前两月楼市销售翻倍 后续走势又将怎样?

来源：第一财经 作者：吴斯旻

由于去年基数较低等因素，今年前两个月房地产市场销售大增，同比增长1.05倍。这对房价走势会有何影响？

国家统计局15日发布了2021年1—2月份全国房地产开发投资和销售情况和2021年2月份商品住宅销售价格变动情况的统计数据。数据显示，1—2月份，商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；比2019年1—2月份增长23.1%，两年平均增长11.0%。

房价方面，2月份房价环比上涨的城市数量达到55个，比1月份增加6个。

在商品房销售方面，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，1-2月商品房销售面积与2019年同期相较上涨23%，这与“就地过年”及多数售楼处春节不打烊有一定关联，促进部分购房需求得到提前释放。1-2月商品房销售额为1.9万亿元，同比增长133.4%，这主要是受东部地区拉动影响，1-2月东部地区商品房销售面积占整体市场44%，高于去年12月5个百分点。

在商品房价格方面，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，随着多地加码调控，信贷政策不断收紧，后期市场热度或将逐渐回落，房价涨幅或将收窄。

对于当前房地产市场情况，国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人刘爱华15日在国新办发布会上表示，房价、房地产投资、土地成交等房地产市场各个领域，今年1-2月份也都受到了去年同期低基数的影响，所以有不同的表现。

她表示，总体上看，今年《政府工作报告》对解决好大城市的住房突出问题，完善住房市场体系、保障体系都进行了安排和部署。各地区各部门也按照因城施策的原则和要求，坚持问题导向，根据各地房地产市场不同的表现，及时采取各项调控措施，切实加强住房政策和人口、土地、金融政策的协同，相信在坚持房子是用来住的、不是用来炒的大原则指引下，房地产市场有条件、有基础进一步持续健康发展。

第一财经记者注意到，随着调控政策的收紧，2月份北上广深的新房和二手房销售价格指数环比涨幅均收窄。

具体来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。相较1月份数据，除北京环比涨幅略有上升外，沪广深的新房环比涨幅分别回落0.1%、0.1%和0.2%。

在二手住宅销售价格方面，4个一线城市二手房同环比均领涨全国。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

值得注意的是，一线城市的房价正出现了细微的分化。在4个一线城市中，北京新房、二手房价格涨幅均较上月扩大，深圳二手房房价涨幅率先收窄，由上月的1.7%回落至0.9%，下降8个百分点，低于70城平均涨幅。

根据贝壳研究院相关研报，在深圳2月份接连出台二手房指导价、严查经营贷等调控政策后，春节后，深圳二手房成交降至历史低位，业主挂牌及购房者看房行为均表现出较浓的观望情绪，二手房市场温度明显降低，其二手房日均成交量较调控前降低幅度超过70%。

同时，随着热点城市楼市调控不断收紧，市场热度由一线城市向二线城市传递的迹象出现，而二线城市中，西安、合肥、成都等城市新房、二手房房价2月份环比涨幅均在前十名，市场温度较高。

展往后期市场，潘浩称，3月以来北京、上海等二手房成交量已有所下降，景气指数保持高位回调，预计3月一线城市房价涨幅或收窄。同时，西安、合肥等二线城市景气度提高，市场预期增强，叠加3月刚需及学区需求季节性释放，或将带动局部二线城市城市市场升温，需要后续调控政策的跟进。

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