民进中央提案：建议鼓励专业长租机构发展，发挥其多重优势倒逼市场升级

  住房问题关系民生福祉，一直以来受到政府各级主管部门以及社会各界的高度关注。在2021年全国两会召开前夕，民进中央提交《关于规范发展长租房市场的提案》（以下简称《提案》），再次聚焦如何进一步推动住房租赁市场长远健康发展。

  《提案》称，目前长租房市场发展遇到瓶颈，房源供给量相对不足且质量普遍较差、整体市场发展不规范、行业配套资金税收政策欠缺、监管机制有待进一步完善。

  面对市场发展不足与痛点，《提案》建议完善租赁领域法律法规，设置行业准入门槛，对长租机构实缴注册资本、专业从业人员等方面提出明确要求，适度提高长租机构资格申请条件，逐步淘汰黑中介、二房东等不规范运营主体。

  《提案》同时强调，建议鼓励专业长租机构发展，发挥其在提升房屋品质、规范管理、稳定价格方面的优势，倒逼市场提升服务质量和水平。该建议也与多年来专业化长租机构在盘活住房存量市场、满足年轻租客品质租住需求、助力政府进行智能化市场监管与城市治理、推动上下游产业链集成发展等多维度所发挥的重要作用与积极影响紧密相关。

  目前，专业化长租机构已成为推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度的关键补充，以及促进房地产市场尤其是住房租赁市场平稳健康发展的抓手。

  以自如为例，目前该公司旗下包括自如友家、自如整租、业主直租、自如豪宅、自如寓、自如驿等多元化租住产品，并为用户提供了保洁、搬家、维修等服务产品，不仅以高品质产品和服务满足了大城市年轻租客对于租住房屋的品质、服务、体验的更高要求，也带动了长租房行业上下游一系列服务链条，提供了大量就业机会。

  值得一提的是，相较既往的中介、个人房东等传统租赁模式，专业化长租机构通过建立大数据、物联网等信息平台，也能更高效透明地链接了租客与业主双方，并提供了从找房、签约、入住的全流程100%在线化服务和全场景智能化租房体验。

  在政策扶持方面，《提案》则建议鼓励金融机构向符合条件的规模性长租机构提供多样化及优惠的金融支持产品；鼓励银行业金融机构加大对住房租赁项目的信贷支持力度；鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，对三年以上住房租赁合同且实际履行的合同，国家给予相关政策支持。

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