开工大吉|中国房评报道的牛年大礼包

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大年初七，开工大吉！

房小评给大家拜年啦！祝您牛年大吉大利！

今年春节假期比较特殊，房小评没有回家过年，也没有去拥抱碧海蓝天，而是响应政府号召，留京过年。

虽然错失了一些美景，但却另有收获。房小评利用这个假期，将北京楼市在售项目做了梳理和筛选，优中选优，找出6个2021年最具购买价值的红盘，供大家参考。

关注@房小评微博的朋友们应该注意到了，从大年初一开始，我们陆续发布了六期踩盘视频。这6个红盘，房小评在春节假期一一去现场帮大家看过了。

2013-2021，感谢大家8年来的关注与陪伴，经过内容团队商议，决定在大年初七开工日，给大家做一期内容的饕餮盛宴：新年购房红宝书——3条锦囊妙计+6个红盘测评。

话不多说，BGM! 我们先上视频——

六个红盘

壹-二环豪门——北京城建·天坛府

点评：抗通胀、保值，很刚

稀缺决定价值，如茅台一般神奇。位于北京二环的天坛府项目，在春节期间，到访售楼处的客户也是络绎不绝。

正因为地段优越，天坛府似乎永远不缺客户。房小评去踩盘的时候发现，与平时不同，春节期间很多客户是一家老小集体出动，整整齐齐，参谋的、拍板的、打酱油的都来了。

真是掏6个钱包买的房，要让6个钱包都满意啊！

从一家老小齐上阵的架势看，天坛府春节期间到访的客户很多是二环内的老北京，他们或为孩子结婚打算，或是改善居住条件。毕竟，这里是北京二环，距离天坛公园只有800米，周边一公里内三条地铁的便利，不光让90后上班族眼睛放光，更让离不开公园的退休人士欣喜。

贰-长安街新贵——中海·天钻

点评：实用、体面、性价比高

“住在长安街边上”——即便老家在十八线城市，亲戚们听到这句话也会对你肃然起敬。

这孩子在北京混得真牛！

出门有地铁，同样价钱，还多出一间房。以产品见长的中海又做出了爆款。

同样是90平米以下刚需户型，多一间房的空间布局，尤为重要，真三房的功能性比2+1房多出来的可不是一星半点。无论是陪伴父母还是照料小孩，或者疫情期间居家办公，这间房能让家庭生活更和睦。

叁-程序员的爱巢——奥森ONE

点评：奥森、地铁、美好生活

程序员是这两年北京楼市的绝对购买主力，但是经常加班的工作特点，让很多家属受不了。如果说买个奥森旁边的房子做婚房，地铁能直达西三旗的公司，周末还可以陪家人去奥森跑个步，这可是不一般的程序员生活。

今年春节假期邂逅情人节，就连程序员都有了陪女朋友过节的时间，撕掉“脱发不脱单”的标签，拿上玫瑰花，揣起求婚戒指，在这个最浪漫的日子，带着女友一起去看承载爱情的房子，争取新的一年过上热气腾腾的小日子。

位于西三旗、望京之间的奥森ONE拥有59至138平米多种户型，总价350万元起。标配超大进深飘窗，盘腿敲个代码，一点问题都没有。华为智能网关打造的“ONE物互联”，一台手机就能操控家中电器，还能自定义使用模式，让整个家都变得“善解人意”。全精装交付的省时、省力，更省出奔赴浪漫爱情的时间。

 肆-精致生活slay全场——中海寰宇视界

点评：地铁、便利、性价比

单身贵族需要自己的房子，能够承载周末的派对，还可以通过地铁通达国贸逛街，从此，向往自由变成享受自由。

有了孩子，带着家人改善置业的家庭，也可以考虑项目的大户型产品。高性价比，出门就是地铁，便利的商业配套，可以满足出则繁华，入则安静的改善生活理想。

伍-扎根北京的门票——远洋·春秋里

点评：低总价、好配套、利投资

远洋.春秋里的首期产品，是地铁上盖的LOFT小公寓，这种产品此前多年都没有出现在北京楼市，对于那些怀揣安家北京梦想的年轻人来说，这是一张通往梦想的车票。

远洋·春秋里，6号线地铁杨庄站上盖，穿过约2.6万方的MALL，可直通地铁。这里距离四轨交汇的苹果园交通枢纽只需步行8分钟，项目对面就是10万方的京西大悦城，拥有年轻人向往的生活方式。

200万起的总价，预计超过3%的投资收益，是年轻人兼顾自住与投资的一个选择。而每月省下的租金日积月累更是一笔不菲的资金，为了人生进阶拼搏吧。

陆-一步到位的学区房——中海京叁號院

点评：学区、改善、一步到位

项目自建幼儿园，周边拥有亦庄人大附、亦庄实验中学等名校，而且还是从小学到高中12年制，可谓一条龙的教育配套，不但是亦庄人的福利，更是全北京人的福利。

大平层如何住出别墅的私密感？对于未来两代人甚至三代人生活在一起的居所，一步到位的功能规划尤为重要。

在中海打造的最新产品中海京叁號院中，双洄游动线将南北两侧卧室通过中央家政区完美分割，就连入户动线都能做到互不打扰。

超大的LDK客餐厅配以岛台，可实现互视不互扰的多功能社交。加之与亦庄实验中学、北京二中亦庄学校、龙湖天街一街之隔的成熟配套，堪称亦庄精英置业首选。

三个锦囊

今年是中国传统的牛年，炒股、买楼的朋友都喜欢说牛，也希望大家在牛年里买牛盘、遇牛市！

接下来，房小评给出3个锦囊，作为大家牛年置业的参考：

锦囊1：慢牛市，有信心

中国房地产市场是宏观经济基本面的镜子，在防疫取得巨大成功，科技取得巨大进步，脱贫攻坚战胜利收官，“十四五”规划扬帆起航之际，我们有理由充满自信，抓住这历史战略机遇期，不忘初心，砥砺前行，2021年中国经济稳中有增，中国房地产市场亦会实现“三稳”，延续慢牛。

之所以说是慢牛，主要是看货币政策的预期。2月18日，央行射出两支箭，暗示了开年货币政策的取向。

第一支箭是续做了2000亿元MLF，利率维持在2.95%不变，这意味着2月份的LPR利率也会维持不变。在升息的市场预期背景下，这支价格之箭，向市场表明了央行继续呵护经济复苏，不提高利率的态度。

第二支箭是续做了200亿元的逆回购，但是当日有2800亿元逆回购到期，也就是净回笼了2600亿元的逆回购资金，这从数量上给出了市场预期，央行继续坚持小幅收缩货币数量的策略，压制通胀苗头。

这两支箭暗示稳中有收的势头，而从刚刚召开的美联储例会决议也可以看出，大洋彼岸也将通胀问题列为了关注目标，但是基于经济恢复不稳定的原因，美联储仍然按兵不动。

2020年，由于疫情原因，全球主要经济体一起放水，拯救经济于疫情危机，从而造就了2020年一直持续到三季度末的房地产牛市。四季度伊始，央行联合银保监会等金融监管部门立即开始了“三道红线”、“两个集中度管理”的房地产融资管理，将楼市高昂的牛头，给摁了下来。

反观大洋彼岸的美国，2020年第四季度独立住宅中位数上涨了14.9%，1-2月份继续上涨，美国房地产价格开启上涨周期。再看日本、英国等国家，不动产价格也开始萌动，这都是2020年宽松货币政策导致的资产价格泡沫推动所致。

也正是在这样的宏观背景下，2021年中国房地产市场依然是被摁着牛头的牛市，从快速上升慢慢转向稳定冷静的阶段。

锦囊2：杜绝冲动追高

2021年以来，我们看到房地产调控措施坚定而有力，一些热点城市的炒房行为，将随着调控政策落实，而逐渐归于冷静。

此时，仍有一些朋友心情难以平静，因为经常看到或听到周边人炒房赚钱，总觉得自己也应该下水捞鱼。

一位深圳的读者朋友就跟房小评交流说，有朋友摇中了一个价格倒挂的新盘，自己想找他一起买。

房小评赶紧制止了他的想法。

有关深圳市场的研判，房小评在读者群里讲过很多自己的观点，在这里不一一赘述。仅从一个很简单的道理去看这件事：当菜市场的买菜大妈都在谈论股票的时候，你还要冲进股市吗？

我们必须明白一个道理，当前的资产价格上涨是建立在2020年特殊的市场背景上的，发达国家的货币放水，直接导致资产价格上涨。但是这一逻辑会在2021年开始得到改变，至少从中国的宏观政策逻辑看，政府是坚定维持政策独立性，珍惜政策的可用空间的。

2020年底的“三道红线”和“两个集中度管理”政策，实际上就是货币政策结构性收缩的代表，看懂这一点，就不要跟风追高去买房，远离那些热点城市，热点楼盘。

三年河东三年河西的道理，在房地产市场也将很快得到验证。

锦囊3：从居住价值出发

春节期间，在与不同城市的读者朋友们交流时发现，很多朋友都能说上几句买房价值判断的理由，尤其是“长期看人口、中期看土地、短期看金融”这样的话。

可是，大部分朋友并没有形成从宏观，到区域、城市、产品的完整买房价值判断逻辑，因此，很多朋友买房前后，都心怀忐忑，担心掉坑里。

房小评在这里告诉大家一个方法，判断买房价值逻辑千千万，关键看这套房子对自己的居住价值。

举个例子，如果你有一部分闲钱，而且距离退休不远，此时想买海南的房子，又怕跌价，我就要告诉你，即便这个房子价格跌了，你依然可以退休后去海南养老居住，这套房子对你的居住价值是北京、上海的房子不可替代的，因此就可以买。

同样的道理，你在一二线城市买房，也要考虑这套房子是自己住，还是留给孩子，或是马上出租，从租售比、性价比等多个价值维度出发去想一想，想不清楚就不出手。想清楚了，你就是买房高手。

好了，开工第一天，先聊到这里，欢迎您继续关注中国房评报道和【楼盘测评】栏目，祝您牛年大吉，犇向幸福！

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