这才是有良心的开发商该说的话

这才是有良心的开发商该说的话

对于内地近期加强房地产调控措施的问题，瑞安房地产主席罗康瑞表示表示：“有关内地调控措施，我们是支持政府调控的。从香港可以看到，楼价（房价）过高至一个完全不能负担的水平，对整个社会是没有好处。我们支持政府的调控措施，我们仍然会寻找投资机会。最主要的是市场转变很多，我们最重要的是找到合适的投资机会。”

相比于在内地房地产开发中获得巨大利益、却从未讲过一句房地产市场调控好的李嘉诚，罗康瑞的这番话，还是令人感动的。尽管他是从香港房价过高、对社会带来太大伤害中感悟出来的，但是，能有这样的感悟，也是相当不错的。

事实也是，香港的房价，确实超越了绝大多数居民的承受能力，也让绝大多数居民在高房价中承受了太多的压力。但是，能够像罗康瑞先生这样认识到问题的严重，并公开发表房价太高观点，支持政府对房地产市场进行调控的开发商，还是不多。至少，李嘉诚就没有这样说过，而是采用腾笼换鸟的方式，在香港赚足了钱转向内地，在内地赚足了钱又转向英国。

实际上，在社会转型、经济转型、城市转型过程中，出现一些房价上涨现象，很是正常。前提是，一定要符合市场规律，要与广大居民的购买力相适应、相协调，而不是无序上涨。而从香港和内地的房价来看，显然出现了无序上涨的问题，出现了房价上涨完全脱离居民收入增长的现象。一旦房价到了这个时刻，就是矛盾开始爆发、问题开始快速增多的阶段了，就必须采取强有力的调控措施，而不是任由其无序上涨。否则，房价会成为社会最敏感也最复杂的问题。

古人早就说过，“安得广厦千万间，大批天下寒士俱欢颜”，广大居民只有能够安心居住、温馨居住，才能脸上露出笑脸。如果每个人都在为买房而操心，每个人都掏空家里所有的口袋才能买上一套房，且要承担很高的负债，那怎么可能安心生活、安静生活、幸福生活呢。

中央反复强调，“房子是用来住的，不是用来炒的”，这个定位已经说得非常清楚，也对房价的走势给予了非常明确的指向。可是，房价依然在涨，依然会不时出现快速上涨现象。可见，地方在房地产市场调控问题上，还是存在各种各样的缺陷的，是没有真正认识到“房住不炒”定位的重要。同时，开发商也在想方设法死扛房价，不愿降价售房。在这样的情况下，罗康瑞先生能够说出支持房地产市场调控的话，对房价过高表示担忧，确实是弥足珍贵。不仅比只知道赚钱的李嘉诚们高尚得多，也比一直高喊口号，最终将企业换成钱、准备移民的那些个开发商也要强许多。

罗康瑞先生没有对内地的房地产市场失去信心，他表示，在支持政府出台调控政策的同时，瑞安房地产仍会在调控下寻找机会，最重要的是在市场的转变下找到合适的投资机会。显然，这种理念是符合房地产市场调控政策要求的。调控不代表市场没有机会，关键是不要死扛房价，而要适应居民生活改善的需要，譬如租赁房建设、保障房建设，以及适合建设高档住宅的商品房建设等。

如果死扛房价，与房地产市场调控政策死磕，这样的开发商，就是无良的，是应当予以打击的。开发商需要赚钱，更需要讲良心、讲社会责任。一家真正优秀的企业，是不会把社会责任抛之一边的。把社会责任抛之一边的企业，必然是无良的企业，也会被消费者抛弃的企业。

也正因为如此，希望更多的开发商能够像罗康瑞先生一样，带着社会责任的思维，一边积极支持政府调控房地产市场，一边积极寻找投资机会，不与调控政策对抗，也不死杠房价，而是适应广大居民的居住需要和政府调控政策的需要，做出更多适应市场要求的住房产品。

在房价问题上，香港已经有了惨痛的教训，实际最终对开发商自己也是没有任何好处的，是不利于企业可持续发展的。因此，开发商应当深入思考，深刻地认识到高房价对社会的影响，以及高房价对企业的最终伤害。

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