厦门业主联合指导涨价，或逼全国二手房定价权归国有

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-12 18:10

　　我们经常说，现实中，二手房相比新房市场，似乎更能体现一个市场的真实情况，因为新房是有限制政策的，而二手房基本上是买卖双方的自由定价，更加真实更加符合市场需求。

　　话虽如此，其实购房者心里明白，那是自己有苦说不出，谁让市场是卖方市场呢？表面客观公平，实则，购房者根本不可能有主动权，甚至业主还会漫天要价，说完全随意由着自己的性子或许有些夸张，然而实际上很多人根本不讲武德，说好了还会反悔。

　　市场总会越来越好的，因为你要相信房子是用来住的不是用来炒的这个定位绝对不是一句空口号，而在逐步落到实处。既然二手房市场可以这么随意，总是挑战调控的底线，那么深圳已经出手了。

　　今年2月8日，深圳发布了建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。2月9日凌晨，各大中介机构紧急下架所有挂牌价高于指导价的房源。

　　深圳房价高自然跟这个城市的未来发展潜力有关系，但同时也一定与二手房市场的乱象有关。深圳政策出了不少，但是道高一尺魔高一丈，你有张良计我有过墙梯。

　　而深圳这次对二手房采取指导价格很多人评价这是破天荒的行为，远远没有想到会这样。由此可见，调控的力度和决心是非常大的。其实说白了，也都是给迫使成这样的。

　　有购房者，在新规出台后便宜了20万买到了心仪的房子……这是购房者最真实的声音，但你永远会发现有人表示其实受伤的也包括购房者，你想置换也很难了。还有业主不会轻易卖房子的，因为价差太大，这样的僵持下购房者也买不到房子。

　　总之，还是一种较量，一种心理上的较量。但我想说，大家在变革中难免都会经历阵痛，我们不能计较一时的得失，更应该看到市场的长远规划和走势。很多人认为业主就会僵持不卖房，我还真的不太信，短期或许如此，谁都接受不了这样的落差，但是随着时间的推移，大家都会习惯的。你不卖你心里最清楚。

　　综合来说，深圳的政策还是积极的，我们还需要继续观察后续的影响，也可能会引来很多地方的效仿。

　　但有的城市却依然在搞过去那一套把戏。日前，一篇关于《厦门某小区房价指导委员会公告》的文章在网上流传。“公告”称，该小区区位优势好、配套升级快，且小区学区即将划片为某知名学校，利好不断释放。“公告”还扬言，“希望各位准备挂牌的业主及时按照小区委员会指导价调整挂牌价格，任何贱卖行为必将受到全体业主唾弃。”

　　看到了吧，这个指导价跟深圳的指导价主体可不同，前者是官方，后者说白了就是炒房委员会。对此，法律人士认为该“委员会”系“野鸡组织”，并涉嫌联合涨价以及扰乱市场秩序。