严查中介挂牌价:查经纪人发布价格信息,二手房市场已入冰河期

来源：时代周报

2月25日，深圳市房地产中介协会发布关于转发《深圳市住房和建设局关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》（下称《通知》）。

《通知》指出，住建局要求严查房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为。同时检查房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。

2月8日，上述二手房价格参考机制出台，深圳住建局表示将定期发布深圳市3595个二手住房成交参考价格。

同日，深圳相关主管部门召开中介机构紧急会议。此后，贝壳、Q房、乐有家、中原和美联物业等五大中介机构的网站和App，所有深圳二手房房源挂牌价和成交价都显示“暂无价格”。

随着二手房参考价格机制逐步落地，近日，上述“有房无价”的情况得到改善。

2月25日，时代周报记者发现，在中原、乐有家等机构的网页上，部分二手房价格已恢复。与此前不同的是，中原网站上对外展示的价格明确标明“房源参考价”和“政府参考价”，乐有家则明确标明“参考价”。同时，链家、Q房网等中介人士对时代周报记者表示，近期将严格按照参考价，调整价格体系，并陆续对外发布。

（2月25日，中原地产网页价格显示“政府参考价”）

事实上，深圳已陆续从按揭体系、中介体系和资金体系落地二手房参考机制。

2月20日，深圳光大银行发文表示，根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》及监管要求，将以住建局发布的二手住房成交价格作为按揭贷款参考依据。

此外，建设银行深圳市分行、广发银行、交通银行等都将深圳市《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》发布的二手住房成交参考价格，作为该行按揭贷款的参考依据。

针对违规资金流入楼市的查处亦同时在进行。

近日，多名商业银行个贷经理对时代周报记者表示，深圳二手房价格参考机制落地后，银行对经营贷资金用途排查力度加大。银行对违规资金流入楼市的行为进行抽贷，深圳部分商业银行规定，申请住房按揭贷款的个人需要6个月后才可批经营贷。同时，已有银行按照二手房参考价审批经营贷。

一套组合拳后，深圳楼市热度有所下降。

根据深圳房地产中介协会统计，深圳五大行公开在售二手房挂盘量108687套（含重复挂盘），相比新政前的公开在售二手房挂盘量117347套（含重复挂盘），下降7.4%。

2月15日—2月21日，深圳市二手房网签量仅362套（含自助网签），环比下降幅度高达78.3%。从网签量看，新政对市场的影响“立竿见影”。

2月23日，深圳房地产中介协会发文表示，新政一方面造成业主“撤盘惜售”；另一方面，则是导致市场成交量低迷横盘，而这正是买卖双方预期分化的表现。随着新政影响持续，前期高杠杆或高资金成本参与楼市投机的业主，可能会因为长时间横盘而导致持有压力大增。未来此类业主，以及部分房源报价虚高的业主心态可能会有所改变，利好刚需。

2月25日，海贝找房总经理谢林锋对时代周报记者表示，深圳住建局出台严查中介机构二手房挂牌价，对二手房市场形成有史以来最大的打击。

“购房者难以看到业主的真实心理价位，只能通过中介进行传递，形成了信息不对称。其次，购房者的购房成本增加，会带来浓厚的观望情绪。买卖双方形成博弈，短期内二手房市场将进入速冻模式，行业即将进入洗牌时期。”谢林锋说。

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