11020元/㎡!天麟地产3.8亿斩获石龙地王!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-27 08:50

4月24日下午3点，编号为2020WR007的石龙镇黄家山村商住用地在市公共资源交易网成功出让，历经4家房企，16轮激烈竞拍后，该地块最后被东莞天麟房地产开发有限公司以“总价38102 万元+配建3630㎡安居房”的条件艰难斩获，在剔除政府规定的配建面积后，该地块实际可售部分的楼面价11020元/㎡。

△竞拍结果截图

地块概况

据公开资料显示，该地块位于东莞市石龙镇黄家山村，占地面积12735.09㎡，最大计容建筑面积约为38205.27㎡，本次竞拍采用的是“竞价+配建3630㎡安居房+终次报价”的方式公开出让，起始总价为30602万元，折合楼面价8851元/㎡。

△地块基本信息

△现场实拍图

地块地处石龙新城中心，北边紧靠方正中路，经裕兴路可顺接石龙东岸大桥；东边紧靠青林路，靠近商业街；公路四通八达，出行方便。新城区是目前石龙楼盘较为集中的区域，地块紧邻龙城国际，周边还有佳兆业中央豪门、濠兴逸苑、佳兆业帝景湾等成熟社区，生活氛围浓厚。

△地块航拍图

△地块周边

地块周边1公里内，有石龙第二中学、东莞松山湖中心医院、嘉荣购物广场、东莞第一人民法院、东莞市自然资源局和规划局、石龙交警大队等完善的生活、教育和医疗等配套。

△地块周边

区域市场

石龙作为东莞面积最小的镇，鲜少有商住用地出让，上一次出让要追溯到5年前。2015年，嘉宏集团以1.5亿元底价拿下西湖管理区一宗2.7万㎡的地块，折合楼面价2808元/㎡；而此前石龙的“地王”则是2012年嘉华集团斩获的西湖村地块（嘉华星际湾项目用地），折合楼面价3253元/㎡，已被今日出让的地块轻松超越。

由于与松湖片区地缘上相距较远，石龙的购房客源多是来自石碣等周边镇街。石龙前期土地资源消耗过快，多年来少有新盘入市，本地人更多考虑在货量更足、价格更低的惠州石湾置业。据东莞市统计局发布的统计数据显示，截止至3月底，石龙镇新房的库存套数共654套，合计10.92万㎡；3月份石龙新房网签62套，均价16350元/㎡。