买高层楼房时要注意哪些事项

注意电梯配套：由于高层住宅的交通具有垂直性，也就是说高层住宅都是以来电梯出行的，所以大家在挑选高层住宅的房子的时候，还需特别注意一下高层住宅电梯配套的问题。如果一个小区的电梯数量不够，势必会造成上下班高峰期时居住者需要排队等电梯的问题。如果电梯质量不过关、运行不平稳，经常出现坠梯或者被困在电梯里的情况，则会给居住者带来很大的心理阴影。

注意车位比：楼层越高的小区，其容纳的住户就越多，也就是说高层住宅的小区容积率比较高，这样一来小区里面有车的家庭就越多，如果小区车位不足的话，入住以后停车就会是一个大问题。即使是目前无车的购房者也应做好提前打算，为未来停车方便做好准备。

注意物业服务：高层住宅的各项设施和设备的运行都是由物业公司在负责的，所以大家在挑选高层住宅的时候还应该多注意一下小区的物业服务。物业公司在平时的物业管理工作中，应该做到未雨绸缪，比如定期检查电梯，定期查看消防栓等消防设施是否可以正常使用，并保持消防楼梯的无障碍通行，没有杂物等。

小高层和高层的优缺点

小高层住宅通常主要是指8层~11层高的集合住宅，这种类型的住宅在高度上既有多层住宅的氛围，又处于高层住宅的较低层，因此称之为小高层。

优点：舒适性与经济性兼备，一般采用钢筋混凝土结构，带电梯，通风好、采光条件优越、建筑结构强度高。既有多层建筑亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点。

缺点：与高层相比，气派上稍显逊色。容积率比高层建筑更受到限制，因此与高层住宅相比价格会高一些。

高层一般指10层以上、30层以下的建筑体。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。

优点：楼层高，视野广，有利于住户更好地眺望景观，同时也更少受到尘土、噪音、光线的污染，建建筑结构强度高，整体性强。

缺点：高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低;日常生活中如遇断电，会带来很大的困扰;对物业管理的要求会更高。

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