万科A华夏幸福等十余只地产股涨停 “集中供地”显威力？

  2月25日，地产股高开高走，A股和港股普遍实现上涨。

  截至午间收盘，万科A、保利地产、荣安地产、新城控股、华夏幸福等十余只个股集体涨停；滨江集团、世茂股份、金科股份、中南建设等股票涨幅均超过9%。

  对于今日地产股普涨，有不少房地产行业人士认为与昨天传出的22城集中供地消息相关。

  2月24日，青岛市自然资源和规划局于其官网发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》一文。按照文件内容，青岛市将科学编制住宅用地供应计划，坚持做好住宅用地信息公开工作，住宅用地信息公开做到及时、准确、全面，同时，2021年，青岛市宅地出让将落实“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

  除了青岛，网传涉及22个重点城市包括北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡都将落实“集中供地”，但目前除了青岛，其他城市并未发布官方文件。

  一名证券分析师认为，集中供地对大房企集中度提升有优势，对行业而言是利好消息。但其表示，该政策可能只是导致地产股上涨的催化剂。从地产股本身来看，价格便宜，股息高，同时在板块中是较好的防守品种。

  另一种观点则认为，地产股今日上涨是一种超跌反弹现象。大概率“昙花一现”，不会持续。

  事实上，2020年，地产股整体表现疲弱，2020年末，百强市值房企的市值总和相比2019年末的市值总和缩水了超万亿元。同花顺数据显示的房地产开发板块指数全年下跌约3%，除了二季度有短暂的强势上涨，其他三季度地产股普遍处于下跌通道，这奠定了地产股2020年全年下跌态势。

  2021年，地产股也并未见强劲涨势，截至2月24日，A股房地产开发板块指数相比2020年末依然下降了近3%，但在2月25日地产股普遍上涨的拉动下，房地产开发板块指数已经飙升至1714.95，截至午间收盘，当日涨幅达4.67%。

  但业内普遍认为，此次地产股集体大涨大概率是“昙花一现”，不会持续。

  国信证券则认为，目前行业短周期景气度仍处高位，同时地产板块估值仍处历史底部，悲观预期尽显，因此建议投资者精选品种、择优布局，优选极具配置价值的低估值A股龙头及与行业景气度的相关性更强、确定性和弹性更佳的优质内房股。

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