中梁游思嘉:未来2-3年完成“三条红线”降档要求

3月24日上午，中梁控股举行2020全年业绩发布会。中梁控股董事长及执行董事杨剑、执行董事及联席总裁陈红亮、执行董事及联席总裁李和栗及执行董事、首席财务官及副总裁游思嘉等管理层出席。

游思嘉在业绩会上表示，中梁的净负债率自从上市以来，一直保持平稳，在2020年末处于66%，基本上于2019年持平，同时相对于2020年年中略有下降。

现金短债比方面，根据三条红线比较严谨的计算机制，中梁已经把非受限现金短债比改善到一倍以上，达到1.1倍，属于行业安全的水平。所以去年踩中的两条红线都已经成功I转“绿”，现在处于“黄档”。

2020年，中梁的资产负债比达79.9%。游思嘉表示，中梁在未来的两年到三年时间会逐步以自身的节奏，把其降到国家所要求的70%。

游思嘉称，三条红线要求总有息负债增长如果是黄档企业是可以允许有10%有息负债的增长，故在2021年也会按这个增长来去铺排集团的业务。

同时，游思嘉指出，自从国家推行三条红线以来，我们的有息负债在2020年末为541亿人民币，该负债水平应该在前50强房企是最低的水平，相对2020年6月30日仅轻微增长2%。

财务结构方面，中梁的融资间结构主要的途径还是以境内的银行贷款为主，占总有息负债的约51%，境外渠道基本上已经提升到20%，非营渠道的占比已下降到28%，相对2019年底有较大压缩。

游思嘉预期，在2021年中梁会取得成本压缩的势头，希望今年平均融资成本会继续下降到8%以下的水平。

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