重庆向西正当时，铜梁何以吸引金科重仓？

2月4日，重庆金科摘得铜梁两宗地，土地面积合计约444.76亩。

两宗地块均位于铜梁区淮远新区组团Ι分区，为商住用地。

据悉，这是去年8月26日金科拿下铜梁区淮远新区土地之后，再一次重仓铜梁，重仓淮远新区。

为何金科会重仓铜梁？而金科又将怎样赋力铜梁的城市化进程？

无论是顶层的政策红利，还是基层的城市建设，铜梁堪称“宝藏之地”。在重仓铜梁的背后，是金科对重庆向西风口的占位，以及重庆城市化建设的深入研判。

（图片：铜梁一景 来源：金科原乡溪岸项目）

顶层红利，铜梁风口正当时

作为重庆城市向西的重要关口，铜梁在重庆向西发展的地位与优势，在成渝双城战略的背景下，也越发明显。

从地理位置上看，铜梁位于渝西几何中心，距离中心城区40公里，是重庆西出华蓥山脉第一站，是成渝中轴线上关键节点。

“铜梁有城市发展的新动能。成渝双城一体化发展以及重庆主城区新身份，将持续为铜梁的城市发展带来红利。这也是我们再次拿下铜梁地块的主要原因。”重庆金科发展部人士透露。

从2020年开始，铜梁的政策红利不断增加。

5月，重庆主城区扩容。重庆主城区由9区扩展成12区，铜梁被提升为主城都市新区。

10月，《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》出炉。一大批政策“红包雨”落户铜梁。例如，渝遂高速北碚至铜梁至潼南段加宽等城市基础建设相继出炉。

可以说，铜梁享受到了“重庆主城都市新区+成渝经济圈桥头堡”双重身份的利好。

根据最新的《重庆市人民政府工作报告》，双城经济圈建设将直接赋能铜梁的城市建设，铜梁至安岳等交通要道将建设；此外，重庆将支持铜梁创建国家级高新区，推进桥头堡城市特色发展等，各种政策利好接踵而至。

除政策红利以外，铜梁的经济基础，也能拿出漂亮的“成绩单”。铜梁的人均GDP以及城镇人均可支配收入，都位于渝西区域前列。

而铜梁的城镇化水平适中，既有都市的购买力，又有进一步建设的空间，这也是重庆金科重仓铜梁的原因。

新城新梦，淮远新区修内功

远处的苍山时隐时现。近处，明清式仿古建筑鳞次栉比，悠悠淮远河水渐行渐远，融入远处如黛的巴岳山脉。

河畅、水清、坡绿、岸美。这不是《清明上河图》里的盛景，而是铜梁淮远新区的景致。

2020年到2021年，重庆金科在淮远新区多次拿下土地。除正在修建的原乡溪岸项目，金科即将在此地建设另一个top级项目。

为何重庆金科选择淮远新区？这与淮远新区的优渥的宜居条件密不可分。

2019年年底，铜梁入选国家城乡融合发展试验区。在唱好“双城记”，建好“经济圈”的规划当中，铜梁造温润宜人的生态原乡、田园都市，建成100平方公里、100万人口的国际大都市后花园。

在这其中，拥有天然水系、自然风光和人文历史的淮远新区，成为了金科的“心头好”。

在临近金科地块的原乡中央公园，设计者尊重山形水势，顺应自然肌理，采用梳理手法，下足“绣花”功夫，建设一座自然、生态、野趣、不像“公园”的公园，让城里人在家门口就能感受到自然生态的原乡风情，一经开放，便迅速成为“打卡圣地”。

另一方面，铜梁新区的城市配套也快速醇熟。

铜梁区中医院、铜梁一中、巴川中学、外国语小学等城市基础设施相继规划或落地，这些均加速了新城人气的提升。

据悉，今后淮远新区还将建设中医资源，建设国际学校、国际医院，打造全国基础教育创新发展高地、近郊康养胜地。

（图片：铜梁原乡中央公园 来源：金科原乡溪岸项目）

宝藏之地，金科拿地不二法则

无论是金科集美东方、博翠云邸，还是原乡溪岸，金科在铜梁项目的选择，都有着其鲜明的特征，或近城市，或亲自然，或二者兼备，这是项目的基本面，

而这次重庆金科在铜梁淮远新区的两地块，则是将城市性和自然性平衡得刚好的土地。据悉，以这样的土地为肌底，重庆金科将对标九曲河，打造渝西新的高端住宅范本。

从自然条件来看，这两个地块临近原乡中央公园、望山公园、见水公园。也就是说，这些市政公园“环抱”了这两块土地。

在此之前，对“把房子种在公园里”这事，重庆金科有心得，比如天湖美镇、公园王府。公园与居住交错的地理格局，既满足重庆金科对土地的要求，又让重庆金科得心应手。

此外，在城市性上，这两块地亦有不错的表现，无论是入学，还是商业，或者医疗，在附近都有优质的资源。

金科连续拿下铜梁多宗“重量级”地块，这是金科重仓铜梁的信号，也是基于铜梁发展的研判。

（图片：金科铜梁集美东方项目 来源：项目提供）

无论是铜梁的政策利好，还是淮远新区的居住利好，重庆金科对人居的理解，从主城到区县，从铜梁的集美东方，到新地块项目，始终没有改变。

金科希望在能够平衡自然与城市的关系，将传统的邻里关系在社区复兴，实现都市与自然、人与自然、人与人之间的完美融合，给予民众真正舒适的都会公园生活。

而铜梁正好满足了一些要求。于是，一拍即合。

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