2021年家装行业趋势、机遇、对策……本届家装年会信息量很大

走过漫长的冬天，家装行业的春天到了吗？近日，由中装协住宅产业分会主办的“汇聚好家装，共筑幸福家——2020家装产业年会”在宁波召开，家装巨头及部品企业代表业聚首年会，解读消费行为，研判局势变化，探索行业未来发展之路。

2021年家装行业发展趋势如何？将迎来哪些机遇？未来该如何破局？十四五规划中，将“促进住房消费”升级为“促进住房消费健康发展”对行业来说意味着什么？本届家装产业年会信息量很大，一起来看！

宏观大趋势

趋势一：房地产高速发展红利消退 存量房时代到来

近年来，商品房的销售面积正以每年-3.7%左右的速度逐步下滑，而新开工的住房面积则以-2.7%左右的速度下滑。

2020年12月31日，央行连同银监会连续发布了两条控制令，一是房地产企业的贷款占银行贷款总比重的上限不得超过27.5-30%，二是，个人住房贷款占银行贷款总比重的上限不得超过20%-32.5%，无论是房企贷款还是个人贷款即将全部受限

无论是市场的饱和还是政策的调控，未来新建商品住宅迎来了双下降。

与之形成对比的则是二手房市场的火爆，2020年新开工的老旧小区比计划多了0.07万个，达到了3.97万个，二手房交易的市场总体营业额达到了7.3万亿元，而2021年新开工的老旧小区则将达到了5.3万个。

未来房地产高速发展的红利将逐步消退，房地产经济将从原来的增量变为未来的存量，住房进入存量房时代。

趋势二：家装将成为家庭大宗消费代表 行业将迎春天

“无论房地产的春天是否如约而至，家装行业和部品产业第二轮春天一定来了。” 中国建筑装饰协会、住宅装饰装修和部品产业分会秘书长胡亚男在会议中笃定地说道。

根据数据统计，2020年，我国居民人均居住消费支出达到5215元，占比24.6％，仅次于烟酒食品的支出，成为第二大消费支出。

国家倡导“畅通国内大循环，促进国内国际双循环”，其关键词就是消费，而年初商务部等印发的通知，提出五个方面工作任务，第二点就是促进家电家具家装等大宗消费。

2020年据不完全统计，大约11个互联网巨头，24个物业大公司进军家装行业，虽然打法不同，但其背后判断一致——家装即将成为新居住的流量入口。

虽然2020年疫情肆虐，但是家装行业企业平均应收增速12.87%。

2020年二手房交易的市场火爆，新开工的老旧小区达到了3.97万个，总体营业额达到了7.3万亿元。二手房交易火爆的背后就是对家装的钢需，2021年新开工老旧小区数量将达到5.3万个，如果按照20%的装修需求来看就是新增的万亿级市场。

未来新机会

家装行业的春天来了！那么最美的春光在哪里，新的机会又在哪里呢？行业大咖们也发表了自己的观点：

市场下沉 消费升级 家装企业“四化”很重要

中国建筑装饰协会住宅装饰装修和部品产业分会秘书长胡亚南，在会议中分享：

中国城市的发展已经从都市圈向城市圈过度，这将酝酿更多的机会，而反乡至业的高潮是一浪高过一浪，在未来我们二三线城市特别是城市圈的二三线城市我们家庭装修的需求会非常的旺盛，机会会非常的多。

同时，消费者需求的指向也是家装行业的机会所在，未来消费者消费将迎来三大变化：情绪消费，为美好生活买单；服务消费，为专业买单；数智消费，为便捷买单。

面对这三大消费变化，家装行业需要从四个方面破局：

数字化：以链家为例，2020年链家VR看房功能的房原占整个交房量的85%，数字化是企业转型方向。

品质化：消费者在家装需求的过程中对品质的关注度始终位列第一，做好品质化才能赢得“人心”。

模式化：当今企业之间的竞争不再是产品之间的竞争，而是商业模式的竞争，这是企业竞争制胜的关键。

资本化：上市是资本化一个很好的途径，但不是唯一途径，强强联合的产业融合和跨界整合也同样值得关注。

科技、文化、设计、品牌 以匠心打造企业优势

原国务院参事 第九、十、十一届全国政协委员刘秀成提到：“十四五，从‘促进住房消费”到“促进住房消费健康发展’，消费升级已经成为大势所趋，家装行业也迎来了新的起点。新的时代，新科技，家装企业要抓紧科技和质量，创名牌、创信誉，凭着中国人的匠心精神，实现人才集聚的超越。”

三棵树零售战略事业部总经理匡正三提到：“随着国产品牌的崛起和文化自信的增强，未来，企业要在健康品质标准的基础上，重视设计，重塑国风之美，秉承匠心精神，精益求精，将国产品牌打造成走向世界的入口。”

艺装饰董事长余静赣给提到：“春天来了，第一件事是耕地播种，播种前要深耕，播撒艺术家居的种子，将萌发蓬勃之芽。”

共赢时代到来 合作才能发展

华耐家居集团董事长贾锋提到：“未来一个产业要想形成一个更强大的市场、健康的市场，有机协作形成一个共赢的行业新格局才是最效率的方式。我们要携手把好的装修、好的产品、好的设计，变成一个客户买得起的好家装。”

曲美家居集团股份有限公司董事长赵瑞海提到：“现在已经进入共赢的时代，围绕一个客户的总体需求，凭借着信息系统，凭借着企业合作上下供应链的联动，在设计服务和交付上，在会员资源价值整合上下工夫，提高客单价，做大市场，我们才能为新来的春天做好准备。”

军阀混战时代开启 团队建设很重要

志邦家居股份有限公司董事长孙志勇提到：“家装行业未来地方格局可能重构，经历“军阀混战”，头部企业将重新划分格局，企业要走向全国、跨地区发展才有出路。

随着走出去的发展，相互的摩擦、对抗不可避免，现阶段家装公司不缺需求、不缺钱、更不缺供应链的整合，要想获得成功，团队建设是第一位，团队能力建设必须大于你业务增长的速度。”

行业迎来标准 未来规范才能迎来好发展

深圳市名雕装饰股份有限公司董事长蓝继晓提到：“在消费时代的到来之时，我家装行业在四五的春风推动下，在政策的扶持下，未来潜力不可估量。趁着“春天”大好的环境，我们有一个标准，有一个更好的规范才能够迎来更好的发展。”

东易日盛家居装饰集团股份有限公司董事长陈辉提到：“2021年是中国家装行业在中装协领导下全员联动建设行业制度的一年，行业自身有序规范发展自我净化，也将提升消费信心，激活消费市场驱动力。”

未来五年，促进住房消费健康发展将圈定家装产业新的起点，城市群一体化发展将沉降新的家装消费市场。家装产业将继续深耕家居场景，服务传统消费，引导新型消费，满足个性消费，以消费促供给，以供给带消费，“汇聚好家装、共铸幸福家”。

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