高层精装约18100元/㎡,这位地产界优等生带“杀手锏”登场

壹

万科又拿了第一名。

国商区高铁新城官宣后入市的第一个新盘。

万科泊樾湾首张预售证公示，191套房源，精装高层均价18100元/㎡、精装洋房均价18600元/㎡。

毫无意外，这次的备案价格将成为板块未来的风向标。

（泊樾湾效果图）

贰

这已经不是万科第一次领先了。

在嘉兴，10年来，万科紧跟城市发展脚步，重回中环，落子科技城，瞄准国际商务区…为嘉而兴，为嘉而美好。

2019年，嘉兴万科再次更新了他的热词榜单：中环3.0、未来社区、新中式洋房、美好生活白皮书……

这些名词背后，是2019年嘉兴市本级房企总销售金额冠军的头衔。

支撑这一成绩的，是万科开发过的一个个“红盘”。

回顾过去，万科先后在大嘉兴范围内开发了19个项目。加上近期亮相的万科·泊樾湾、万科·环萃园和海宁万科·朝起云山，妥妥的市场占有率NO.1。

（万科物业）

叁

这个房产界里的最强“优等生”，偏偏择地眼光也是最独到的。

全嘉兴最炙手可热的国商区板块，成为了万科重仓的区域。

这一切，来自万科对嘉兴城市发展脉络的把握。

近几年来，国际商务区的产业、配套正以惊人的速度完善，政策大力扶持和大量产业投入，换来的是如今肉眼可见的板块大势崛起。

如今高铁新城规划的出炉，更是让国商区如虎添翼。

毫不夸张的说，这里就是嘉兴的未来。

（国际商务区效果图）

这也是全嘉兴购房者都在盯着的板块。值得一提的是，曾经国商区最“红”的两大楼盘香樟国际和翡翠四季，恰是经由万科之手诞生的。

而泊樾湾作为万科在国商区第三个项目，并且带着“杀手锏”精装修回归，相信又将少不了一番争抢。

肆

每一年，我们都会重新认识一次万科。

这次，万科·泊樾湾将携手三井不动产，对精装进行再度优化，打造出“悦+精工体系”。

杀菌玄关、卫生健康系统，新风除霾、前置过滤净水、除甲醛大理石砖设计，打造五重健康防线；人脸入户识别、可视对讲系统、电子密码锁，全方位营造安心的居家环境；紧急呼叫装置、一键报警按钮，可以在遭遇危险和突发情况下快速的呼叫物业，保证家庭成员的安全。

（泊樾湾样板房实景图）

在精装的硬标准上，一系列国际品牌赫然在列：科勒厨房抽拉式水龙头、方太厨房三件套、日立中央空调、高仪恒温花洒......

日常“小贴心”设计更是随处可见。折叠式入户挂钩，一键断电功能，玄关顶部感应，玄关的旋转鞋架，静音门锁，夜晚照明系统以及全屋USB插座科学系统等等，感兴趣的话，不妨前往展示中心，亲自进行体验一下。

伍

这场“疫情”过后，让很多人买房有了新的标准。

而健康、宜居的超前产品思维，向来就是万科的专长。

万科·泊樾湾为业主预装了智能空气盒子。能够感知并显示室内的温度、湿度、PM2.5，并智能联动控制新风、空调等设备。业主可以设置标准舒适温度，当温度高于舒适温度时，联动中央空调调节温度；当室内PM2.5过高时，联动启动新风系统改善室内空气。

这些智能场景，均可通过手机远程操控。

（智能场景示意图）

除了智能空气盒子，他还营造了充满科技感的“智慧社区”。

智能化系统将被武装到万科·泊樾湾的每个角落。将来，入户将有人脸识别，实现“全程无卡”无障碍归家。智能梯控系统可为业主自动选定楼层，实现无接触智慧归家。便捷送物机器人，更是开创先河，解决业主“最后一英里”的配送难题。它可以自动寻找楼栋并呼叫电梯，将外卖、快递直接配送至业主家门口。

陆

最后，再来说说它的价格。

万科·泊樾湾此次首开的4#、5#、8#号楼，共191套房源，户型建筑面积约99—142㎡。其中4#、8#为高层，均价18100元/㎡，5#为洋房，均价18600元/㎡，全部为精装修。

（房源分布图）

单单从价格上来看，万科·泊樾湾的备案价直接突破了国商区的天花板。此前国际商务区的最高备案价格为嘉禾金茂府的洋房，毛坯备案均价15400元/㎡。

但是如果算上精装的差价，万科·泊樾湾此次的价格比预期低很多，可以说是物超所值。

现在新房的售价并不是开发商想卖多少就卖多少，而是要受到政府的层层监管。

很明显，作为2020年国商区的第一张证，万科这一次拿出这个价格也是特别有诚意的。

按照开发商常用的“低开高走”的策略，都会先把位置相对差的楼栋拿出来进行销售。

而万科·泊樾湾此次却把位置靠南、远离高架的几幢房源以最低的价格先拿出来卖，同样也让我们看到了他首开的诚意。

（泊樾湾效果图）

以目前这样的价格来看，想要抢到一套好点的房源恐怕并不容易。

事实上，去年以来，国际商务区板块楼面价超过9000/㎡以上的越来越多，未来板块内必定是高端改善产品云集，均价自然也是越来越高。

作为今年以来嘉兴首张精装修预售证，万科·泊樾湾备案价格有着它的特殊性，但也在很大程度上决定了板块未来的走势。

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