观点直击 | 李泽钜：长实向李嘉城基金会收购资产冀可利好股价发展

观点地产网 3月18日，长实地产公布全年业绩之余，同时于稍晚时间公布，向李嘉城基金会收购4项资产组合，以溢价约8.4%向李嘉诚基金会发行3.33亿股代价股支付。为减低股份的摊薄效应，集团建议以每股51港元回购最多3.33亿股份以供注销。

集团主席李泽钜于网上记者会上笑言，「简单来说，若交易经过股东同意后，会令股价靓仔啲，好啲，为股东带来回报。」

潮湿的三月天，正是上市公司繁忙的业绩公布期。长实地产一如往常惯例，只有于全年业绩公布时举行记者会。

比起去年，集团管理层没有聚在同一个会议室当中举行记者会，反而，集团主席李泽钜、副董事总经理甘庆林、副董事总经理叶德铨、长江和记实业联席董事总经理霍建宁及长江和记实业财务董事陆法兰于各自的办公室回答记者的问题。

下午四时四十五分，记者会正式开始前，主持介绍各管理层后，原准备开始的问答环节突然被李泽钜叫停，并郑重宣布，长和将有重大事情公布，相信可于记者会问答环节讨论相关事宜。

记者会过去了大约半小时后，集团公布向李嘉城基金会收购一批基建资产，包括三个英国电、水、天然气项目和一个荷兰环保发电项目，并将以每股51港元回购最多3.33亿股，涉资约170亿港元。

长实企业业务发展部总经理马励志及企业财务总监赵汝成亦于此时加入记者会。主席李泽钜就交易表示，此举可为股东增加回报，简单来说，股份回购计划将为股东提供一个可按高于股票现行市场价及成交量套现之机会。

长实企业业务发展部总经理马励志指出，收购符合集团长远发展策略，收购稳定产生经常性收益的项目，而李嘉诚基金会亦确保未来两年，长实将收到总额不少于9.1亿港元的现金分派，意味明年及2022年的年均收益率不少于5.35%，集团亦会将这个数目全数以股息形式派发给股东。而回购可避免股东忧虑遭到摊薄，亦可以增加套现机会。

另外，长实地产公布全年业绩，营业额598.25亿港元，按年跌27.4%。纯利163.32亿港元，按年跌43.9%，稍低于市场预期下限。其中，于去年，物业销售收入(包括摊占合营企业)为386.7亿港元，按年下跌39.7%；物业租务收入(包括摊占合营企业)为67.51亿港元，下跌9.4%。

「集团亦一直积极参与土地招标，但投标从来都没有说是志在比得，因为每次投标均要经过计算，要有利润才会去投。亦不一定只有投标才可以增加土地储备，亦可透过酒店重建、农地转换等方法来增加土储。」李泽钜如是说

集团年会推出洪水桥、「港岛南岸」3期、波老道及余货单位，料合共提供2400个单位，货值逾200亿港元，去年则推出1800个单位，货值约180亿港元。

李泽钜指，虽然没有水晶球，但对今年香港楼市乐观，旗下西半山新盘21 BORRETT ROAD一个特色单位刚以4.59亿港元售出，呎价达13.6万港元，成为亚洲最「贵」分层住宅。

问到长实2020年签订的物业销售合约比2019年好，但入账的物业销售收益则减少的原因时，李泽钜解释，这纯粹是建筑期入账的时差原因，强调2020年卖楼情况比2019年好，收益减少主要是完工期及入账中间存有时差所致。

集团目前未入账的合约销售金额达412.54亿港元，包括有约204.79亿港元来自香港销售、200.94亿港元来自中国内地地区，及6.81亿港元来自海外销售；预期当中的321.28亿港元可于今年入账。

酒店业务方面，李泽钜笑言，在过去一年，不蚀本已经「好叻」，旗下月租的酒店目前可维持八成至九成入住率，双优于同业表现且收入稳定，但专注日租游客的酒店则很视乎疫情发展及通关情况，惟相信很多人渴望旅游，料恢复通关旅游后，会出现报复式旅游消费。

同系长和亦公布，于2020年底，零售部门在27个市场经营16167家店铺，尽管店铺组合较2019年增加2%，惟自2月开始疫情全球蔓延下，部门销售额受到严重影响。因此，全年收益总额为1596.19亿港元，按年减少6%；而EBITDA及EBIT分别为143.97亿港元及109.33亿港元，分别减少15%及20%。

李泽钜指出，受到疫情影响，全球企业都面对大挑战，在今次大危机下，集团旗下不同生意展现韧力，跌幅较市场预期小，去年上半年零售及港口生意最受影响，但到去年下半年生意已经好转，更形容今年首两个月的数字不错，屈臣氏今年会再开1000间门店，虽无透露开店地区，但他认为暂时亚洲零售增长速度较高。又指集团的现金流非常充足，正在留意新的收购机会。

长和联席董事总经理霍建宁补充，屈臣氏现时有1.39亿个客户，会继续透过数码化转型，来加强线上线下策略以及客户忠诚度，并透露今年首两个月盈利已回复至2019年水平。

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