上海楼市:别观望了!今年的上海楼市政策,不会再变松了!

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-15 15:17

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，上海最近几个月一直在调控，请问之后会继续松吗？还是会变严格？求解！

回答：请大家相信一点，今年的上海楼市的政策，不会再变松了，只会越来越严格。

中国楼市当前的主声浪，其实就是控房价，就是房住不炒，所以我们也经常会看到现在各类城市出台了越来越多的限购政策，防止购买力的流入。

现在的政策，有点让人防不胜防。

从1月限购提升、追溯离婚以及2月需要新房摇号，触发摇号的新房需要限售五年，上海楼市的政策，正在逐步收紧。

而如果同步参考深圳和杭州的做法，上海楼市的政策，今年恐怕不会放松，只会越来越严格。

当政策越来越收紧的时候，一定会误伤一批真正的刚需客，这个是没有办法避免的。

在1月21日上海调控政策收紧，离婚追溯3年内房产的时候，大量的人，在一夜之间，失去了房票，失去了首房首贷3.5成的机会。

很多人，一夜无眠。

但是，抱歉，为了照顾大多数人的利益，必须调控必须施压，而这样的调控和施压，其实就是一种常态化的继续。

调控其实说来就来，如果上海再次加强调控，说不定很多人还会再次在一夜之间失去房票和贷票。

所以，能抓紧网签的抓紧网签，一天都不要等，有房票的抓紧落位，否则，当暴风雨来临的时候，你可能会毫无察觉，然后失去机会。

上海楼市政策会不断从严，面对这样的政策波动，抓紧上车机会是第一要务。

提问：曾叔您好，非沪籍，预算450w 目前住在松江新城，考虑这边新建的公办上外松江云间学校，也想了解下这个预算能在闵行买到什么样的学区房呢？最好是9年一贯制的，一家三口住。谢谢！

回答 : 预算450，闵行一梯队双学区只能买1房，二梯队可以买小2房，比较好的一贯制，2房要700左右，稍微弱一点的一贯制400多可以买。非沪籍有的学校进不去，选择比较少。

提问：曾叔，一般土拍价是可以预估出开盘价的一般回是多少倍属于正常？

回答: 土拍楼板价占到房价70%差不多。

提问：曾叔，预算总价500-700万，最高也可以冲一下八九百万，上海首房首贷，你建议上海哪些板块投资？建议内环，还是中环，还是外环，还是大虹桥，有什么顺序优选吗？

回答：如果你能买到八九百万的话，有两个选择，一个是中环内的学区二房或者三房，主要靠学区增值。另一种就是在外环外买五六百万，六七百万的次新三房，主要靠地段增值。前者短期更加稳健一点，后期从长期来看，势能更加足。

提问：老师您好，请问上海周浦板块怎么样，适合买入吗？

回答：周浦板块比较适合张江和前滩的溢出人群来作为自住考虑，板块没有什么重大规划，但是空地比较多，未来有建成大型高端居住社区的可能。

提问 : 老师，想问下，学区房是否还有投资价值呢？比如东园三村、四村，对口的洋泾菊园。买了以后，我不一定会使用，因为考虑给孩子上民办，公办只是作为保底，所以想问下，单纯从投资角度，这套房子买了会亏吗，大概率会是什么行情呢？

回答: 房住不炒，投资需谨慎。学区房对教育政策很敏感，总体来说，一贯制学校的确定性最高，抗风险性更好。

提问：最近考虑代持，但不知现在代持是个什么行情？怎么进行约束哈，谢谢！

回答：代持的话还是要谨慎一些，代持的房子的产权归你，但是如果没有代持人的配合，这房子最后你也很难出售掉，所以还需要找一个靠谱的房票。你在网上可以搜到一些协议模板。但协议只是防君子，防不了小人。

提问：你好，夫妻俩均外地户口有积分，工作地分别在闵行吴中路和北新泾，预算有限300万内，综合考虑在松江九亭或者17号线沿线买房，小孩22年上小学，想问下九亭和青浦有哪些外地户口也可以上的比较好的小学？

回答：松江和青浦这种郊区，都是中心校优势，比较好的公办都在老城区，比如松江实验，青浦实验。离市区比较近的九亭和徐泾，教育资源不是太强，如果矮子里拔将军，九亭四小和徐泾小学姑且还算可以，学校抓的也比较紧，居住证积分+房产可以读。

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