总投资80亿元!张家口将新建三个休闲康养小镇,总面积上千亩!

2020年，张家口制定了《张家口协同发展平台体系建设规划（2020—2035年）》，明确提出了疏解非首都医疗康养功能，建设京西北节点城市的目标，其中有一项就是打造医疗康养平台，依托衔接京津晋蒙区位交通优势和生态资源禀赋，发挥北医三院崇礼院区示范带动作用，以建设区域医疗服务基地、多功能康养基地、专业化养老中心、康养膳食特供地为重点，提升医养结合服务水平，建设京西北地区疏解非首都医疗康养功能的节点型城市。

近日，张家口房地产观察消息，在该规划出台之后，张家口首批大型田园休闲康养小镇项目出炉，共3个项目，均位于冬奥举办地崇礼，三个项目的总投资额度达到了80亿元，总规划建设用地面积达到了1091亩。

一、转枝莲田园休闲康养小镇

项目规划建设用地总面积257.1亩，总投资19.43亿元。项目内将建设包括度假物业、山地合院、专享定制物业、康养公寓、健康养老物业，特色农业种植，特色民宿和酒店等内容。

二、砖瓦沟和马丈子田园休闲康养小镇

项目规划建设用地总面积376.3亩，总投资29.79亿元。项目内将建设包括山地合院、康养公寓、健康养老物业，特色农业种植，药材种植，特色民宿和酒店等内容。

三、二道营和三道营田园休闲康养小镇

项目规划建设用地总面积457.8亩，总投资31.2993亿元。项目内将建设包括山地合院、专享定制物业、康养公寓、健康养老物业，农场、小型展馆、创意体验，特色民宿和酒店等内容。

从项目信息看，这三个田园休闲康养小镇项目均位于冬奥举办地崇礼，且位于同一条山沟，即从县城南部的头道营到冬奥会赛场太子城之间，距离太子城高铁站、京礼高速、和环首都高速距离都非常近，未来交通会非常方便。另外三个项目东边就是云顶和太舞两大雪场，西边就是北医三院崇礼院区和崇礼县城，整体区位配套都比较完善。而且周边山体环境非常好，植被绿化率高，景色非常漂亮。

另外从项目建设内容来看，三个项目都包括了山地合院、康养公寓、健康养老物业、特色民宿和酒店、特色农业，以及创意体验等。符合特色小镇对住、养、产业等方面的基本要素要求。

但是项目也存在一些隐忧，首先是三个项目距离太近，在同一条山沟紧挨着，虽然不清楚目前项目各自的规划是如何做的，但也得考虑三个项目避免同质化，避免定位规划和建筑设计一样，避免运营模式一样，要有一定的定位、规划、风格、建筑、运营的差异化。

其次作为康养小镇项目，都不可避免的带有一定体量的可售住宅或者可售公寓部分，例如里边包括的山地合院、康养公寓等，将来建筑设计、产品定位、产品定价等都比较关键。另外目前崇礼的房地产市场并不是太好，在经历了申冬奥成功之后的高光时刻，崇礼楼市从2019年开始逐渐低迷，部分楼盘项目销售不佳，而房价经历了一定幅度的调整，有曾经单价3万元以上的公寓项目目前都普遍降到了2万多，且同区域内竞品多，有多个在售高端公寓项目。

另外由于这三个康养小镇项目所在地原来都有村庄，所以项目的建设大概率还会涉及到原有村庄的拆迁工作，如果真有的话，还需要给村民建设一部分安置房，但是对本地村民也是好事，后期可以就近在小镇上班，增加了本地村民的就业岗位和收入。

转自：张家口房地产观察

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