58同城、安居客发布《2021女性置业报告》：54.1%的女性不介意与公婆同住

“她经济”滤镜之下,女性行为影响力被逐步放大。日常生活决策中,女性话语权也愈渐提升。又一年3.8女神节到来,女性消费行为习惯与特征成为行业和商家的关注焦点。在“置业”这一高额交易中,由于对家庭消费具有较大主导权,“她置业”尤为引人注目。

通过对一线城市及新一线城市21岁至45岁的女性进行调研,58同城、安居客于3月8日发布《2021女性置业报告》,从女性置业规划、购房需求、购房决策、资金来源,以及不同年龄段女性和不同星座女性购房特点等,多个维度描绘当下女性置业的行为与心态。

82.3%的女性购房中起决定作用

58同城、安居客《2021女性置业报告》指出,与去年相当,2021年,82%的女性计划在五年内置业。其中,31-35岁女性占比最高,达到90%,21-25岁的女性占比最低,不足65%。不同的是,打算今年购房的女性占比仅为14%,远低于去年22.5%的水平。

在未来五年内计划置业的女性中,72.3%的人计划购买首套自住房,24.0%的人计划购买二套改善性住房。二三十岁的年轻女性超过八成是以首套自住作为购房目标,资金实力更强的36-45岁的女性中,大多已经拥有首套住房,计划购买二套改善型住房的占比接近40%。

58同城、安居客调研数据显示,出于对职业发展,子女教育、生活便利等方面的考虑,66.6%的女性倾向于在工作城市(非家乡城市)购房,21-25岁的年轻女性在工作城市想要有个家的意愿更大,倾向在工作城市购房的占比达到70.2%。与此不同,30.2%的女性想在家乡购房。细分看有孩家庭中的女性选择,她们不论是留在工作城市买房,还是选择其他城市购房,子女教育问题都是主要因素。

自己的房屋自己做主!越来越多女性表示在购房过程中起到决定性作用。58安居客房产研究院调研数据显示,82.3%的女性表示自己在购房过程中起到决定性作用。这一占比呈现逐年提升态势,超过2020年的81.5%,2019年70.2%,2018年的65.2%。

“90后”买房靠自己和靠父母

58同城、安居客《2021女性置业报告》显示,在参与此次调研的女性中,有19.0%的女性表示“可以独立购房”,另外有半数女性表示“需要另一半共同出资购房”,约三成女性表示“需要父母支持部分资金”。

不同年龄段女性表现出不同出资风格。“90后”更为独立,21.2%的“90后”女性可以独立购房,占比超过平均水平。与“90后”靠自己、靠父母不同,“奔四”的“80后”大多已经拥有小家庭,与另一半共同置业成为最为实际的选择。超过六成的“80后”女性需要与另一半共同置业,独立购房的“80后”女性占比为17.0%,低于平均数据。

由于收入相对较高,一线城市计划独立购房的女性占比达到20.9%,超过新一线城市17.9%的占比。计划独立购房的女性占比与收入水平呈现正相关,58同城、安居客《2021女性置业报告》显示,月收入超过5万元的女性计划独立购房的占比达到40%,而月收入在3000-5000元的女性计划独立购房占比仅略超10%。

在疫情防控、流动性充裕的背景之下,房价是否会受影响一直备受关注。59.2%参与调研的女性认为,疫情将对2021年房价带来一定影响,但是推动房价上涨还是促使房价下跌形成分歧。32.4%的女性认为今年房价将会上涨,26.8%的女性认为今年房价将会下跌。另外,29.0%的女性认为疫情不会对2021年房价造成影响,房价仍将保持平稳。

100-200万元房屋受欢迎

房价水平、资金状况左右购房者选择。根据58安居客房产研究院调研数据,总价在100-200万的房源倍受欢迎。一线城市女性倾向200-500万元的房屋,而近半参与调研的新一线城市女性青睐100-200万元的房屋。与新一线城市计划购买500万元以上房屋的女性占比2.5%形成巨大差距的是,一线城市计划购买500万元以上房屋的女性占比高达21.5%。

90-120平方米三居室成为一线城市和新一线城市女性共同的心头好。58同城、安居客《2021女性置业报告》显示,60.5%参与调研的女性希望购买90-120平方米的三居室,25.7%的一线城市女性希望购买70-90平方米两居室,高于新一线城市16.3%的占比;新一线城市女性更聚焦于120-150平方米四居室。

从房屋内部选择来看,主卧和客厅受到的关注度更高,超过七成参与调研的女性会注重这两个功能空间。对卫生方面的要求和家务重担的承担,导致超过50%的女性在房源选择时会注重卫生间和厨房。而对于儿童房、衣帽间和书房等“奢侈性”需求,退居在刚性需求之后,关注这种空间的女性占比垫底。

一直在市场起到价格引领作用的“学区房”,在调研女性的心中的重要性排序并不高。38.0%的女性将学区作为选房的重要因素,这一占比排在户型、房屋质量、价格、环境地段、交通、开发商品牌,以及房屋内部设施之后。数据显示,67.3%的女性认为房屋户型非常重要,66.9%的女性认为房屋质量非常重要,58.2%的女性认为价格是选房的重要因素。

尽管如此,28.2%的女性直言就是为了学区而置业,且有娃家庭对于“学区房”的需求近乎迫切。孩子的诞生带来房屋空间需求的转换,也带来学校选择的“近忧”。58安居客房产研究院调研数据显示,41.3%的有娃家庭购房是出于对学区房的考虑,而没有孩子的女性主要置业目标则是为了结婚和拥有稳定居所。

“她”的另一面:天蝎女爱豪宅、摩羯女爱投资

房屋的巨大价值带来利益分配难题,房产证属谁的姓名?成为部分家庭难以抉择的问题。58同城、安居客《2021女性置业报告》显示,30.2%的女性表示“房产证上一定要有自己的名字”,57.9%的女性表示“房产证上要有双方的名字”。

婚后婆媳相处的世纪难题,在54.1%的女性眼中并不是事,她们不介意与公婆同住,其中,近五成女性表示需要公婆帮忙照顾小孩,31.8%的女性是为照顾老人。同时,也有29.6%的女性明确表示不愿意与公婆同住。90后女性表现出更为包容的心态,近六成90后女性不介意与公婆同住。

拥有不同生活环境的女性对购房需求存在个性化要求。家有爱宠的女性更追求稳定居所,他们置业的主要原因就是为了追求稳定居所,占比高于无宠物的女性家庭。58同城、安居客《2021女性置业报告》显示,77.1%的女性在宠物身上的花销在平均月收入的10%以下,也有部分女性对宠物的花销超过平均月收入的30%。

有趣的是,星座映射的不同性格特征也反应的买房的不同选择上。根据58安居客房产研究院调研,双鱼女受疫情影响较大,希望更快购房;天蝎女有钱任性爱豪宅,选择千万元以上房源的占比更高;摩羯女更具投资意识,置业为投资出租的女性占比超10%;射手女的理想户型为别墅;天秤女选房注重房屋质量;双子女对于客厅更为挑剔。

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