2020“进”与“退” —疫情冲击下国内办公环境的思考与展望

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-27 18:31

2020年，注定是不平凡的一年，肺炎疫情席卷全球、科比和大女儿坠机逝世……对世界各个国家来说，都是艰难且充满挑战的一年。

在全球性肺炎疫情的影响下，国内各行各业都受到了不同程度的影响，房地产作为中国经济发展的支柱型产业，疫情期间也受到波及，住宅地产销售受阻、商业地产出租营收下滑、写字楼空置率不断攀升、新型办公模式开始引起关注。

近期，搜狐焦点同搜狐新闻、搜狐财经、焦点财经四大板块联合策划了“楼市之春，全力以‘复’”专题活动，定制「云讲堂 “疫”起说」会客厅栏目，希望通过对话业内专家学者、资深人士、房企代表等业内人士，从专业视角出发，共话行业未来，共同促进行业复苏。

4月24日上午，《焦点会客厅》栏目邀请到Cresa世桦嘉润中国区执行董事总经理：王刚；星库空间创始人兼CEO：白羽；米域北京总经理：邢喜龙。

从一季度传统写字楼的市场现状着手，同大家一起深度探讨2020年疫情冲击下国内办公环境的思考与展望。

疫情影响下国内办公环境的发展现状

2020年，肺炎疫情突如其来，对中国经济造成冲击，房地产业自然也无法置身事外。虽然目前肺炎疫情已经逐步被控制，全国范围内的复工也已经开始缓慢进行，但是其对行业造成的经济损失却是无法弥补的。

第一季度，几乎成为全国各地房地产市场的低谷期，成交额下跌，在疫情的冲击下，国内办公环境受到严重影响。

Cresa世桦嘉润中国区执行董事总经理王刚表示，疫情对第一季度的整体办公市场影响很大，具体体现在3月份的群租及带看量剧减。

虽然正常情况下，第一季度都是一年四个季度中群租、看房活动最少的时间段，而今年由于疫情的影响加剧了下滑幅度。第二季度开始，群租及看房量呈现激增的态势。

星库空间创始人兼CEO白羽表示，疫情的冲击对各地办公环境的影响不同，南北方差异明显。

北京以保持稳定控制风险为主导，在很长一段时间内，生产活动被抑制，公司人员复工率也受到严格的管控，这确实对很多公司的生产及复工造成影响。而在上海、广东等南方城市，公司早已开始复工复产，开始为生计奔波。

米域北京总经理邢喜龙表示，虽然国内疫情减缓，但是全球疫情仍在持续发酵中，国内外经济的复苏需要时间，未来中小微企业会更加看重拎包入住及短期租赁的共享式办公体验。

写字楼市场的困境与未来

“黑天鹅”来得突然，房地产行业遭受重击，其中由于写字楼市场与企业的命运是紧密联合的，中小微企业命运飘忽不定的同时，写字楼市场现状如何？

2020年第一季度写字楼市场的成交数据很有意思，成交量不减反增，其中有两三单上万平米的成交。

对此，Cresa世桦嘉润中国区执行董事总经理王刚表示，每年第一季度的表现部分来自上一年第四季度的需求，因此第一季度很可能成为北京写字楼市场大面积成交最集中的时间点。

同时，他表示，2020年第一季度，写字楼市场的空置率约为17%，但由于疫情影响，企业在展开业务的过程中越发谨慎，再加上供应量的不断增长，预测到年底，空置率将继续攀升达到21%左右。

未来，对于空置率较大的商圈，开发商需要进一步调整策略，拉动那些有真正需求的客户，进行意向谈判，从而降低空置率的进一步攀升。

共享办公的机遇与挑战

目前，虽然肺炎疫情在国内被逐渐控制，但是全球疫情的上扬态势加之其对中国乃至全球的经济影响正在不断发酵，中小微企业面临严峻的经济形势，而与中小微企业的生存环境挂钩的共享办公行业迎来不小的挑战。

而与此同时，由于疫情的冲击，部分企业开始战略决策的调整，由传统的写字楼转为租赁方式更加灵活的共享办公模式。

星库空间创始人兼CEO白羽表示，虽然肺炎疫情对全球经济的冲击很大，但是硬伤是可以度量与克服的。

对此，米域北京总经理邢喜龙也表示认同，他认为这虽然是属于整个行业的至暗时刻，企业的主要目的是保命，但在保命的同时也应主动出击，提升自身产品，发展多元化业务，优化商业模式，从而全面满足中小企业办公的诉求，化危机于转机。

目前来看，很多行业还没有得到长足的发展，因此中小微企业的办公需求不会持续减少，这对以提供灵活租约、拎包入住等便利条件而受到关注的共享办公来讲，是一项趋势性利好，但能不能把握住，需要共享办公企业在解决历史存量问题上的灵活处理。

早在疫情之前，为了顺应行业的发展，大部分共享办公企业都在向“轻资产”方向转型，但结果有好有坏。

星库空间创始人兼CEO白羽表示，自2015年掀起共享办公热潮以来，共享办公企业在资产的组合、运营能力的培养及客户服务等方面是否真正跑通是重点，否则未来一年的状态将不是“轻装上阵”，而是“负重前行”。