1-2月全国商品房销售面积同比增长1.05倍

昨日（3月15日），国家统计局发布《2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，中指研究院从主要指标、需求、供应等方面进行了梳理。

主要指标

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需求方面：全国商品房销售金额、面积创历史同期新高

图：2014年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

◆销售面积：商品房销售面积为1.7亿平方米，同比增长104.9%，比2019年1-2月增长23.1%，两年平均增长11.0%。其中，1-2月住宅销售面积为1.6亿平方米，同比增长108.4%，办公楼销售面积同比增长56.4%，商业营业用房销售面积同比增长66.4%。

◆销售额：商品房销售额为1.9万亿元，同比增长133.4%，比2019年1-2月增长49.6%，两年平均增长22.3%。其中，1-2月住宅销售额为1.8万亿元，同比增长143.5%，办公楼销售额同比增长33.4%，商业营业用房销售额同比增长60.7%。

供应：房地产开发投资额新开工规模同比均大幅增长

图：2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

◆房地产开发投资额：全国房地产开发投资额为1.4万亿元，同比增长38.3%，比2019年1-2月增长15.7%，两年平均增长7.6%。其中，1-2月住宅开发投资额为1.0万亿元，同比增长41.9%，上年同期为同比下降16.3%，占房地产开发投资的比重为74.3%。

图：2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

◆房屋新开工面积：全国房屋新开工面积为1.7亿平方米，同比增长64.3%。其中，住宅新开工面积为1.3亿平方米，同比增长68.5%。

◆房屋施工面积：全国房屋施工面积为77.1亿平方米，同比增长11.0%。其中，住宅施工面积为54.3亿平方米，同比增长11.2%。

◆房屋竣工面积：全国房屋竣工面积为1.4亿平方米，同比增长为40.4%。其中，住宅竣工面积为1.0亿平方米，同比增长45.9%。

资金来源：房企到位资金增幅明显扩大定金及预收款同比增幅最大

图：2014年至今全国房企到位资金同比增速及2021年1-2月各项资金来源同比增速对比

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

◆房地产开发企业到位资金：房地产开发企业到位资金为3.1万亿元，同比增长51.2%，比2019年1-2月增长24.7%，两年平均增长11.7%。

◆国内贷款：国内贷款为0.5万亿元，同比增长14.4%，上年同期为同比下降8.6%；占比为17.0%，比上年同期下降5.5个百分点。

◆自筹资金：自筹资金为0.8万亿元，同比增长34.2%，上年同期为同比下降15.4%；占比为27.1%，比上年同期下降3.4个百分点。

◆定金及预收款：定金及预收款为1.1万亿元，同比增长96.3%，上年同期为同比下降23.9%；占比为36.0%，比上年同期提高8.3个百分点。

◆个人按揭贷款：个人按揭贷款为0.5万亿元，同比增长63.7%，上年同期为同比下降12.4%；占比为16.2%，比上年同期提高1.2个百分点。

中指精评：今年以来，全国房地产市场整体延续了较快发展态势，受去年同期低基数影响，全国商品房销售面积和销售额同比均翻倍增长，东部地区市场活跃度持续，增速亦高于其他地区；与历史同期相比，今年1-2月全国房地产市场规模（面积和金额）继续创历史同期新高，在各地倡导“就地过年”下，企业保持一定推盘力度，购房置业需求积极释放，房地产市场的休整时间较以往明显缩短，部分城市市场热度不减。展望未来，伴随着“金三银四”的到来，市场成交规模仍将保持较大体量，同比增速保持在高位，但部分热点城市前期调控政策效果将逐步显现，叠加基数效应略有减弱，全国商品房销售规模同比增速或有收窄。

供应端，在低基数下，房屋新开工面积和房地产开发投资额均实现较大幅度增长，其中房地产开发投资额创历史同期新高，新开工规模不及2017-2019年同期。在房地产金融监管持续强化的背景下，房企资金端压力不减，销售回款仍是保障现金流的重要方式，企业投资、新开工的积极性将保持在较高水平，房地产市场的供应端将继续改善。

（中华网财经综合 信息来自中指研究院）

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