6楼想加电梯,1楼反对,提出一个方案后,1楼支持、6楼却反对

老房子安电梯，可以说是“你好我好大家好”的事情，但是也存在诸多问题，6楼想加电梯，1楼、2楼反对，笔者梳理了一下，这两层楼的主要观点如下：

1、六楼急切地需要电梯。

6楼认为，一方面装电梯是旧改政策使然，即便最近两年不安装，那么在未来的几年时间里依然会安装，装电梯已经成为了老小区改造升级的一个必备环节，所以无法阻挡。

为了说服其他楼层同意，六楼还引用了专家们的观点，专家研究给出结论，原本小区的平均房价为10000元/平米，在旧改完成（特别是安装电梯）之后，整个小区的房价将会有大幅度上涨可能性，少则10%增幅，多则30%-50%的溢价空间。

原本100万元的房子，在旧改之后可能升值到150万元，这么心动的升值潜力，为啥1楼和2楼不双手支持呢？实在让人难以理解。

2、一楼和2楼给出了自己的明确反对意见。

如果说2楼尚且有回旋余地的话，那么1楼的态度是基本坚决的。站在1楼的立场，他们共同的理由有2个：

①六楼说的升值，都是其他楼层的实惠，与我（1楼）无关，安装电梯之前，6楼的房子最便宜，小区里如果整体房价为1万元，那么6楼的房价或许在8千元左右，安装电梯之后，6楼将有大幅升值的可能性，因为6楼最大的“劣势”将全面消失，转变成为拥有大面积赠送、大露台使用的优势房产。

反观1楼呢？买房子的时候比顶楼贵，安装电梯之后1楼使用不到，所以电梯对1楼升值没有任何帮助作用，这种差异化升值率，对1楼不太公平。

②电梯安装或影响1楼的居住舒适度，这是小区1楼的另一个观点，一楼住户分析，电梯安装全部位于楼房的北面楼梯缺口处，虽然看起来对一楼住户没有任何影响，但实际上却直接影响到了一楼的住户隐私性，要知道，电梯全部是凸出来在墙体外边的，电梯一般都是透明玻璃，这就直接增加了一楼室内的曝光度，如果在上下班高峰期，电梯周围等待的人增多，1楼室内情况一览无余，总不能天天拉扯窗帘吧。

对于这个问题如何解决？很多人给出了不同的建议，笔者统计了一下，主流的解决方式有3种：

1、专家建议，直接取消安装电梯过程中的“一票否决权”，这样就把问题解决掉了。

有人说，其实安装电梯和没有安装电梯，对1楼没有任何升值与贬值影响作用，所以不需要征求他们的意见，一栋房子6层高，每一层有2套房子，那么总计12户人家，如果在1一楼的2户全部反对的情况下，为了顺利装电梯，可以把同意的比例降低至三分之二，这种情况下，1楼不干，也可以装上电梯。

2、也有专家给出意见，可以直接安排“统统装电梯”，不需要征求意见，这样一来，大家都没有反对和同意了。

专家的建议是这样的，这个活动可以由地方城市和社区进行统一组织，然后引入电梯商，统一进行价格与筹资安排，全区域都是一模一样的方式，这样每家每户都没有任何意见了。

3、可以进行共享电梯安装。

共享电梯模式下，业主们不用掏一分钱，可以免费安装上电梯，本着谁使用、谁给钱的基本原则，1楼和2楼的住户不使用电梯，则不需要花一分钱。根据很多城市已经实行的共享电梯模式来看，3楼乘坐一次为2毛钱，4楼价格为2.5毛钱，5-6楼价格为3毛钱，不仅省了钱，而且谁也没有多余的声音了。

不过，可以看出，专家们提出的上边3种解决方案，似乎并没有彻底解决“一楼和六楼反对与支持的矛盾问题”，所以该怎么办？

1、2楼反对安电梯，提出一方案后，1楼表示支持，6楼却反对了：高层该底层住户补偿。

有人认为，这是成功处理这个事情恰当的办法，既然6楼的房子会在安电梯之后大幅升值，为了获得1楼的支持，那么应该让利一部分给1楼。专家给建议如下：6楼每户补偿1楼每户5万元，5楼补偿给2楼3万元/户。

听到这个建议，1楼欢欣鼓舞，6楼却表示不支持了。六楼住户大明说到，小区安装电梯，受惠的不仅仅是6楼这一层楼，除了1楼之外，其他楼层全部都要乘坐电梯，那么为啥6楼要给1楼补偿呢？

大明说：我承认6楼在装电梯后可能升值幅度比其他楼层大一些，但这是机遇，当初买房之后，承受了多少年爬楼梯的痛苦才换来今天“幸运”安电梯好事儿，所以不应该让我“让利”给其他楼层。

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