中国城镇居民家庭资产住房占比近七成 户均拥有住房1.5套

房子成为中国城镇居民家庭资产的主要部分。因此，房价高的地方，居民家庭户均总资产也比较高。

《中国金融》日前刊发2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查。中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组于2019年10月中下旬在全国30个省（自治区、直辖市）对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。从当前掌握的资料看，这是国内关于城镇居民资产负债情况最为完整、详实的调查之一。

调查显示，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0%。有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

报告显示，区域间的家庭资产分布差异显著，经济发达地区的居民家庭资产水平高。分经济区域看，东部地区明显高于其他地区。东部地区居民家庭户均总资产为461.0万元，分别高出中部、西部、东北地区197.5万元、253.4万元和296.0万元。东北地区居民家庭户均总资产最低，仅占东部地区居民家庭的三分之一左右。

分省份看，家庭资产最高的三个省（自治区、直辖市）为北京、上海和江苏，最低的三个省（自治区、直辖市）为新疆、吉林和甘肃。其中，北京居民家庭户均总资产约为新疆居民家庭的7倍。

厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析，东部沿海发达地区收入高于中西部和东北。另外，家庭的资产七成来自房产，而东部的北上广深厦门杭州南京等地房价高，因此资产也会比较高。

总体上，东部沿海发达地区的家庭资产高于中西部地区，南方地区高于北方地区。中原地产熟悉市场分析师张大伟对第一财经分析，由于住房占家庭资产的比例高达七成，因此房价的高低在很大程度上影响了各地家庭资产的差异。

张大伟说，北方很多地方尤其是东北等地以国企为主，工业化、城镇化进程较早，非商品化的住房占比非常大，包括大量的棚户区改造、回迁房，这些房产的市场价相对有限，交易也比较难。相比之下，南方城市国企占比少，市场化的比例要高很多，通过杠杆购房的比例更高。

投资氛围也是各省居民家庭资产差异的的一大因素所在。广东省体制改革研究会执行会长彭澎对第一财经分析，东南沿海地区的市场经济更为发达，市场经济发达的地方一般投资意识更强，对金融杠杆的使用也高，杠杆买房的比例更多。

不过，在东部沿海地区，不同省份也存在一些差异。比如第一经济大省广东的户均总资产不仅明显低于江苏和浙江，也低于邻省的福建，仅位列全国第六。

彭澎说，广东是一个区域发展差距较大的省份，虽然珠三角的投资意识比较强，但是粤东西北地区经济发展较为滞后，整体的房价水平也比较低。另一方面，广东除了深圳以外，其他地方的购房比较理性，投资上总体比较谨慎。

另外一个沿海经济大省山东的户均总资产更是低于全国平均水平，位居河北和安徽之后，仅位列第十。张大伟说，在山东除了青岛和济南这两个房价比较高以外，其他地方的房价水平不高，总体上比江苏和浙江要低很多。比如山东很多海景房价格都比较低，跟南方沿海差距很大。

同时，目前能源原材料之类的基础工业占比仍很高，高新技术产业占比明显不足。这种产业结构也决定了居民可支配收入增长相比江浙、广东等地有一定的差距。丁长发说，山东作为户籍人口大省，同时也是农业大省，农业十分发达，城镇化率较低，相比浙江江苏广东等地，山东的整体房价水平和物价水平都比较低。

来源：第一财经

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