卢生举“典当”物业救急财信地产

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-19 10:39

除夕热闹的喜悦氛围中，财信智慧服务的一笔并购悄然进行。

2月11日，乐居财经获悉，财信智慧生活服务集团有限公司（简称“财信智慧服务”）收购重庆善融物业服务有限公司（简称“善融物业”）100%股权。

这是财信智慧服务今年的第一次并购，此次并购的具体并购金额并未公布，不过从善融物业的注册资本来衡量，并购金额应该不会太高。

善融物业成立于2016年5月16日，注册资本为50万元。收购前，善融物业由两个自然人持股，其中大股东李智慧持股90%；另一股东张健持股10%。收购完成后，善融物业由财信智慧服务100%持股。

近两年，财信智慧服务的并购之路坎坷，上一次大规模对外增投资，还要追溯到2018年。

2018年，财信智慧服务完成6笔新增投资，并购比例51%-70%不等。频繁的并购为其带来可观的规模增长，截至2018年，其在管面积达到7000万平方米，2016年这一数据为1500万方。

大爆发之后，财信智慧服务的脚步开始放慢。紧随其后的两年，2019年和2020年，一共新增7次投资。

“未来，上市、扩规模、拓边界依然是物业管理行业主旋律，由于资本力量的推动，预计收并购也将如火如荼。”去年12月，财信智慧服务集团副总裁闵安如是表示。

扩规模是物企增收的主要来源，财信智慧服务也是如此。不过借由资本力量扩大规模，尚未进入上市之列的财信智慧服务难通过自身借到力。而兄弟公司——财信发展（000838.SZ）近些年融资道路遇阻，或为财信智慧服务的外扩蒙上一层不确定性。

高管层动荡

财信智慧服务与财信发展同属于重庆财信企业集团有限公司（简称“财信集团”）旗下。财信集团在重庆排名靠前，不过老板卢生举向来低调，很少接受媒体采访，外界对其知之甚少。

2018年，卢生举将主要精力扑在财信发展上，但多项布局却草草收场。年初，收购芝交所的决议被美国监管机构否决；年底，财信发展又发布公告“放弃2018年收购中置物业、弘信投资及财信恒力100%股权”。

财信发展多项业务搁浅，卢生举的经营注意力转向财信智慧服务在增多，2018年的频繁对外增拓就是其中之一。乐居财经了解到，2015年-2020年，财信智慧服务的经营情况频频变动，5年时间5次扩大经营范围，从最初的6项扩充至30余项。

2019年5月，财信智慧服务又新增养老、楼宇智能、城市生活等增值服务。与此同时，公司名称从“重庆财信物业管理有限公司”变更为“财信智慧生活服务集团有限公司”，贴上“智慧”标签。

财信智慧服务是财信多元产业中的一块，成立于2006年，发展至今已有15年的时间，卢生举虽是实际控制人，不过并不直接参与管理。

财信智慧服务的战略重心转移已摆在明面，加码科技、智慧，引入薛茫茫，也是卢生举进一步落实此战略。

去年5月，薛茫茫阐述了财信智慧服务的发展方向，“坚持速度第一，科技优先。”

薛茫茫曾任重庆中节能实业有限责任公司总经理、中国节能海东青新材料集团公司董事会主席、重庆财信环境资源股份有限公司总裁，于科技环保方面有诸多管理经验。

不过，目前在财信智慧服务控制的31家企业中，只有一家涉及信息传输、软件和信息技术服务业。

薛茫茫是2020年7月正式任命的董事长兼经理，在此之前，财信智慧服务的高管经历过多次更迭。按照资料，2016年—2020年，财信智慧服务历经5位管理者，除2018年以外，基本每年一换。

负责人

母公司资金吃紧

财信智慧服务收并购动作的放缓，与财信集团整体资金承压有关，不仅输血有阻，而且还遭母公司出质股权贴补其他“家用”。

2020年12月18日，重庆财信房地产开发有限公司（简称“财信地产”）将财信智慧服务的全部股权质押给上海凯汇建筑设计有限公司，出质金额为2亿元。

财信地产持有财信智慧服务100%股权，持有财信发展61.36%股权，为两家企业的母公司。通过穿透，它们背后的实际控制人都是卢生举。

卢生举虽为人低调，但做事却不低调，是为颇具胆量的渝系商人。五年前，卢生举将目光投向芝加哥交易所，欲一举将这个百年交易所收入囊中。2018年的除夕，消息传来，并购失败。

卢生举当年一掷千金并购芝交所让他“火”了一把，但趋之若鹜的资本在卢生举折戟后迅速撤离，财信发展的股票也在一定程度上陷入泥淖。2018年2月15日—2021年2月18日，财信发展股价震荡下跌，截至发稿报2.41元/股，跌去48.83%。

与此同时，财信发展的财务状况也不太理想。2019年3季度—2020年3季度，负债最高达到158亿元，负债率在84%上下徘徊。第三季度财报中，应付账款12.5亿、一年内到期的非流动负债14.4亿，长期借款达29.4亿。

总资产

此外，经营性现金流不断减少，同比增长“倒车”。2019年3季度经营性现金流为12.5亿元，同比增长119.1%。转折出现在2020年，第一季度经营性现金流为-3.03亿，其后现金流一直维持在3亿，而同比增幅从1季度的41.8%降至3季度的-71.12%。

经营利润

股价一路下坡，上市公司又背上财务重担，卢生举不得不通过其他方式融资。截至2019年底，财信地产质押笔数共计6笔，占总股本60.72%，占所持股份比例99%。

而财信地产与财信智慧服务股权被出质，不过是财信集团融资的冰山一角。在去年9月，就有多家媒体报道，财信集团以及关联公司正通过多种渠道进行大规模融资，资金吃紧程度一时暴露在外。

或许是受此关联，财信智慧服务来自关联公司的面积在缩小。2020年新增第三方服务合同管理面积4600万平方米，来自关联公司的面积占比不断缩小。