杭州楼市，即将熄火？

文 | 白羊

开年以来，杭州官方对楼市的“浇水行动”仍在持续。

昨日，据“杭州住保房管”微信号消息，杭州住保房管部门于3月5日召集14家中介机构召开了“进一步规范房地产市场秩序”专题会议，会议要求各中介机构统一认识：

严格贯彻房地产市场调控政策，针对经营贷、消费贷违规流入房地产市场；受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论；不实传播杭州市房地产市场政策和运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等有害信息等行为开展自查自纠，及时整改。

此后，杭州各区、县(市)迅速开展行动。截至目前，中介机构共自查33000余套房源信息，对疑似存在问题的985套房源进行梳理核对，已下架660余套房源。

同一天，杭州相关部门又召集安居客、58同城、房天下、好找房、贝壳找房、幸福里、诸葛找房等多家第三方房源信息发布平台开展调研督查会，调研当前各第三方房源信息发布平台的发布机制、运营情况及管理模式，要求各第三方房源信息发布平台不得发布未经杭州市二手房交易监管服务平台核验的房源信息以及其他虚假房源信息。

注意最后一句话，“第三方房源信息发布平台不得发布未经杭州市二手房交易监管服务平台核验的房源信息以及其他虚假房源信息”，这意味着，杭州官方已掌握二手房市场的“信息权”，未来杭州会不会再出大招——出台类似深圳那样的二手房指导价，充满着想象空间。

自年初以来，杭州楼市已下了两场“冰雨”。

1月27日，杭州出台楼市调控，新政包括落户未满5年限购一套、人才购房追溯三年无房、中签率10%以下的楼盘被限售5年等。

3月3日，杭州官方再次出手，发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，从加强住房限购、防范经营贷消费贷违规流入房地产、打击中介违法违规、房地产市场信息发布等四方面进一步规范房地产市场秩序，广受关注的法拍房也正式纳入限购范围。

所以，当下市场房源信息的整顿是此次调控的一个延续。

从官方出手调控的频率、力度、密度上，大家基本就能想象杭州楼市热到什么程度了。

克而瑞数据显示，2020年杭州新房同比上涨13.54%，创下近5年新高，达到2.85万元/平米。二手房多个区域市场跳涨明显，例如阿里所在未来科技城板块，均价从4万元/平米上涨至6万元/平米，而滨江、奥体、申花等多个板块，二手房涨幅超过20%。

另据浙报传媒地产研究院数据，杭州2020年新房和二手房分别成交15.3万套和10.2万套，分别同比上升12%和26%。

值得一提的是，这种量价的两位数涨幅还是在去年年中杭州就出台调控下取得的。

新年以来，杭州楼市依然高烧难退，克而瑞数据显示，2月份杭州楼市一改春节淡季常态，成交量突破万套，且创历史新高。其中，普通住宅成交12360套，环比上涨7.0%。

三月第一周继续高开高走，3.1-3.7，杭州共成交商品住宅6462套，环比上涨51.5%。值得注意的是，主城区共转签2163套房源，创近一年单周成交量新高。

越调越热，越热越调，这就是杭州楼市。

需要特别强调的是，杭州楼市并不是说从去年以来才开始热，而是过去两三年都很热。据中国房地产报报道，从2018年至2020年上半年，杭州上演了28场万人摇号抢房的“盛况”。

至于杭州楼市持续性走牛的原因，并不难找，城市良好的发展势头、经济结构的优化、宽松的落户门槛，为杭州带来了可观的增量人口，官方公布数据显示，2020年杭州新引进35岁以下大学生43.6万人，远超2019年的21.2万人，人才净流入率连续四年保持全国第一。

落户就能拿房票（无社保年限要求）、高层次人才优先购房等政策大礼包，又为杭州楼市带来了可观的增量需求和购买力。

截至目前，杭州市住宅均价仅次于北上广深四座一线城市，以及厦门、三亚两座旅游城市，在全国排名第七。

虽然杭州楼市火热会面临调控压力，甚至存在泡沫的担忧，但于地方而言，这是一种甜蜜的忧愁，总好过楼市凄凄惨惨戚戚，届时不仅面临财政收入压力，还要面临救市压力。

所以，于杭州官方而言，最好的局面就是，房价被官方控盘，实现稳涨。由于上涨预期仍存在，一方面卖方不会急于抛盘，一方面也会不断吸引新需求入场，进而放大交易量。

换言之，价小涨、量大涨。而这种局面又有助于开发商继续看多杭州，进而让杭州赚取更多的土地收入。反过来，土地财政又支撑起城市大规模基础设施和公共配套建设，而城市硬件实力的提升又吸引更多的企业、人才涌入。

最终，杭州城市发展实现螺旋式上升，而现在高高的房价，或者泡沫，也被时间消解。所以，基本可以断定，若当下杭州楼市高烧不退，官方还会继续浇水，但绝对不会下死手。

事实上，杭州是很依赖土地财政的。

因亚运会（2022年），近几年，杭州开展了大规模的体育场馆、道路、地铁建设，这些建设无疑都需要巨额的资金作为支撑，由于一般预算收入具有“吃饭财政”的刚性支出特征，因此地方政府主要依赖于土地出让收入和地方债务开展大规模的城市基础设施建设，杭州亦不例外。

杭州不仅卖地收入多年全国数一数二，土地财政依赖度也位居全国前列。

据中指研究院盘点，2020年杭州市土地出让金总额达2574亿元，虽同比去年下滑约7%左右，但仍仅次于上海，排名全国第二。

事实上，自2017年土地出让金总额首次突破2千亿元以来，杭州土地出让收入已连续四年保持超2千亿元的高位，并连续2018、2019两个年度土地成交额排名全国第一。

（图表来源：搜狐城市）

至于上述发展逻辑，未来能否如愿持续下去，就看杭州自己了。

不过好消息是，除了努力奋斗外，杭州还踩中了未来几年的历史进程。

日前，国家发改委副主任胡祖才在国新办新闻发布会上表示，在“十四五”规划纲要中，提出了要研究制定促进共同富裕行动纲要，提出要支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区。

从深圳定位为中国特色社会主义先行示范区来看，浙江“共同富裕示范区”的定位还是蛮高的。之所以选浙江，一大原因是浙江省内发展相对均衡。

但从另一个角度看，这也意味着未来几年浙江将享有巨大的政策性发展红利，而作为省内大哥的杭州自然是受益最大的。

所以，杭州房价即便真有泡沫，未来几年怕也难破，前提是杭州官方不下死棋。

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