厉害了!重庆2021年拟开业购物中心全国第一!

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-18 17:33

作为全国商业地产最为活跃的城市之一，2020年，对于重庆的商业而言，表现还是不错的。包括龙湖金沙天街、龙湖礼嘉天街、重庆融创茂在内的众多备受期待的商业都已经开业亮相，为重庆城市商业增添了不少的生气。

关于重庆的商业局面，其实可圈可点，好的是基本每个区都有着自己独立的商圈，但不是很理想的是，很难找出一个可以代表重庆商业水平的购物中心。

近两年，重庆的住宅是一骑绝尘，山商业活跃度也有目共睹，发展态势也是相当猛烈。这不，重庆2021年预开业商业就排名全国第一。

01 69个项目，总体量超600万平方米，全国第一

根据赢商网公布的数据显示，在2021年拟开业购物中心体量TOP20城市中，重庆无论是在体量还是数量上都领衔全国城市，总共有69个项目计划在今年开业，总体量达到了672万平方米，毫无疑问，这是一个十分庞大的数字。当然，这里面的商业也包括了各个区县。

从全国的拟开业商业热力图也可以看到，重庆是仅次于长三角和珠三角的区域，而且单独拎出来也并不弱。

重庆近几年商业的新开业数量并不是很多，2020年开业量下滑至10个，2021年的爆发式增长与此前的积压有直接关系。

据赢商大数据显示，虽然重庆商业体量存量超1000万平方米，但城市人均购物中心面积仅0.45㎡/人，是2021年拟开业量TOP20城市中倒数第二低位，未来，城市商业发展空间仍然相当大。

再来看看这些商业的分布。

在总量上，2021年重庆将有超43个5万㎡及以上的商业项目开业，总体量超522万㎡；

在单独的体量上，以5-10万㎡中等体量和10万㎡以上大体量的项目为主，分别为17个和31个，3-5万㎡小体量的项目有10个，且主要集中在区县；

在商业的类型上，90%以上的商业项目都是盒子式的购物中心，同时也有部分文旅商业、街区商业；

在开业时间上，除开不确定的之外，大多数项目选择在下半年开业，上半年预计开业6个项目，下半年开业项目将超18个；

从这些商业分布图也可以看出，重庆2021年拟开业项目基本集中在渝北、成熟商圈渝中区、沙坪坝区、大渡口区内，其中渝北区预计有14个项目开业，该区域成为重庆明年开业项目最多的区域。同时区县的商业基本上也已经占据了近一半，像万州、南川、大足、江津、涪陵、铜梁、潼南、长寿、荣昌等区共有数十个项目将迎来开业。

值得一提的是，像重庆龙湖公园天街、重庆大悦城、重庆华润万象汇、重庆光环购物公园、重庆渝北吾悦广场、合景·悠方（重庆）等多个项目均为2021年关注度较高的商业体。

THE RING光环效果图

2021年重庆的商业爆发是可怕的，如此多的商业，不知道需要多少人来消费。而伴随越来越多项目的进驻，重庆打造国际消费中心城市，也将步入崭新的发展阶段。

02 重庆真的需要这么多商业吗？

需不需要不知道，但是开多了肯定也不是一件好事。

其实从开业的分布上来看，这是大重庆，就主城区来看的话也并不算多。不过对于商业来讲，开多了也不好，毕竟商业消费太分散了。

有些地方确实需要一些商业来支撑一下，比如说去年底相继开业的礼嘉天街和金沙天街，礼嘉天街的到来终于给礼嘉片区的商业带来了希望，而金沙天街也为沙坪坝的商业争了一口气。商业的到来也给很多地方带来了生活的气息，比如巴南龙洲湾的万达广场，从一个默默无闻的新区，也逐渐发展成了一个区域性的商圈，以及建桥的万达广场，现在也在慢慢地积累人气。

龙湖时代天街

龙湖U城天街

不过，也有一些地方的商业弄得要死不活的，不少都烂尾了，比如蔡家的佳程广场、中国摩、圣名世贸城，以及像金开大道这样的地方，购物中心已经堆积成山了，两江天地、棕榈泉国际中心、晶石公园、万悦会、融科中心、金开国际……。

对于大多数普通人来说，可能有个永辉或新世纪超市就够了，至于什么购物中心，电影院、好吃一条街这种商圈，最好距离还是不要太远就行。

重庆新建的商圈大多数都是为新建的住宅而修的，为啥重庆这么多商业，也很简单，住宅卖到很远的地方，还要假装是中心，不弄点商业来充数，买住宅的消费者也不信。有人总结，现在的商业其实多简单，无非就是在天远地远的地方规划个商圈去高价去买住宅。等住宅卖差不多了，又在更远的地方规划新商圈，再接着高价卖住宅。

华润万象城

你不得不承认，部分商业修起来的目的就是为了便宜拿地，顺便卖住宅，到最后反正我住宅都卖掉了，商业什么的都无所谓了。

有时候这也形成了一种恶性循环，不修商业没法把远郊包装成新核心卖给消费者，开发商修了又没有足够的人流来支撑。比如说巴南高职城片区某商业就是这样，相比目前高层也在想着如何处理这件事情。

现在的商业，能做得走的是奇迹，做不走才是常态，电商时代，也算是互联网颠覆一切的时代。

目前没有什么高科技高产业可以让财政有可持续收入，因此只有卖商业土地，增加财政收入，而且来得快。可能开发商也不愿意修商业，毕竟风险还是比较大的。

有人就对比杭州，有阿里网易这些大互联网公司，不怕没人去消费。重庆只有各种工厂，收入就比互联网公司差了几大截，地盘再大人再多也是空了吹。大环境就是如此，仅靠国家双城政策推动，短时间内也很难改变。

03 重庆的商业之痛

商业在重庆还是比较稀缺的，当然，主要缺少的是在核心地段能够做成标杆的高端商场。

重庆的商业从高端品牌聚集度来讲，重庆IFS、重庆万象城、协信星光68广场，以及解放碑商圈的WFC环球购物中心、重庆时代广场都有奢侈品入驻；从时尚潮流以及年轻家庭定位来看，龙湖时代天街、观音桥重庆北城天街、南坪协信星光时代广场、重庆来福士等项目的市场亲民度都比较高。

高端商业中心占好多？

重庆各个区都有商圈也导致了消费力的稀释，跟住宅是一个样，这也是重庆虽然零售商家众多却难出一个全国头部创业品牌。当提到成都、西安、武汉、长沙等其他新一线城市，可能都会了解1-2个当地的标杆商场。但在重庆，并没有某个项目独占鳌头，更多的是平分秋色。

感觉重庆位置比较好的地段不少都给了一些毫无招商能力的小开发商，导致好多烂尾或者做的要死不活，比如杨家坪中迪广场、石桥铺仁悦天地等等。恒隆银泰嘉里太古这些不香吗？确实重庆的万象城和IFS选址都不算很好，观音桥隆鑫那里还烂尾在，江北嘴那几个大坑烂尾楼多数也是本地土火占据着。或许真的应该好好思考下，引进一些知名的商业公司。