乡下很好,我却要到城里买房

壹

2020年伊始，一场突如其来的新冠疫情打乱了我们的生活节奏，更引发了我们对居住环境的思考。

我大学同学张涛，最近就在思考这个问题。

张涛今年30岁，大学毕业后回到海宁工作，结婚后和父母一起住在村里的自建房。

有点时间，有点闲钱，进门儿子，出门父母，就是他的生活状态。

虽不那么流光溢彩，却还算闲适。

直到近几年，看到身边的同学发小一个个搬到了城里，街上的人一天天变少，他开始纠结，是不是该到城里买套房了。

去年，张涛最好的一个朋友也搬走了，这件事对他的打击特别大。

直到疫情发生后，他对现在生活的不满再次被放大：

乡下不仅没有物业，缺乏配套，连出村唯一一条公路也因为疫情封锁了，出都出不去……

“还是应该去到城市里生活，享受更可靠的安全感和更完善的生活配套，也给儿子一个更好的成长环境。”

“尤其是乡下孩子要接受优质教育，只有进城一条路。”

于是，他终于下定决心：买房，搬家，搬离他生活了30年的乡下。

贰

可梦想和焦虑从来都是好朋友。

以目前海宁市区的房价，基本都要在1.5万元/平方米以上，还有的要2万+。

两口子虽然有几十万的积蓄，想买一套三居室以上的房产，还是小有压力。

但，谁又不是一遍焦虑，一边坚强：宁可累一点，也要买一个高端社区。

“就是希望孩子能多交几个高素质的同龄小朋友，最好附近再有所小学。”

同时，张涛的决定，还要面对楼市变幻带来的忐忑：

房子不便宜，万一将来房价跌了怎么办？

“房价会不会降？”也是来自双方父母的灵魂拷问。

于是，为了不损失自己本就不算多的财产，他开始研究海宁楼市，从收集政策规划到综合市场分析，最终有了自己的结论：

海宁城市发展还有空间，市场或许会有起伏，但中心区域的房价不会跌。

叁

张涛将自己的买房路戏称为“进城路”。

每个周末，他都奔波在各大售楼处，一个个看，一个个研究。

认识了好多和他同样走在进城路上的人，加微信建群，大到杭海轻轨何时通车，海宁硖石大景区该不该申遗，小至哪个楼盘的置业顾问最好看……

房子还没有挑好，关于买房的宝典又攒了好几条：

一是物以稀为贵，占据不可复制的中心地段和不可再生的稀缺资源。

二是买房选大牌，物业好才是真的好，而且你想不到的配套它可能全都有。

三是后生必可畏，选择有投资潜力的价格洼地，捕捉城市更新红利。

在张涛看来，在买房这件事上“中心不变法则”是永远不过时的。

究其原因，中心多是城市能量起源积聚之地，通常有着合纵连横将周边板块粘合在一起的领袖气质，同时自身定位还要符合整座城市的发展趋势。

以上述标准去找寻，海宁的中心，就应该是处于整个版图最稀缺的自然资源东西山和南北湖双十字轴线上的硖石板块，这里邻近山水，又是城芯，有着难以复制的3公里生活半径，距离桃园小学、硖石中学，人民广场等购物中心都很近。

硖石板块还有一个巨大优势：城市有机更新中。

顾名思义，城市更新就是对一个板块甚至一个城市的重新激活。

通过区域内新进开发商的开拓创造，带来更智慧更美好的生活模式，比如智慧社区，全龄社区。

同样也是站在城市高度的新规划新起点，未来会抒写出无限可能，比如景城融合的硖石，国际化品质的硖石。

而这个起点，就是人人欲得之的价值洼地。

肆

逐条对号入座，有一个楼盘引起了张涛的注意，万科朝起云山府。

大品牌，top1物业，山水之间，城市中心，更新的起点。

而且，从已成交的业主那里打听到，成交的单价算下来差不多在14500元/平方米左右。

就算是买那款获过奖的114平户型，四房两厅两卫，总价160万左右，首付50万，剩下的贷款压力也没那么大，真的很有诱惑力。

而且与同等条件的其他楼盘相比，张涛看到的不仅是价格红利，还有更明显的板块发展潜力和品牌带来的附加价值，万科物业的口碑和高素质业主的社群价值。

就在张涛签订购房合同前不久，2020年海宁市最新学区划分方案出台，其中公办桃园小学的划分范围是横塘河以北、赵家漾路以东、硖石路以北、建设路以东、公园路以北、铁路以东南、长山河以南和以西的区域。

“朝起云山府的位置刚好在这个范围内。”张涛说项目不远处还有一所硖石中学，从小学到初中的教育问题都解决了。等到板块彻底成熟，或许会有助于房价上涨。“但我最高兴的是，儿子终于可以在城市里的小学读书了。”

（万科朝起云山府美好生活体验馆）

伍

张涛认为，作为家长，多少都有点孟母三迁的情结。

但综合来分析，其实孟母最在意的是房子的气质。

以朝起云山府为例，就可以分为物理气质和精神气质。

物理气质是硬件形成的，比如1.8的超低容积率，2.5万平的园区绿化面积、得房率82%以上的户型设计、含蓄隽永的新中式外立面建筑风格等等。

精神气质则是由品牌内涵和业主圈层形成的。

万科，地产界的文科生，知乎十年高赞文案都的获奖者。

奇怪的是，他很少直白的凹文化秀情怀，我们却几乎是时刻在被他的心存美好而感动，为了万科造的品质而心生向往。

（万科朝起云山府效果图）

疫情期间万科物业的代买蔬菜、送货上门、分发紧缺消杀防护用品、免费打印寒假作业……万科始终把家当做爱的容器，而什么样的品牌，就会吸引什么样的业主。

上个周末，有点小阴天，万科朝起云山府美好生活体验馆，洽谈区坐满了销售和客户，相谈甚欢，分贝却不高。

仔细观察一下，这些客户基本都是衣着合体，言语间笑意颜颜。

据购买数据分析，其中一大部分都来自海宁的医疗和教育系统，或者是一些知名企业的员工。

而事实证明，邻居的素质真的会相互影响，人以群分，然后形成社群。

桀骜浪漫如李白，也是因为忘年交的举荐，才得到了唐玄宗李隆基的赏识。

而这段被认为是社群价值的巅峰时刻刚好说明，要在具有共同价值观基础上形成社交关系互动，志同道合，然后才能风云际会。

陆

故事是真实的，选择却不是唯一的。

就像那些名人轶事里，总有人星夜赶科场，也有人辞官归故里。

乡下的安逸背面必然是波澜不惊，都市的繁华背面必然是不停歇的追逐，但同时也意味着更好和资源和更大的机会。

我们最该思考的，并不是住在哪里，而是真正想要的生活是什么样子的。

“更先进的生活方式和生活理念。”张涛说，朝起云山府的“家社区”对他来说是个全新的概念，包括智慧社区、全龄社区都是第一次听说，许多想都没想过的生活场景，都在朝起云山府描绘的生活蓝图里。

（万科朝起云山府效果图）

“以前对于房子的理解就只是房子。”最让张涛兴奋的是，朝起云山府给出的并不是一个空口号，而是实实在在的生活氛围，有欢乐有希望。

成为业主，他得到的将不仅是一套房子，更是一个社区，有公园洋房的品质保证，还有按年龄划分的儿童活动天地，健康跑道和运动配套设施，更有社区商业街，社区中心剧场等等，“这里就相当于一个微型的城市，更不用说项目外面还有更好的城市资源配套无缝衔接。”

恰如万科，“与海宁共生”的夙愿。

或许万科之于海宁，有着数不清的释义，top级物业服务，公园洋房等新鲜的名词。

但最深层的，我想还是作为动词的“万科”——万物生长，万千钟情。

“更有品质的生活，会生长，也会更美好。”传说中的万科始终要比城市领先一步，张涛真的信了：而通过买房来提高生活品质的初衷越早实施，或许就越容易得到升值嘉奖。

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