非得搞臭云南抚仙湖?湖边还有这么多地产项目!开发体量超千亩!

在海南楼市调控政策加码后，越来越多的北方人到云南旅局或者养老，比如昆明、大理、西双版纳等地，七彩云南成了很多外地人向往的“诗和远方”。

在云南，除了以上几个地方，还有一颗遗珠不该被大家遗忘，拥有琉璃万顷、世界深蓝湖区的昆明后花园——澄江市的抚仙湖。

抚仙湖是目前云南旅游地产开发的热点区域，因为距离昆明很近(1小时经济圈内)，随着交通条件的改善，抚仙湖周边的外销型旅游地产项目越来越多。

近期，云南省2021年度“四个一百”重点建设项目清单发布，有关地产的项目清单中，除昆明有27个外，抚仙湖的地产建设项目成为云南州市中最多的城市，达6个，且均是康养项目。

抚仙湖畔的这几个康养项目分别为抚仙湖国际艺术小镇、抚仙湖国际健康旅游谷、抚仙湖国际峰会中心度假区、森林康养汽车旅游营地综合体、抚仙湖欢乐休闲度假项目、融创海口小镇等。

以上几个项目都处于前期规划阶段，预计2021年下半年将陆陆续续面市，目前正在建设中的有万科抚仙湖国际度假小镇、龙湖抚仙湖星空小镇、抚仙湖广龙小镇、云南寒武纪小镇抚仙湖欢乐大世界等项目。

抚仙湖周边部分项目位置图

从发展前景看，抚仙湖将是云南滇中旅游的排头兵，旅游度假潜力很大：依托优越的自然环境，入选全国文明城市、国家级旅游度假区、成功撤县设市等政策利好!

在国内疫情基本上控制住的大环境下，如果想在云南买房旅居度假养老，抚仙湖是最佳选择地之一，而且由于抚仙湖沿岸的度假楼盘越来越稀缺、房价一直再涨，买房宜早不宜迟，趁着新春天气不错——宜出游，可以来个抚仙湖度假看房之旅。

抚仙湖边目前在售项目有六七个，热度比较高的就四个，也是省外客户认可的几个项目，房价对比开盘时已经涨了不少，目前主要有合院、叠院、洋房、小高层、公寓和客栈及商铺在售，价格从10000元/㎡到30000元/㎡不等，部分房源可能更贵，房价直追省会昆明。

抚仙湖周边部分项目(由于价格变动较快，具体价格以售楼部为准)

抚仙湖国际度假小镇，也叫中国抚仙湖国际度假区，之前是有云南城投开发，2017年由云南万科接手开发，占地6800亩，分三期开发。目前一期已经建成，希尔顿酒店、户外拓展营地等配套已经呈现;二期正在建设中，后期可开发空间还很大。

项目在售合院、叠院和度假屋三种产品，带装修交付，其中度假屋建面约50-73㎡，总价约41-90万/套，可贷款;叠院建面约73-90㎡，总价约70-110万/套，有特价房源;合院建面约73-103㎡，总价约89-160万/套，赠送月76㎡花园或者25-55㎡不等面积露台，高赠送，性价比高。

抚仙湖星空小镇位于抚仙湖南岸，最大程度保留了抚仙湖原始风貌，由龙湖集团打造，一期产品售罄，预计2021年下半年陆陆续续交房，目前在售二期叠院、洋房、公寓等产品，其中建面约38㎡公寓，总价约50-90万/套;建面约69㎡洋房，总价约80-140万/套;建面约59-73㎡叠院，1楼、2楼带有庭院、3带带楼台，总价约85-160万/套。

目前项目星空广场、崖顶公园、房车营地等开放，临湖商业街试运营!据了解，在2020年，星海·民宿客栈群、会议中心以及部分商业等配套都将建成并率先投入使用。

抚仙湖广龙小镇位于澄江县广龙路，由海诚集团打造，项目占地1748亩，目前推出的产品包含了民宿客栈、民居、公寓、商铺等，其中建面约38㎡观湖现房公寓总价约48万/套，街景现房公寓约40万/套;建面约45㎡loft公寓总价约49万/套;建面约79-132㎡湖景住宅，总价约65-145万/套;建面约35-120㎡商铺，总价71-230万/个。

抚仙湖欢乐大世界总规划11700亩，产品以旅游功能为主，配套占比约75%，地产占比约25%，集澄江化石博物馆、动物大世界、海洋大世界、湿地公园、旅游小镇、酒店、半山度假区等为一体，是湖边唯一一个自带游客吸附力的旅游度假楼盘。目前澄江化石地自然博物馆、欢乐农场、海豚饲养中心、海豚湾亲子主题酒店、翡翠湾酒店已经对外开放，抚仙湖国际马戏大剧院预计3月20日正式首演，其余配套逐步呈现中……

目前抚仙湖欢乐大世界公寓、小高层、洋房在售，其中酒店式公寓面积49.67㎡，带装修交付，总价约61-87万/套;小高层住宅面积为86㎡、88㎡、90㎡、99㎡，总价约95-129万/套;湖景洋房建面约105-112㎡，总价约135-158万/套。

从几个热门项目看，抚仙湖周边普通住房单价已经突破15000元/㎡，部分房源单价基本超20000元/㎡。价格看起来虽然已经不低，但如果对比三亚等地，抚仙湖各类旅游度假产品仍有相当大的竞争力。

进入2021年，随着抚仙湖周边开发项目增加，且环保越来越严，土地征迁成本越来越高，抚仙湖山水气候起源又有稀缺性，所以房价很有可能会长期上涨。

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