地产老板的4重格局

文 | 地产八卦女  陈庆

01

李亚鹏：一个想吃地产的饭，却连地产的边都没摸着的人

虽然大家都在diss李亚鹏，但不得不说，李亚鹏既做过一线演员，又做过地产老板，还四处把妹留情，人生大体是成功的，只是财务上比较失败。

而财务上失败，则主要是他在地产行业“捞钱”缺乏认知格局所致：

要知道，他开发丽江雪山艺术小镇的时间是2013-2014年，那时候，全国房价还很低，而且两年后，中国才迎来地产大牛市。

彼时，对于手握一线演艺明星资源和众多投资资金的李亚鹏来说，完全可以选一个有升值潜力的一二线城市，利用自己的名人效应和影视资源去跟政府低价拿地，比如学华谊弄一个电影小镇什么的，然后快速融资，找专业团队开发，或者资产腾挪然后用股权更替来降低家人的债务风险，金蝉脱壳。

而谁又会想到，李亚鹏还真的是自己出钱，自己在一个四线纯旅游地区拿了块地，自己借钱融资，自己撸起袖子认真开发“雪山艺术小镇”？那不好意思，这李亚鹏不懂地产，吃不了这碗饭，亏钱跑路是迟早的事情。

事实上，像李亚鹏这样，对地产完全缺乏认知，却仍然想通过地产赚快钱的老板，在早几年多了去了。地产的本质是有人接盘，像李亚鹏不顾实际只顾理想和情怀，最终没人接盘，落得这个结果，完全不意外。

02

潘石屹：一个靠着地产投机赚了钱，却端起碗吃饭放下筷子骂娘的人

潘石屹这个人，典型的精致利己主义，给哈佛耶鲁捐款非说捐给在这读书的苦难穷学生，实际上是给自己小孩捐门槛；帮家乡父老卖几个苹果，搞噱头说自己做公益自家祖坟却被挖了，最后引得政府亲自辩驳；疫情期间大家号召捐款，潘石屹不仅不捐，自家儿子还嘲讽红会不发口罩，最终这坑爹儿子还侮辱烈士被拘.....照我看，中国地产圈是没有他的位置了。

与之相对应，跟潘石屹结交的几个人，包括前几年的任大炮，还有号称万通六君子的其他五君子，都是一路货色：靠着地产赚了钱，却端起碗吃饭放下筷子骂娘。

但实际上，对于地产富豪，我们不强求他们爱国爱人民，但至少要知道，地产商赚的钱，归根结底是人民城市化、国家城镇化的钱。这不是靠个人商业智慧就能赚这么多钱的，而一定是靠着国家富强兴旺，靠着“国运”才赚这么多钱的。

如果潘石屹连这也看不懂，未来跑路不稀奇。

03

王石：一个吃透了房地产但被放水洗劫伤透了的人

不得不说，王石作为地产老前辈，对于房地产还是洞若观火的。前一阵子发了个关于“输入型通胀”的微博，一时间激起了无数赞同：房价的核心在于资金，而现在，在外围全线放水的情况下，银行对经营贷信用贷“管理不善”，亲自培育出房价泡沫灰犀牛，违规资金功不可没。

据统计数据，目前居民消费贷+个人经营贷，全国一共是28.75万亿，就算是只有五分之一用来买房，数字也是非常惊人的！

而各地对炒房虽有查处，但查处的数据少得可怜，例如广州总共才发现了300户，炒房风最厉害的深圳，居然只有“小鱼三两只”。

而王石的喟叹，也坐实了过去15年，越来越多的人被逼加入房产信仰的队伍，因为大量执着实业和储蓄的人被房子坑的好惨，做小买卖的、创业的、储蓄的、办厂的……都被房价好一顿掠夺、洗劫、羞辱。

事到如今，再让轻松尝到甜头的和辛苦坚守却吃尽苦头的人去投入搞实业，难度可想而知。

而王石又何尝不是被放水洗劫掠夺的人呢？原本在万科干得好好的，结果保险资金大批来抢夺控股权，最后虽然赶跑了“野蛮人”，王石自己也失去了万科的大舞台。

04

许家印：一个格局通透的地产大佬

许老板有句著名的话：一切都是国家给的，这句话足见其格局。

事实上，许老板不仅说到，也确实身体力行。例如对国家，许家印出手帮深国资拿下万科股份；对兄弟张近东，鉴于苏宁曾入股200亿投资恒大，许家印在苏宁最困难的时候，帮其拉到战投资金；对旗下高管，例如任泽平、夏海钧，一向是地产最高薪；对朋友，许家印有个彼此帮扶的香港富豪圈；对老师，许家印免费送房送家具；对妻子丁玉梅，两人的夫妻感情一向是恒大员工的榜样......

对此，我想起《教父》里曾有一个人生观，非常的man：

不要说不可能，没有什么不可能。你的第一步，要努力实现自我价值，第二步要全力照顾好家人，第三步要尽可能帮助善良的人，第四步为族群发声，第五步为国家争荣誉。其中前两步成功，人生已算得上圆满，做到第三步堪称伟大，而随意颠倒次序的那些人，一般不值得信任。

从许家印的足迹来看，不说许老板是个教父级人物，但他的格局是看得很通透的。

关于地产，希望能与大家有更多交流。

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