成都二手房翻新装修真的坑多,又一个业主被装修公司给套了

成都二手房的翻新装修是未来的主战场，这个点相信所有的装修行业的人都知道，因为成都目前已经全面实行了精装房交付的政策。

今天小河师傅说一个最近遇到的事情吧，有一个二手房翻新的业主之前找到我们后80 ，询问了一些基本情况，小河师傅也了解了一些业主的基本情况。业主的面积是80不到，是二手房翻新装修，楼梯，五楼，这个二手房是刚刚买的，所以手里比较的拮据，预算只有7万元。而小河师傅与业主沟通后，最后给出的建议是，购置一些好的电器和卫浴，一些简单的装饰品，把家里简单的装饰一番，花费几万元还是可以的，而且常用的电器，如空调用好一些，后期使用舒适一些，卫浴换一个好的，也要舒适很多。然后购买软装物品好好搭配一番，效果还是可以很好的。

并且，我很清楚的告诉了业主，如果这个七十多平的房子，如果的全部拆除重新翻新，整体的投入肯定会在二十万左右了，当然十多万也可以，但是一般的家庭如果选择翻新，预算基本上都是在二十万以上，显然这个7万的预算，不足以支撑整体翻新。同时，业主也表示感谢，认可了小河师傅的观点，和接受了建议。但是，半个月过后，业主又给小河师傅发消息，说他自己还是决定了要整体翻新，并且说到，有几个公司都给他报价是十万多一点，就可以全包了，所以他心动了。而且还说自己家里的水电要全部更换，让我也给他报一个价格。因为我们只是做半包，所以也按照常规情况估了一个参考价，如果水电全部更换的话，半包的费用估计要六万左右吧，但是具体费用还是需要根据要求详细计算的。

该业主回复到，我们的价格比装修公司的还要高，而且还说，别人装修公司那么高的广告成本，十多万就弄了，反而是我们的一个装修队还说要二十多万，有些不解。说实话，我真的是感觉比窦娥还冤枉了。我说的二十多万，是指业主的总体花费，而不是我们的费用，我们只是做半包的，就几万元，至于业主最终花费多少，是看业主自己购买什么价位的材料，如果是业主购买便宜的，一两万全部买完都可以。

其实，说到这里，我基本上不太想和业主进行沟通了，因为自己已经被质疑了，这个就是我自己心里最真实的感受，也没啥好隐瞒的，这个就是事实。所以，我也就简单的说了两句：装修不管多少钱都可以装修，三五万可以，三五十万也可以，至于业主您自己愿意花费多少钱，多少钱自己可以接受，完全在于业主自己，我也没法主观的去说别人一定有增项，更没法说别人的就一定很差。但是有一条亘古不变的道理，就是一分钱一分货。然后，就让业主自己再想想。

当然，最后就是业主找到了一个装修公司做全包，全包价格是13万，刚刚开工，现在业主又更换了一些主材，项目经理经常拆除的时候，又增加了一些钱，现在的价格已经接近十七万了，这下预算就超太多了，后期肯定是还要超的，而且自己还要购买很多东西才能入住，业主感觉自己有点被套了，被忽悠了。所以业主又找到小河师傅，问现在该怎么办？说实话，我是真没有太多的办法了，因为现在开工了，业主都交了接近十万给装修公司了，虽然才刚刚开工，但是这样让业主退合同，就要损失几万元，无疑又是雪上加霜了。所以，我最后给出的建议是，好好与您的设计师，项目经理沟通，尽量帮你控制下，尽可能在花钱的情况下，做出好的质量来，而且自己还要和项目经理，公司保持沟通，自己的底线可以让别人赚钱，但是不允许自己被骗，同时在装修过程中也需要业主自己发挥自己的情商，其他的就真的没有其他的办法了。

对于二手房的翻新装修，小河师傅的建议就是，如果预算紧张的话，千万不要轻易的选择整体翻新，而且翻新旧房，也不是大家想的那么简单，很多时候又是牵一发而动全身，如果预算太低又想要整体翻新，那么材料就太差了，一方面不环保，二方面就是后期坏的几率还是比较高。这样对比下来，翻新后的房子，也只不过是披上了一个虚假的外壳而已。

说实话，很多时候在与业主沟通的过程中，小河师傅说话很直接，但是就我自己而言，绝对没有恶意。对于二手房翻新的业主来说，请大家不要把二手房翻新看的过于简单了，也请我们的同行们，不要为了承接业务，而完全不管业主后期的困恼。因为有一个基本的原则，就是父母定律，就是说，假如自己的父母遇到了这样的装修公司，您自己会作为感受，所以还请同行大家手下留情一些。至于业主选不选那是业主的事情，但是一定要情况给业主说清楚。

最后提一下，文章穿插的是，龙湖翠微清波社区的水电改造图片，如果大家有装修相关疑惑，可以来撩。

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