重磅！今年北京商品房供地不少于300公顷！坚决遏制恶意炒作学区房

2月25日，北京市住房和城乡建设委员会官方微信号消息，近期监测到有部分投机性需求恶意炒作学区房，北京将坚决遏制、精准打击，严格执行多校划片、派位入学政策，同时严肃查处违规使用信贷资金购房问题。

此外，按照北京市今年的供地计划，2021年北京商品住房供地不少于300公顷，并将提高共有产权供应比例。

坚决遏制恶意炒作学区房

北京市住建委指出，后续还将开展商品住宅小区配建公共设施建设和移交问题专项整治，确保依规依标配建、移交和投运。

推进老旧小区改造进入新阶段，今年计划新开工300个老旧小区改造项目，约1100万平方米，稳步推进老楼加装电梯、央产老旧小区综合整治工作。

此外，近期监测到，有部分投机性需求恶意炒作学区房，将坚决遏制、精准打击，严格执行多校划片、派位入学政策，严肃查处违规使用信贷资金购房问题。

2月9日，北京市房地产市场联合专项核查工作组对部分银行机构以及荡产经纪机构总部或门店，开展了经营贷发放和中介活动专项检查。

2月10日，北京银保监局、央行营管部联合下发了《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，要求银行有针对性地加强个人经营性贷款业务全流程管理。

一是严格实施贷前调查，加强客户资质和信用状况审核，关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间，审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款。

二是切实加强支付管理，防止信贷资金转入与借款人经营活动无关的账户。

三是尽职落实贷后管理，采取有效措施跟踪贷款资金使用情况，及时关注借款人经营及变化情况。

从市场情况来看，2021年1月，北京新房市场相比去年1月表现为量升价稳，成交额280.76亿元，同比上涨71%，成交套数4648套，同比增加1900套；新房成交价52814元/平方米，与2020年1月持平。

业内人士指出，此轮北京楼市从学区房开始上涨，再带动周边板块上涨，但楼市调控监管愈发严格，在此状态下，预计今年楼市将平稳发展。

商品住房供地不少于300公顷，提高共有产权住房供应比例

北京市政府始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，因此北京市住建委指出，要在加强需求侧管理的同时，不断深化供给侧结构性改革，创新推出限竞房、共有产权住房、集体土地租赁住房等住房产品，提升住房品质，大力推进老旧小区改造，有力促进住有所居。

北京市住建委公布的数据显示，2017年以来持续保持合理供应规模，房源储备充足。北京市持续保持年均新增8.5万套左右住房，并率先创新推出限竞房、共有产权住房，总体上形成了限竞房、共有产权住房、普通商品住房5:3:2的供应格局，有效满足了居民刚性自住需求。

截至目前，北京市场上可售住房约9.4万套，其中限竞房、共有产权住房分别为2.8万、1.4万套，此外还有拿地未开工和开工未入市的在途商品住房1600万平方米左右、约15万套，可为满足住房刚需家庭提供有力保障。

北京市住建委表示，2021年供应规模不减，供应结构进一步优化，保障性租赁住房力度加大。

今年北京市将完成不少于300公顷商品住房供地，并提高共有产权住房供应比例。加大公租房、集租房等保障性租赁住房供应力度，在土地供应计划中单列。在供地空间布局上也更加优化，重点供应在需求旺、轨道交通等配套设施完善的区域。同时，不断完善长租房政策，加快租赁立法，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

北京市住建委表示，将多措并举提升住房品质。在总结限竞房和共有产权住房经验的基础上,针对媒体反映个别共有产权住房项目户型不好、合同存在霸王条款等问题，将加大日常监管力度，及时修订共有产权房建设导则并向社会公开征求意见，提供更为完善的品质标准支撑。

同时，进一步升级和优化商品住房供应。

在热点区域和地块，推出“限地价、竞政府共有产权份额、竞高品质方案”的土地出让方式，通过限地价和商品住房中竞共产份额，避免高地价和高房价，通过竞高品质方案引导企业理性购地，并切实提升住房品质。这些措施，都将促进北京市住房宜居品质的全面提升。

2021年开年以来，北京和其他热点城市一样，频繁开启调控模式，全面精准打击楼市投机行为。据不完全统计，1月以来，北京已接连6次重申“房住不炒”，同时针对市场中出现的中介乱象及消费贷、经营贷违规流入楼市等问题进行精准调控。

北京市住建委表示，北京市始终保持稳地价、稳房价、稳预期的坚定信心和决心，支持合理住房需求，鼓励先租后买梯度消费，广大居民可根据自身情况和实际需要理性租购住房。

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