北京住房租赁市场回暖

  各地楼市

  北京住房租赁市场回暖

  上海共有产权保障住房累计签约购房12.75万户

  广州近一月仅两项目获批预售证

  长三角新楼盘扎堆入市

  三四线城市新房找房热度上涨

  厦门一小区现“房价指导委员会”蓄意抬高房价

  【1】据我爱我家北京区域数据显示，2月份我爱我家北京区域住房租赁交易量环比下降19.8%，同比增长135%，月交易量仍然保持2020年9月以来的连续下行趋势，但较去年同期翻倍增长。虽然环比下滑，但这主要是2月有春节长假，且2月天数较短所致。从我爱我家北京区域的每日交易量走势来看，2月18日起，北京每日的住房租赁交易量连续大幅度上行，2月下旬的单日交易量已经全面超越今年春节之前，春节后的旺季已经初现端倪。租金方面，今年2月，我爱我家北京区域的整租交易平均租金为89元/平方米·月，环比上涨4.1%，同比下跌2.6%；每套的平均租金为5511元/月，环比上涨4.6%，同比下跌3.7%。从我爱我家交易数据来看，2020年年初至今，北京租金整体上在持续下行，即使有所上涨，上涨幅度也很小。相比之下，今年2月的租金上涨幅度较大，这是北京租金自疫情以来首次展现出较大的上行动力。

  【2】春节后，上海市户籍第八批次共有产权保障住房选房活动已于近日组织开展。按照统计数据，截至2020年底，上海已累计开展了上海市户籍八个批次和非沪籍两个批次的申请供应工作，上海全市共有产权保障住房历年累计签约购房约12.75万户，实际受益家庭约21.3万户，在全国开展共有产权住房工作的主要城市中，上海在共有产权住房受益规模中位居首位。

  【3】广州市阳光家缘网站日前披露，从化、南沙两项目获得了预售证。而在此之前，广州有新项目获批预售证，还是在近一个月前的2月9日。这种情况，从以往广州市批预售证的周期来看，较为少见。就如此长时间才有新项目获批预售证，有业内人士认为，不排除广州为之后出台包括限价等在内的调控措施做准备的可能性。早前有市场消息称，去年广州较热的黄埔区将限价，黄埔新取证单位不得高于5万元/平方米，知识城板块不得高于3万元/平方米。同时新取得预售证单位备案均价和最高价都不得高于前一个月项目的网签均价和最高价。随后有多位中介机构人士称，听说过上述消息。不过，截至目前该消息未得到官方证实。

  【4】去年初，受新冠肺炎疫情所累，长三角楼市处于冰封状态，随后在2020年走出震荡曲线。今年前2个月，长三角新房、二手房交易量都远超去年同期。以南京为例，南京网上房地产数据显示，素来受购房者关注的新房，在1月成交了8878套（含高淳、溧水），在2月成交了6187套，同比涨幅较高。365淘房南京新房用户中心总监汤苗苗表示，今年3月及4月，南京主城至少有56家新楼盘、近万套房源上市。杭州预计有97个楼盘推出新房源。长三角楼市供应大回暖。

  【5】《2021年2月国民安居指数报告》显示，从用户行为指数来看，2月正值春节假期，全国找房热度环比下行3.8%，一线、二线城市找房热度环比下降，三四线城市找房热度逆势上涨2.8%。随着返城人群的回归，预计3月份找房热度会有所回升。根据购房者行为信息显示，购房者信心指数2月达117.5，环比上涨7.7%，也有60%的购房者认为2021年将继续加大调控力度以抑制房价上涨。对全国重点城市监测数据发现，找房活跃城市排行TOP6分别为汕头、衡阳、舟山、济宁、九江和漳州，其中汕头找房热度环比涨幅最高，达到18.8%，衡阳以6.8%的环比涨幅紧随其后。

  【6】日前，一篇关于《厦门某小区房价指导委员会公告》的文章在网上流传。“公告”称，该小区区位优势好、配套升级快，且小区学区即将划片为某知名学校，利好不断释放。但目前该小区房价一般，让小区业主蒙受损失，为此现对小区所有业主提出挂牌指导建议。“低楼层单价3.9万～4.3万元/平方米，中高楼层单价4万～4.5万元/平方米，40层以上高楼层单价3.9万～4.3万元/平方米。”事实上，“公告”给出的“指导报价”最低3.9万元/平方米，也比市场价高出约10000元/平方米。“公告”还扬言，任何贱卖行为必将受到全体业主唾弃。对此，相关法律人士表示，我国不存在所谓的“小区房价指导委员会”，这种行为实际上是捆绑小区业主给小区房价定价，大多是为了让小区维系一个比较高的房价，其根本没有权利“绑架”整个小区房价，甚至会扰乱正常的市场交易秩序。这种行为既不合法，也未必会真的达到高房价效果，一些小区因此尝到了相应恶果，沦为“空域”，房价反而大跌。

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