上海楼市:内行人教你买房如何看采光!有些采光具有一定欺骗性!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，买房的时候如何辨别采光问题是ok的？

回答：我经常见很多在2楼，或者3楼的样板间，这样的楼层，恰恰是楼栋采光的试金石，走到样板间里，关上灯，感受一下房间里的自然光。如果在早上或者傍晚，光线相对弱的时间段，都能在客厅和主卧感受到充裕的光线和日照，那么恭喜你，这栋楼的采光是不错的。可以跟销售询问一下，这栋楼在沙盘图上的位置，问清楚这栋楼与前面楼栋的楼间距是多少，以后自己在买房子的时候会有一个参考。

但有一点大家也要注意。如果样板间前面的楼栋没有盖好，那么就说明，样板间的采光是具备欺骗性的，不能完全相信，还是要通过栋距和层高，去推测样板间的采光如何。

提问：曾叔您好，请问三林的动迁安置房和九亭的次新二手房，选哪个，自住，不考虑学区，感谢！

回答：不知道你的偏好情况，只能从区位能级上来说，我选三林吧，九亭对接徐家汇，三林对接世博+前滩，后者这几年利好挺多的。具体怎么选，还是要看你的通勤的，特别是自住，应该按照自己方便的来，而不是涨得快的来。

提问：请问大神，450万预算买江桥动迁房。动迁房 是不是不靠谱？

回答：我个人比较喜欢江桥，你这个预算可以买个三房了，毕竟有地铁，有万达，我自己有两套在那里，通勤方便，瑕疵是有航道，略吵，不能接受的就没办法了。

提问：您好，请问预算450左右，上海有什么地区或者楼盘推荐，目前在看九亭，暂时不考虑学区，想要一手房或者次新二手房，感谢！

回答：九亭不错的，你这个预算新房可以看看新虹桥首府，涞寅路上的几个标杆二手房也都可以去看看。其他片区的话，大虹桥辐射区比如泗泾、徐泾北城、江桥、徐泾、华漕这些都不错。如果能接受北边的话，像淞南、殷高路、顾村、杨行这一带也是不错的，你这个预算基本上都可以买到。

提问：预算700万左右，有没有推荐的楼盘啊？

回答：你这个问题也太大了，只能大概回答下。北区考虑下大华，西区考虑下大虹桥，东区三林、前滩，南区浦江镇、古美。具体要结合你的学区强度、上班通勤、居住产品的偏好再来做选择。

提问：曾老师，在上海有没有必要把多套低总价的房产合成一套高总价的房产，比如把两套600万房产卖掉买一套1200万的？主要目的是防止以后全面开征房产税

回答：完全没必要，2套600万涨幅大于1套1200万，房产税不会有多少成本的，真的有事，到时再弄也来得及。

提问：曾老师，你觉得张汤150多平米的房子能买吗？单价属于链家挂牌的中等水平，5楼，户型不错，其实这些都不算问题，只是怕万一将来想置换不好出手… 谢谢！

回答：要看你什么用途了，自住改善买这里挺好的啊，学区房不错，园区内不多的改善住宅。投资的话总价高，单价也不便宜，并不是首选。大部分人还是自住为主，不用太考虑投资需求。

提问：您好。考虑自住加升值，暂不考虑学区，请问大宁板块中外近中环和东外滩板块新房哪一个升值潜力大？

回答：这两个区位的新房都有溢价，略透支涨幅。一定要选择的话，我觉得大宁机会更大一些。

提问：你好，曾总，上海总价700-800万，中外环附近，交通方便，临近地铁，有潜力的地方，有什么板块推荐吗？

回答：三林、张江南、天山、长风、大场、上大、大华、碧云。这些地方都挺适合的，潜力也不小。

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