目标2万亿!人均GDP超北上广!这座超级城市落户不限学历,房价却难涨

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-21 22:18

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将“房天下”设为星标南京，这是在赤裸裸的抢人。近日，南京市宣布放宽落户条件，浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户，没有学历要求。简单来讲，作为新一线城市，GDP破万亿位居全国前十，不限学历，小学文凭或者即使没上过学都可以来落户，不用待三年，更不要五年，只需6个月社保，合计180天，来了就是南京人。不仅如此，还能与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认。换句话说，如果不想在南京了，还在苏州开了侧门，江苏两大经济台柱子，都是你的家。虽说现在一线城市都在放宽落户政策，争抢人才，可像南京这样，几乎把门槛都敲碎了，还是绝无仅有的。千古龙蟠并虎踞，六朝古都欢迎您！南京究竟有多缺人？既然落户政策如此宽松，南京一定很缺人吧。根据2018年中国各大城市人口排名来看，南京以880.47万排名第30位，济宁、泉州、徐州都排在它的前面，相比之下，确实要少了一些。有数据显示，南京常住人口从2010年首破800万，到2019年突破850万，用了9年时间，是目前GDP十强城市中，唯一人口未过千万的城市。这个增长速度明显缺乏动力，距离超大城市的1000万常住人口还有一段距离。事实上，从2018年开始，南京就已经公开“抢人”了，研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，到2020年，政策再度放宽，本科学历人才从 40 周岁放宽到 45 周岁，将留学回国人员和非全日制研究生一并纳入；40 周岁以下大专学历人员，就业参保半年就可以落户。在内循环的大背景下，人口带来的消费力会带动整个城市的繁荣和经济增长。同时，人口也是第一生产力，会给产业提供源源不断的人力支持。如今，连学历门槛都取消了，南京是真的急了。南京落户新政发布之前，便有政策利好。国家发改委网站发布《国家发展改革委关于同意南京都市圈发展规划的复函》，原则同意《南京都市圈发展规划》。这是全国首个由国家发改委正式批复的都市圈规划。

都市圈协同发展，就是在管理体系上各自隶属，双向协调，经济上加强联系，促进共同发展提升。而南京都市圈正是以南京市为中心、联系紧密的周边城市共同组成，涉及南京、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城等市（区）。今年年初，《南京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要（草案）》中明确指出，未来5年要成为常住人口突破千万、经济总量突破2万亿元的超大城市。现如今，明显已经开始蓄力启动了。引进人才利好楼市？落户政策放宽，人口增长，必将增加潜在的购房需求。作为热门网红城市，南京房价会因此而上涨吗？2020年南京GDP达到14817.95亿，超过天津，排名第十位，人均GDP方面，南京更是超过北京、上海和广州，在全国省会城市中排名第一。看起来很富裕的样子，房价也不一般。在全国15个新一线城市中，只有2个城市平均房价超过3万元/平方米，一个是杭州，另一个就是南京。根据房天下数据显示，2021年2月南京二手房参考均价33367元/平方米，相比去年同期上涨6.88%。最近两年，一直处于平稳上升阶段。

来源：房天下截图2020年5月，南京也出现了首个“万人摇”。该楼盘其中普通报名10898组，中签率仅为1.4%。之后还有多个楼盘出现抢购现象。本着“房住不炒”的基本原则，2020年7月，南京紧急发布史上最严购房政策，市场称其为“宁九条”。主要因其共涉及九个方面：1.加强土地市场调控2.支持刚性购房需求3.完善住房限购政策4.加强热点楼盘销售管理5.规范新建商品住房装修行为6.增强存量住房交易信息透明度7.维护诚信规范的市场秩序8.营造健康良好的社会氛围9.强化属地监管责任新规明确指出，商品住宅项目开盘销售，须提供每批次不低于30%比例的房源保障；同时还完善住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算等。

重拳之下，即使人才涌入，南京房价想涨也难。新房可售近5万套，为3年内峰值抑制南京房价上涨还有一个主观因素，就是土地和新房供应量。据统计，2020年南京全市经营性用地供应206幅、975.94万方，居近6年新高；全市经营性用地成交200幅、1041.96万方，居近6年新高；成交金额2094亿元，较2019年成交金额上涨22.65%，居近6年新高，位列全国第四。

数据来源：中指研究院中指研究院数据显示，截止2020年12月31日，南京市新房可售约4.77万套，可售为近3年的峰值。出清周期逐渐拉短，截止12月出清周期为5.78个月。需要注意的是，目前来看，南京主城库存较少，供不应求；外围板块供货大户库存积压严重，有一定风险。2021年南京楼市估计有240个新房楼盘上市，其中纯新的楼盘就有100个，基本上涵盖了南京所有区域，在这种供应持续充足的情况，2021年南京楼市分化估计会更明显。总体来看，政策管控下，土地过热得到的明显的调控，土地溢价率普遍下降，但拿地的隐性条件增加，附带投资协议和产业引进要求的地块数量增加。土地尤其是“双限”地拿地后的开发节奏与推盘节奏均加快，高周转愈加明显，政对土地市场起到了一定的理性引导作用。原创不易转载请联系授权提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！

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