广州购房首付来源、按揭贷款政策,有答案了!

文章信息来源：楼市房侃侃（ID：Fang168688）

1、中国公民在广州的购房政策是什么？

答：以家庭为单位，广州户籍已婚在广州市限购区可以购买2套住宅，未婚在广州市限购区可以购买1套住宅，非广州户籍（无论已婚或未婚）可以购买1套（需提供广州市最近连续五年的社保或纳税证明）。

2、增城、从化算限购区吗？

答：购房资格：不算。意思是如客户在增城、从化有2套以上住宅，在广州市区仍有购房资格；

贷款资格：单身及外地户口已婚家庭：不限购区域查册显示有一套住房但无在供房贷，再购买限购区域房产需一次性付款；如广州范围外（全国内）有一套在供房贷且广州范围内查册无房，首付最低要7成。广州市户口已婚：不论是否在不限购区域内，只要查册显示有一套住房但无在供房贷，首付最低要5成，有一套在供房贷首付最低要7成，如查册显示有两套住房，第三套住房不能按揭。

3、婚前已购的房产属于限购范围吗？

答：无论婚前还是婚后财产，只要查册有显示，均计算入套数。

4、军人在广州的购房政策是？

答：军人以家庭为单位可在广州市限购区购买1套住宅（业主必须要在广州市部队服役或原属广州户籍），提供身份证、军官证和部队开具的（服役证明、同属一人证明、部队开具的无房证明）；配偶是广州市户籍,一起下名可以有2套。

5、港澳台及外籍人士能否在广州购买商业性房屋？

答：不能。

6、港澳台及外籍人士能否在广州购买非商业性住房？

答：在中国境内只能购买一套住房，除正常按揭资料外需要提供公司的营业执照，一年的在职证明，在职单位的劳务合同，一年临时住宿登记证明，签证类型是要商务或者工作才行，还要留意签证的有效期有多长。需要提供港澳台通行证、身份证，外籍人士提供护照（需翻译公证），台湾的最好提供誊本（户口本）。（部份楼盘限制购买人群的除外）

7、以家庭为单位购房的意思是指？

答：包括配偶、未成年子女为一个家庭。

8、查册显示有1套“经济适用房”、“限价房”的话，能否在广州再购买普通住房？

答：需要查看原买卖合同的约定并与房管、银行落实才能确定。

9、广州按揭贷款利率折扣？

答：目前执行LPR利率加点，每个月20号都有可能变动，实际贷款利率以银行放款为准。

10、商业贷款年限？

答：≤69周岁，最长不超过30年，申请贷款时需未退休。

（工商银行≤74周岁，最长不超过30年，申请贷款时需未退休。）

11、申请按揭贷款需要提供的资料是什么？

答：提供以家庭为单位的人行详细版征信报告、身份证、户口本、婚姻证明、出生证明（户口本不能显示直系亲属关系的）、收入证明原件（覆盖家庭所有负债的2.2倍）、银行流水原件（覆盖家庭所有负债的2.2倍）、查册原件（含未成年小朋友及曾用名）；认购书、确认单、首期收据、pos单/转账单、、每笔首付前半年的自有资金的流水（详见第49问）、供楼卡（一类卡）、在供房产（商铺、公寓、写字楼或住宅）贷款合同、结清证明及提前还款流水（房贷、消费贷、信用贷、车贷等）、公积金缴存信息表及缴存证明等。非广州户籍还需要提供近5年来且要连续缴存5年的社保或纳税证明，根据客户的情况可能需要提供其他资料，具体以银行审批为准。

12、身份证明有哪些？

答：居民身份证原件；港澳身份证及通行证原件；护照经公证处翻译的译本原件；军官证原件；人才绿卡原件。

13、集体户口如何提供户口本？

答：集体户口的提供盖有公章的集体户口首页+个人页原件。

14、婚姻证明指哪些？

答：已婚的提供结婚证原件；单身的银行只需要签署银行单身声明即可（特殊客户除外），离异的提供离婚证原件+民政局盖章的离婚协议或法院判决书。

15、离婚不满一年客户特殊要求

答：视同查册有一套住房，支付首付成数，首付至少5成，144方以上住房首付7成，可能追加前配偶为共同借款人，具体以审批结果为准。

16、收入证明有什么要求？

答：至少要覆盖家庭负债2.2倍，外地户籍外地收入证明需与银行沟通。

17、银行流水有什么要求？

答：广州户籍正常只需提供近半年完整版的流水（建议提供到有显示年终奖、奖金的流水），外地户籍需要提供近一年完整版的流水，至少要覆盖家庭负债的2.2倍。建议销售与律所提前沟通判断。

18、支付宝和微信流水能不能认？

答：支付宝和微信流水，只能作为辅助。

19、查册有什么要求？

答：提供家庭包括未成年小朋友在内的查册证明原件，有曾用名的也需要提供曾用名的查册；军官除了提供身份证的查册外还需要提供军官证的查册；港澳台需提供身份证及通行证的查册原件；护照需要提供护照及护照翻译译本的查册原件。

20、认购书需要注意什么事项？

答：认购书需要与业主核对姓名、房号、成交总金额、按揭总金额、核对建筑面积、套内面积是否正确，有修改的地方发展商签约组是否已盖核对章。

21、首期收据、刷卡凭证需要注意什么事项？

答：首期收据及刷卡凭证必须要对得上购房合同的首期金额，而且缴款必须由业主或者配偶付款，不能代付。

22、已婚的单独购房是否不需要配偶到场签署贷款合同？

答：不能。无论单独购房还是夫妻联名购房，均需要配偶到场签署贷款合同。

23、能不能委托办理按揭？

答：不能，业主本人及配偶（如有担保人，担保人本人及配偶）均需要到场签署申请办理贷款及签署合同。

24、客户收入证明及流水不足该如何处理？

答：可增加除配偶外的其他人做担保人。

担保人正常情况下是直系亲属关系的人（个别银行可以是亲兄弟姐妹，具体情况请咨询按揭律所），担保人家庭要查征信。担保人家庭需要提供身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水、房产证（如有）、与借款人的关系证明即可。增加担保的需要担保人夫妻双方到场签署资料。担保人、借款人家庭的收入证明不能叠加计算，需要覆盖担保人家庭和借款人家庭总月供的2.2倍。

25、可以办理公积金的银行是？

答：办理公积金贷款需要对应该楼栋的监控银行，具体请咨询按揭律所或以按揭律所发布的为准。

26、公积金贷款年限、贷款额度、贷款资格？

答：1、贷款年限：男≤64周岁，女≤59周岁；

2、贷款额度的计算方式：余额x8+每个月缴存额（单位+个人）x退休月份数（目前女的退休年龄是55周岁，男的退休年龄是60周岁）。最终以公积金审批为准。

3、贷款资格：广州户口需连续缴存一年，外地户口需要连续缴存两年，一个人可以用两次公积金贷款（全国范围计算），如家庭名下有一套住房在供且是公积金贷款需结清在供这套才可以再用公积金。

27、公积金的利率折扣是？

答：目前公积金贷款的基准利率是3.25%。若已有1套房，无论是否已结清，申请公积金贷款的，利率上浮10%。普通住宅：已结清无房的，四成首付，六成按揭；查册显示有1套房未有在供房贷的，五成首付，五成按揭；未结清的，七成首付，三成按揭。

28、申请公积金按揭时，缴款基数有什么影响吗？

答：公积金缴款基数是公积金月还款额的2倍。

29、个人申请公积金的额度是多少？

答：一个业主最高可贷60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

30、征信报告怎么查？

答：到人行打印详细版的征信报告，人行征信报告可提前在微信app预约成功之后直接到自助机打印。简版征信不能受理。

31、征信太差，是否会对申请公积金有影响？

答：近五年单笔贷款累计6次逾期，单张信用卡最近2年累计6次逾期公积金不受理，具体要看到征信报告才能判断。

32、本人或配偶、担保人或共借人家庭、商业性质贷款公司股东或法人有涉及诉讼案件或失信记录能申请按揭贷款吗？

答：不能受理。

33、征信上显示担保代偿能申请按揭吗？

答：不能受理。

34、缺资料能签吗？

答：不能签，需资料齐备之后才能办理。

35、收据内容填写意向金的需要更换吗？

答：需要到财务处更换。

36、增加担保人成数？

答：建筑面积144方以下的（普通住宅），最高贷5成，5成首期；建筑面积144方以上的（非普通住宅），最高贷3成，7成首期。

如客户资质比较好的，无房无贷的，符合3成首付要求的部分银行可以首付3成，需要提供资料先跟银行沟通。

如增加父母担保，业主必须开够足额的收入证明，以及有最少能覆盖月供1倍及负债的流水并且担保人资质收入及流水能否覆盖自身负债以及这笔贷款的2.2倍，才可以尝试首付比例三成或四成，具体以客户以及担保人的资质为准，增加担保人只担保流水部分，业主家庭和担保人家庭的收入证明部分不叠加。

37、担保接力贷等贷款的条件要求是否还是和之前一样

答：目前没有银行做接力贷，已停止。

38、公积金缴款单位与收入证明开具单位不一致，办理组合贷有影响吗？

答：有影响，需要与客户了解清楚为什么不一致，并把情况告知按揭律所，由按揭律所回复与银行沟通的结果，最终以银行回复为准。若客户是委托代缴的，需要单位出具代缴证明。申请公积金贷款期间不能更换其他工作，待公积金放款后更换工作就不会影响公积金贷款。

39、异地公积金能做吗？

答：异地公积金只能是广州户口，且只能首次使用，有在供房贷不能用。

40、公积金不予贷款情况？

答：1、用途为非居住用房及低密度商品住房；2、已使用两次住房公积金贷款。3、征信状况不满足贷款条件或者是公积金中心认为不符合条件。

41、非普通住宅能否申请公积金贷款？可以贷几成？利率是多少？

答：可以申请公积金贷款。首付款一律不低于7成。若家庭名下查册无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率；若查册显示有1套住房或有1套未未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

42、广州查册显示一套已结清或未贷过款，外地有一套住房在供（商业按揭），在限购区再购能否申请公积金贷款？

答：不能。

43、公积金登录网址是什么？

答：https://gr.gzgjj.gov.cn/center/login.html

只能使用qq浏览器才能在网上打印公积金个人信息表及缴存明细表。

44、公积金贷款合同需要面签（微信预约或者现场取号）

公积金中心全面推广微信公众号中的“面签受理预约”功能。以后需客户提前（审批通过前）进行公众号面签预约。公众号会在审批通过当天向主借款人推送“可面签通知”的微信消息的。公积金中心辖下网点试行网上预约办理服务，并实行预约优先办理原则。让主借款人办理审批前务必关注“广州住房置业融资担保有限公司”的微信公众号并且用预留贷款申请的手机号注册。

45、公积金贷款合同面签需要资料（收到短信或者电话通知后）

尊敬的客户：

您好！您的公积金贷款担保申请已通过审批，请携带有关证件前来签署合同。

提示：

1、请买方所有产权人前来办理。

2、买方所有产权人请带齐：本人以及配偶的身份证、户口簿（首页和个人信息页）、结婚证（如已婚），离异的还需提供离婚证，所有证件均为原件，不需要复印件。若配偶不是产权人，配偶可以不到场，但是上述所有证件必须由产权人带过来。

3、办公时间：

周一至周五

上午：9:00至11:30

下午：13:00至17:00。

4、办公地址：

珠江新城华就路12号三银大厦3楼。

如有疑问请致电：85503925。

【广州住房置业融资担保有限公司】【广州住房公积金管理中心】

46、异地公积金缴存证明

答：在广州购房用异地公积金的客户，在深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、肇庆缴存公积金的职工，在广州购房申请公积金贷款，可不再提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。其他地区的异地公积金还是需要继续提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

47、在校学生能申请房贷吗？

答：不能，客户提供的学校集体户口，征信，收入证明，流水等资料显示是在校学生，银行都不能受理按揭贷款申请。

48、首付资金直系亲属的资金是否认，查资金来源往前查多久

答：若直系亲属（父母、子女）转入的，提供关系证明和直系亲属（父母、子女）转入的银行流水，证明首付资金是自有，需要追查转入账户的对应近半年以上的流水。

49、查首付贷来源的有几家银行？

答：所有银行都需要查首付来源。

50、是否有银行可以不提供流水审批按揭？

答：没有，所有银行都要提供流水审批。

51、首付资金风险详细规则

答：购房首付必须为家庭自有资金

（1）、【提供首付流水】:

1.提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水;可以是活期存款、理财赎回、保险余额、支付宝余额、股票余额等资金。

2.对于半年前已持有80%首付资金的可视为具备资质;对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。

3.对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水，如亲属半年前已持有可认定，如断续存入的，需核实为合理收入所得。

（2）、【严禁准入】:对于经核实首付来源为借贷、借款、垫资过桥、他人借名的严禁准入。

（3)、【近半年征信】

1 对于消费类贷款及信用卡分期(汽车分期除外，需提供购车借款合同佐证)，需提供合理消费用途证明及付款凭证，否则需结清并提供结清证明和结清流水;

2 对于经营类贷款，需提供经营背景材料(企业营业执照、贷款合同及付款凭证)作为佐证

3 对于信用卡使用的，总透支额不能超10万(有信用卡分期的除外，参照上述关于信用卡分期要求)。

52、银行预审通过并签按揭合同后，是否会拒贷？有什么原因会在签按揭合同后拒贷？

答：若因提供资料存在不真实、隐瞒而未提交银行贷款需要的相关资料的，及其他足以影响银行贷款资金安全的情形，银行有权直接不予审批或取消贷款。

贷款过程中，如新增信用卡或贷款逾期、消费贷、其他贷款、对外担保、不符合银行放款条件等情况，而导致银行要求你方结清贷款或退件处理。

53、放款前能否新增消费贷款、抵押贷款或者其他小额贷款？

答：不能，新增贷款会影响银行放款。

54、黄埔、南沙人才政策客户贷款要求

答：需要提供黄埔、南沙真实收入证明、流水、征信上工作信息等资料，跟社保或者劳动合同资料信息一致银行才能受理。

55、番禺人才绿卡购房，可以贷款吗？

答：目前中行、农行、邮储可以受理番禺人才卡；没有一个明确的标准，需要根据各位客户提供按揭资料作综合判断。

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