嘉兴“旧地王”刚要转让,立马又出了“新地王”

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-26 21:39

壹

开发商高价拿地的热情还在继续燃烧。

日前，有媒体得到融创中国内部人士确认，融创将从华夏幸福手中接下位于嘉兴南湖区科技城槜李湖板块的一宗宅地。这宗地块是华夏幸福于去年11月竞得的，实际楼面价约14894元/㎡，为嘉兴市本级楼面价第一高。

这宗曾风光无限的“旧地王”刚要转让，今日又杀出了一个“新地王”，两者仅一路之隔。

今天上午出让的【2021南-03号地块】，历经两个多小时厮杀、177轮竞价，由绿地香港以10040元/㎡+配建人才住房28900㎡的价格竞得，实际楼面价约15191元/㎡，一举成为嘉兴市本级新地王。算上地块内需配建的建面不小于4042㎡的12班幼儿园，价格还要更高。

地块面积51491㎡，容积率2.2，可筑计容建面约11.3万方，不过其中用于配建的面积就占了将近三成。也就是说，未来可供销售的住宅建面仅为8万方左右。

“新地王”一出，不少人立马就嗨起来了，“嘉兴房价破3万”指日可待，甚至有周边的“土著”已经在感谢开发商推高房价。

但是，出了地王，房价就一定会涨吗？

贰

的确，短期看，要房价下跌是不太可能了。

地王频出，市场一片火热，天花板不断被捅破。

原以为2020年嘉兴土地市场已经够“疯”了，没想到今年更加夸张。已经出让的三宗地块全部“熔断”+“竞配建”。去年年底挂4850元/㎡还流拍的凤桥地块，一进入新年就惊天大逆转，拍出了近8000元/㎡的“天价”。

不过，这样的行情显然是不理性的。房价也从来都不是由地价决定的，而是看供需关系和心理预期。

可以说现在所有人都在“赌”，包括拿下这些高价地的开发商。

毕竟新房严重供不应求，房子可以“躺着卖”。购房者也是，买涨不买跌，刺激了一大波需求。

但是，这样的情况还能持续多久？

为了稳房价，今年嘉兴的宅地供应肯定会增加。大量的城市建设，也需要多卖几块地来获得资金。

按照往年，春节后都会有一个供地“空窗期”，但今年的宅地供应却完全没有停歇。

在科技城诞生“新地王”的同时，今天又有一宗宅地赶忙挂牌。

不难预测，接下来还会有大量的土地出让。

叁

今日挂牌的2021嘉秀洲-007号地块，位于油车港镇，申嘉湖连接线东侧、奥星路北侧、施家路南侧、新安路西侧，将于3月29日正式出让。

土地面积86598㎡，容积率2.0，总建面超17万方，楼面起价6150元/㎡。

其中商业建面占比约3%—5%，需与住宅分离，相对集中设置。

此外，住宅高度规定为33-60米，最小户型建面不得小于90㎡，120㎡以上户型套数需占小区总套数的50%以上，140㎡以上户型占小区总套数比例不小于20%。为保证湖景景观渗透，建筑要以西低东高布局。

随着奥山弘阳题红樾里的告罄，目前整个油车港镇已经没有新房可买。

但实际上，这宗地块未来的压力并不小。

去年出让的秀拓、蓝光两宗地块都还没入市，光这两块地的建面就有近24万方，再加上这宗地块，油车港的潜在库存将达到40万方，后续的竞争将非常激烈。

要知道去年油车港就一个项目在售起初都卖得很吃力，如果三个项目同台竞争，市场又会是如何？