南站商务区再迎“新丁” 16栋高层“解渴”刚需市场!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-27 09:20

进入四月，天津楼市似乎已经步入正轨。土地市场招拍挂不断，新房市场上也重现了开盘即罄热销场面。

随着市场逐步开放，一些新项目也亮出了规划，为低沉已久的楼市再添活力。

日前，天津市规划局公示了金融街金悦府项目，即津西青（挂）2019-21号地块的规划草案，宣示着南站商务区将迎来千套新房源！

01 土拍回顾

上述津西青（挂）2019-21号宗地，是去年11月27日摘牌，被金融街摘得，总价9.48亿元，楼面价10115元/㎡。

在去年，天津土地市场较冷，即便是热门板块的土地出让情况也并不乐观。

经查询，津西青（挂）2019-21号宗地在成功出让前，曾遭遇“延期”，而后再次挂出，并底价摘牌。

从成交价格来看，该宗地楼面价10115元/㎡并不算高。

去年，同样是西青张家窝板块成交的另外两宗宅地的楼面价，全部高于津西青（挂）2019-21号宗地的楼面价。

去年3月27日，正荣斩获的津西青（挂）2019-09号宗地，楼面价12468元/㎡，溢价率15%，并且开发商自持了9800㎡。

该地块即为津门正荣府，目前在售的洋房均价20700元/平米。

同年6月20日，招商斩获的津西青（挂）2019-08号宗地，楼面价11038元/㎡，溢价率9%，同样自持了1000㎡。

该地块即为招商公园1872，目前在售的高层均价19000元/平米。

上述三宗地块相邻，根据楼面价及在售房源均价，金融街金悦府项目的未来售价也不难想象。

02 项目规划

金融街金悦府项目位于西青区张家窝板块，四至为：东至京福公路，南至现状空地，西至晨溪路，北至丰泽道，项目南侧即为招商公园1872、津门正荣府两个项目。

从规划图中可以看出，该项目由16栋住宅楼组成，其中3栋18层到顶，其余13栋全部为15层到顶。

从具体指标来看，项目总建筑面积约12.9万平米，住宅建面约9.1万平米。

整体容积率2.0，绿化率达到45%，社区规划了1102个停车位，其中地下车位1003个。

该指标表未说明项目的户数及可居住人口数，但从规划的车位数量来看，房源约在千个左右。

从配套公建上来看，项目在1-3号楼内规划了一所居民学校，以及一个配套商业服务网点。

同时，在社区内部还分布着占地面积1544平米的组团绿地，以及927平米的居民健身场地，供业主休闲健身。

03 板块分析

从位置上来看，金融街金悦府项目位于张家窝南站商务区板块，该板块在近两年可谓大热，不仅规划了超大的商业集群，南站也将扩建，开发商和购房者对该板块的认可度都增高了不少。

早在去年5月份，天津南站综合交通枢纽规划布局方案研究已开始招标。

具体分析研究内容包括，南站铁路通道条件分析、南站枢纽设施规模分析、南站枢纽交通组织分析三大项，这也预示着，天津南站扩建已迈出了第一步。

而后，去年11月15日，天津市规划局公示了南站商务区的最新规划，几乎是实锤了南站准备扩建。

最新规划所示，原来的南站只有1条铁轨，修改后的规划中出现了3条，新增加的2条高铁线，1条就是津雄高铁的预留线，另1条是津沧高铁的预留线。

在天津新版规划中，南站片区被定义为“特色枢纽”，未来将是3条高铁+1条地铁的格局。

楼市方面，除了刚刚公示规划的金融街金悦府外，目前南站商务区板块在售的新房还有招商公园1872、津门正荣府两个项目

招商公园1872位于柳静路与嘉泰道交口，高层12、13号楼在售，分别为21、26层到顶，2梯4户，主推87-118平米户型，均价19000元/平米。

津门正荣府位于南站西侧瑞雪路与嘉泰道交汇处，洋房7-9层到顶，户型建筑面积为80-125平米，均价20700元/平米，预计2021年年底入住。