人民银行上海总部:严防消费贷、经营贷违规流入房地产市场

来源：红星新闻

今天下午，人民银行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》。

《指引》指出，金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比，严格执行差别化住房信贷政策，优先支持首套刚需自住购房需求，加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

同时，今年，辖区内金融要继续做好金融支持稳企业保就业工作，持续提升小微、民营企业金融服务能力；加强对科技创新、制造业和绿色低碳产业的金融支持；积极服务长三角高质量一体化发展国家战略实施，支持临港新片区重点产业发展，发挥G60科创走廊区域合作平台作用，加强产融对接；继续服务好乡村振兴战略实施，加大对各类创业人群支持力度，进一步完善民生金融服务。

《指引》显示，2020年，人民银行上海总部全年新增贷款6741.6亿元，比上年多增1131.7亿元。其中，普惠口径小微贷款增加1525.3亿元，增长41.5%；中长期制造业人民币贷款年末余额增加721.6亿元，增长49.1%。年末小微企业贷款平均利率为4.64%，比年初下降38个基点。

红星资本局发现，其实，除了上海提出防范消费贷、经营贷违规流入房地产市场外，近期北京、深圳、杭州等多地也明确给予了规定。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受红星资本局采访时分析认为，经营贷、消费贷等披着实体融资的外衣，违规进入楼市，会导致社会资金“脱实向虚”，中小微企业“融资难、融资贵”的问题更加严峻。此外，还助推楼市投资投机、加杠杆炒作，违背了“房住不炒”的顶层设计，这是监管层绝对不允许的。

“严查经营贷，让二手房指导价政策落实更加有效，会形成楼市去杠杆的效应，有利于控制新房价格，形成监管合力。”在李宇嘉看来，这样能更好地落实“住房不炒”的政策。不过，李宇嘉也提醒，政策的效果取决于政策执行的力度和持续性，“是否是全部银行都执行、是否持续地执行很关键。否则，问题如果卷土重来，楼市问题将积重难返。”

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