深圳“最狠”楼市调控威力显现 机构统计20片区二手房业主报价下调

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，深圳史上“最狠”楼市调控的威力，正在逐步显现。

深圳中原研究中心最新报告显示，2021年2月最后一周（2月21日-2月27日），深圳20个片区的二手房出现业主报价下跌，其中龙华中心片区跌幅最大，跌幅为8.2%；其次为布吉南可园片区6.7%、银湖豪宅片区3.4%、观澜中心片区3.2%；红树湾片区、南山科技园北片区、后海中片区等热点区域亦在下跌之列。从房源数来看，业主报价下跌的盘源占比为33.0%。

“报价下跌，主要还是因为二手房成交参考价的出台（影响了业主心态）。”深圳中原董事总经理郑叔伦向财联社记者表示，“不过政策刚出台，市场还在观望，房价走势难测。”

2月8日，深圳市住房和建设局（下称“深圳市住建局”）突然宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。因参考价明显低于市场挂牌价，被指直接调控二手房价格。

对于该政策，中介机构、商业银行迅速反应，尤其是工、农、中、建四大行及平安银行(000001,股吧)，在近日纷纷表态以参考价为贷款按揭重要参考依据。

2月23日，深圳市住建局下发通知，通知显示，该局将开展专项检查行动，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期。

“由于很多业主是投资客，前期加杠杆现象比较明显，月供压力比较大，如果获利无法‘落袋’，资金链就会比较紧张，加上现在市场情绪在往下走，部分投资客心里会很慌。对他们来说，目前的对策就是小幅降价、快速出货。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者。

乐有家研究中心统计数据显示，2月深圳全市二手住宅成交4166套，受春节和楼市新政影响，春节后首周，二手住宅周过户量则仅为节前平均水平的2-3成左右，1天不到100套，其中2月15日-2月21日一周内，全市二手住宅过户仅375套。

分区来看，龙岗过户116套，位列全市第一，占比超3成；罗湖过户75套，占比约20%，在排全市第二；福田和南山并列全市第三。

值得注意的是，深圳市住建局官网显示，今年前两个月深圳住建局一共批出14份住宅预售证，共6535套新房，同比去年前两个月增加5200套，相比2019年前两个月增加2117套。

据深圳中原研究中心统计，深圳3月计划入市的新盘有13个，其中住宅新盘10个，有超5000套新房供应。

“新房开盘量的增加使市场供应比较充裕，二手房需求量就会相应下降。另外，此次调控的影响还取决于贷款是不是真的可以上浮，还有经营贷是否能按照参考价来。”李宇嘉表示。

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