偷梁换柱 济南融创文旅城无预售证卖房套路购房人

中国网地产2月19日讯  “房住不炒”作为国家对房地产市场宏观层面的总基调，已经把济南的房价上涨势头过快的势头遏制了接近两年时间。在销售业绩压力下，有部分开发商打起了歪主意。济南融创文旅城在没有取得预售许可证的前提下，以偷梁换柱的方式向购房者出售房子。业主李女士向中国网地产爆料，她想买融创文旅城D4地块4号楼，但是4号楼目前无预售证，置业顾问为了提前“锁定”李女士，要李女士交钱认购9号楼，等4号楼预售证下来之后再“转”买4号楼。稀里糊涂前前后后交了近50万元的购房款后，李女士越来越担心会被济南融创文旅城套路了。

李女士说，她是硕士毕业留在济南工作的大学生，根据济南市引进高技术人才的相关规定，硕士毕业在济南工作满足缴纳社保年限后，购买房产可以单独申请济南市人才购房补贴。眼看着时限快到了，李女士也开始看房子，比较了几个楼盘，最终看好了济南融创文旅城D4地块的4号楼。接待李女士的置业顾问却极力推荐李女士购买9号楼，虽然都是文旅城的房子，但是李女士相信自己的直觉，坚持要买4号楼。

在再三追问下，置业顾问告诉李女士，现在4号楼没有拿到预售证，“正常来讲是不能对外销售的”，不过如果李女士坚持要买4号楼，她可以“帮忙操作”一下。具体来说就是李女士先交钱随便认购一套9号楼的房子，等4号楼的预售证下来以后再“转认购4号楼”。

（李女士与济南融创文旅城置业顾问的微信对话显示“可以操作”购买暂无预售证的9号楼）

在置业顾问的引导下，李女士得到了置业顾问“保证能转4号楼”的口头承诺，当即缴纳了1万元定金，后面在置业顾问的催促下，又陆陆续续缴纳了48万余元。但是置业顾问承诺的2021年1月底给转到认购4号楼的时间到了日子，置业顾问说4号楼仍然没有拿到预售证，现在还是不能转。这样李女士感觉越来越不放心了。

（李女士出示的融创文旅城1月30日的换房申请书）

置业顾问还将融创文旅城内部微信群的聊天记录也给了李女士看，让李女士放心，9号楼转4号楼“一定没问题”，而且“这样已经卖了好多房子了”。但转认购4号楼的承诺从2020年底推迟到2021年1月底，现在又告诉李女士要再推到2月底，李女士有些发慌。

针对济南融创文旅城私下以偷梁换柱的形式销售暂没有拿到预售证的住宅行为，中国网地产也联系了济南市住建局房地产市场监管处，工作人员了解情况后表示，表面上看融创方面销售的是有预售证的9号楼，李女士真实要购买的4号楼目前没有预售证也不能销售，所以从证据链上来说融创并没有违规，但是这样的销售行为无疑有投机取巧的成分，监管处将进一步落实情况。同时该工作人员表示，维护济南房地产市场健康平稳发展是当前监管处的重要工作之一，对于扰乱市场秩序，投机取巧无证销售房源的行为发现一起查处一起，也提醒购房人，无论开发商口头怎么承诺，只要是没有预售证的房子一律不买。

针对这一事件，中国网地产将持续关注。

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