“围堵”经营贷、频繁打补丁，热点楼市调控加码不断

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-23 07:01

严查经营贷流入楼市、补上“假离婚”漏洞、抑制二手房价格、向刚需倾斜……穿过2020年的火热，2021年至今不足两个月的时间里，包括北京、上海、深圳、杭州等在内的多个热点城市连续发布多项政策，多角度持续加码调控。

进入2021年不足两个月，深圳已经祭出多道调控政策。

1月份，深圳住建局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函，其中提出，“居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下”。

2月初，深圳市场传出了新的通知，消息称“夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）”。2月20日，深圳市住建局对该消息予以确认，并称已执行。

中指研究院深圳分院副总监童晓玲认为，此举是对深圳1月下旬调控政策中关于购房资格的进一步补充，意味着不仅是“假结婚”，“假离婚”去购房或炒房的方式亦然已被政策堵死。

在打“补丁”之前，深圳还针对诱发“炒房”现象的一二手房价格“倒挂”情况出了应对措施，发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，给出了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。据证券时报，近日，光大银行(601818,股吧)深圳分行已经在内部发文，表示将以住建局发布的二手房成交参考价作为按揭贷款的参考依据。

除此之外，此前一直广为诟病的经营贷流入楼市等现象，近期也成为各地的监管重点。

2月20日，北京银保监局官网发布的一则监管动态显示，近期，针对北京房地产市场出现的一些投机炒房苗头，金融管理部门主动出击、密集亮剑，严密防范信贷资金违规流入房地产市场。

2月10日，广东银保监局表示将多措并举严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。

1月底，上海银保监局也发布通知，提到要防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域，并要求各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。

“一线城市房地产市场表现往往是全国房地产市场的风向标，尤其是市场过热时容易传递房价上涨的情绪或预期。在“房住不炒”的大背景下，一线城市或者核心城市房地产市场的维稳是第一位的。”亿翰智库研究总监于小雨认为，“所以在2020年上海、深圳、杭州和成都等城市出现“万人摇”、房价不断上涨的情况时，政府出台各类调控政策，稳定楼市。严查经营贷、消费贷等违规流入房地产市场就是其中之一，从资金来源上抑制投资性需求，落实房住不炒。”

这对现阶段的购房者产生了直接影响。有2020年末在深圳成功“上车”的刚需购房者称明显感觉到银行贷款审查变得更严格了，其已在1月中旬拿到了承贷函，但尚不知银行何时能放款。

“因为放款之前出的各种政策，银行都会根据最新的要求去查，查一下流水和征信等。”该购房者称，“放款之前都不敢动信用贷这些了。”

上海某二手房置业顾问向记者表示，近期银行放贷节奏有明显放缓的迹象，从过去的一两个星期拉长至半年了。

不过，上述购房者也认为，一系列的政策是有用的，炒房被强行限制了，“限制银行可以说是釜底抽薪”。

童晓玲认为，2021年开年两月，沪深杭等多地楼市调控加码，以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”，“打补丁”、抑投机，稳预期，促进房地产市场理性回归。“短期调控政策难现放松，如后续市场出现过热不排除调控政策进一步升级的可能”。

“去年觉得政策没法再收紧了，结果还有很多招数可以紧。”有资深地产行业分析师表示，“未来不要对政策放宽再抱有幻想，房子买来好好住。”

值得一提的是，上海在加强信贷管理、对离婚购房进行严格限购的同时，也落地了向刚需倾斜的新房摇号新规。

2月6日，上海楼市“1·21新政”以来第一批开盘的3个项目，全部采用了计分排序程序。根据计分规则，上海户籍家庭名下无房且5年内无购房记录的，入围摇号的可能性最高；非沪籍家庭名下无房和沪籍单身名下无房且5年内无买房记录的是第二梯队。

上海中原地产首席分析师卢文曦认为，摇号新规则优先保护无房家庭购买资格，“尽量保证名下没房能入围参加摇号，而且入围比例严格控制，某种程度这种打分方式体现公平性。”