重磅!上海新房摇号推出计分制,优先满足 “无房家庭

◆1月份二手房成交量达2019年来新高

中原地产研究中心2月1日发布数据显示，2021年1月北京楼市新建住宅网签4832套，同比上涨68%；二手房住宅网签17513套，同比上涨104%。贝壳研究院数据显示，1月北京、上海、深圳、广州、大连、天津等18个城市，链家二手房实际成交量环比增加23%，成交绝对水平处在2019年以来新高。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，重点城市局部区域出现阶段性升温，触发市场调控升级，预计2月份局部市场热度将会消退，租赁市场有所回温。他表示，2月市场面临较大向下压力下，热度难续。

◆北京学区房跳涨明显

据位于金融街片区的中介人士介绍，受涨价及前期成交量放大等因素影响，小户型学区房成交速度非常快，有的房子从挂牌展示到成交，时间仅10天左右。且成交之前，没有任何降价记录。

中原地产首席分析师张大伟表示，受疫情影响，一线城市学区房需求明显上升，这一轮年底翘尾行情学区房表现最明显。大量的出国读书人群回流，也增加了市场需求。相比之下，北京是四个一线城市中目前房价上涨最少的，由于之前阴跌了三年多，所以反弹起来会很快。

@阿垃垃圾木 ：连学区房都买不起，还生什么孩子

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杭州史上最大“摇号潮”：10万人抢房，冻结资金千亿元

据中国证券网报道，“万人摇”重现杭州楼市。据消息，“紫璋台”“君品”的报名人数均已超过1万人。这是杭州史上最大规模的开盘潮。1月27日杭州楼市新政出台后，各类“积压”的红盘集中领取预售证。从每平方万余元到近7万元不等的22个项目、计1万余套商品住宅几乎在同一时间集中开盘，摇号者只能选择其中一个报名。据初步统计，本次报名摇号的人数约10万人，冻结资金在1000亿元以上。

扩展阅读：名场面：10万人摇1万套房！这个城市，一次性给出了史上最大红包！

@我的猫今天尿床了吗 ：杭州政府出点正常的政策吧，限制一下社保并追溯，刚需头都痛了

◆房企偿债高峰即将到来 春节前后或降价促销

2月5日，从克而瑞获悉，经测算预计，2021全年房企偿债总额约16393.2亿元，偿债高峰将发生在2021年3月和4月。对此，市场人士认为，房企或加大促销力度以回笼资金。事实上，恒大地产已率先行动，自2月1日起推出全国开展网上购房周年优惠活动，春节期间其他房企或效法跟进。

@岁月了无痕sir：再难熬，房价也坚挺，神奇吧。

◆最高6.86% 房贷利率普遍上浮

近期，广州、上海等一线城市房贷按揭利率上调引发热议。记者多方调查获悉，除热点城市外，广东多地房贷利率亦有上浮，银行放款明显收紧。广东河源市多数国有银行首套房利率已升破“6%”。更有房产中介透露，二套房利率最高为6.86%，即LPR+221BP。广东全省范围内，除广州、东莞、珠海等热点城市上调外，惠州、湛江、肇庆、梅州等地银行也有不同程度上浮。

记者调查发现，包括国有大行、股份行在内的地方分支机构，又涌现申请住房按揭要求搭售保险、贵金属产品等“潜规则”，若不购买银行推荐的产品，借贷利率还会有一定程度上浮。

@可是你的小伙伴啊：转lpr

◆北京银保监局：去年房地产贷款增速低于各项贷款平均增速

北京银保监局今日发布数据显示，去年房地产贷款增速低于各项贷款平均增速1.44个百分点，房地产信托规模同比下降16.7%。此外，去年北京银保监局加大查处惩治力度和监管震慑力度，全年累计对47家机构、57名责任人进行行政处罚，罚没款项1.11亿元，为上年的2.2倍。出台规范性文件和政策文件17份，整治结构性存款、信托贷款、押品管理、兼业代理、保险销售等业务领域突出问题。信托通道类业务规模同比下降40.6%，影子银行规模持续收缩。

@楼盘网：楼市杠杆降低，刚需迎来利好

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 严防经营贷流入楼市，银行自查潮“前后夹击”

从沪上多家银行了解到，目前各家银行正在按照监管要求，排查去年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款资金流向，对变相流入楼市的情况，进行上报整改。同时，不少银行在进行贷后自查的同时也开始加大贷前管理，希望通过“前后夹击”尽可能扎紧资金违规使用的“藩篱”。

@海丰杨汉波 ：一个愿借，一个愿贷，就好像把鱼放到猫面前，还要猫不吃鱼，违背猫性。

最新政策

◆ 上海新房摇号推出计分制，优先满足 “无房家庭”

2月6日，上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘，全部采用计分制，优先满足 “无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

@一颗有内涵的胶囊 ：希望对二胎家庭有政策优惠，孩子长大了，刚需换房，政府应该考虑一下。

@Oscar ：上海无论什么都走在最前沿

◆一线热点城市密集发布租房新政，业内人士：长租公寓在京沪等城市占比超过20%

北京、上海、深圳等多个一线热点城市日前密集发布租房新政，旨在整顿住房租赁市场秩序，规范住房租赁市场行为，解决住房租赁领域存在的突出问题。业内人士指出，长租公寓类的企业在北京、上海等城市的市场份额占比已超过20%，如果计算普通二房东交易模式，当下市场，已经有60%的租赁房源很难见到房主交易。在这种情况下，租赁市场特别是长租公寓市场需要加大监管力度。

@二剩子 ：确实，二房东当家！

◆郑州：提高承租人提取住房公积金的额度，在现基础提30%

2月2日，河南省郑州市住房保障和房地产管理局公布《关于提高租赁住房提取公积金额度的通知》，提高郑州市租房群众提取住房公积金的额度。对提取住房公积金支付房租的额度问题的规范包括：

承租郑州市廉租住房、公共租赁住房的，按照当月实际支付的房屋租赁费用提取；

承租郑州市其他住房的，本人及配偶的提取总额不得高于租房时期内住房公积金缴存总额的50%；郑州市区内本人及配偶每月合计提取的最高限额为2000元，县（市）和上街区本人及配偶每月合计提取的最高限额为1200元。

@挑食的某吃货 ：一个月200块，公司一百我一百，交个寂寞

土地情报

◆越秀地产34.52亿入股滨江杭州下城区文晖单元百亿项目

2月5日，越秀地产股份有限公司披露近期土地收购情况。越秀地产通过其95%附属公司与另外两名房地产开发商，以组建合资公司方式间接收购了位于杭州市下城区文晖单元的第XC0402-R21-22、XC0402-R21-23及XC0404－R21-03号地块即杭州下城地块约33.8%的实际权益，项目公司财务业绩合并到越秀地产财务账目中。

该杭州下城地块占地面积约107403平方米，总可建筑面积约422,476平方米，其中计容建筑面积约298532平方米，为居住用地。

◆中建32.86亿元摘上海浦东两宗宅地 均要求自持15%用于租赁

2月5日，上海浦东出让两宗商品住宅地块，总成交金额为32.86亿元，竞得者均为北京中建有限公司。这两幅地块都位于临港书院社区，并且两幅地块位置相邻。

其中，自贸区临港新片区书院社区B0603地块经过现场3轮报价，由北京中建以9.0659亿竞得，成交楼板价10434元/平方米，溢价率2.26%。另一幅地块为自贸区临港新片区书院社区B0701地块，被北京中建以底价23.8亿元竞得，成交楼板价为10501.93元/平方米。

◆ 建发33.65亿元摘下无锡江阴一宗宅地 楼面价15328元/平

2月5日，建发房地产集团有限公司（建发）以33.65亿元竞得无锡江阴一宗宅地，楼面价15328元/平方米，溢价率8.51%。

此外，该地块出让要求较多，须签订投资发展监管协议。如：地块竞买人或其控股股东须具有国内房地产一级开发企业资质；并以不低于500元/平方米的建设成本代建A分区东侧、3号支路西侧绿化。

◆华宇&东原联手底价7.4亿元摘郑州宅地 建面22.17万平方米

2月4日，郑州市高新区成功出让一宗宅地，地块位于高新区西三环北延东、三全路西延南。出让面积55421.84平方米，容积率1-4，起始价7.40亿元，熔断价11.10亿元。最终，该地块被河南荣田房地产开发有限公司以底价摘得。

天眼查数据显示，河南荣田房地产开发有限公司由武汉东原长天房地产开发有限公司和河南东方宇亿置业有限公司分别持股51%、49%，前者为华宇和东原合资公司。

◆收金18.6亿，南京2宗双限宅地竞价秒达最高限价！

2月5日，南京土拍的2幅地块用地总面积4.26公顷、起始总价达16.06亿。其中G01地块位于六合大厂、G02地块位于江北核心区。六合大厂毛坯限价1.94万元/㎡，江北核心区毛坯限价3.2万元/㎡。

行业动态

◆ 2020年终奖调研报告：基金理财成为年终奖投资首选

腾讯理财通联合中国社科院国家金融与发展实验室财富管理研究中心发布了《2020年终奖调研报告》。报告显示，有近七成企业经营者确定今年会给员工发放年终奖。调查称，工资、年终奖、投资理财成为国人收入来源前三名，其中88.2%的受访者在2020年的投资理财中有盈利。在年终奖投资理财产品的选择上，“基金”成为国人首选。

@金银湖畔的王大胡 ：TMD居然还有年终奖！

◆我国超五成网民月入不足3000元

据中国网信网消息，中国互联网络信息中心（CNNIC）周三发布第47次《中国互联网络发展状况统计报告》。月收入在2001-5000元的网民群体占比为32.7%；有收入但月收入在1000元及以下的网民群体占比为15.3%；还有10.8%网民无收入。整体看，有51.1%的网民月收入不足3000元。

@Pmaldini03 ：没收入的都是老板，有收入的才是打工人

◆2020年中国家庭财富实现正增长

西南财经大学下属的中国家庭金融调查与研究中心周四发布报告称，2020年，全年中国家庭财富稳定且持续正增长。财富增长的关键是住房资产>金融投资>储蓄。根据测算，对财富增加的家庭来说，住房资产增加贡献了财富增长的69.9%，金融投资价值增加贡献了21.2%，可支配现金和工商业经营总的贡献在10%以内。

@稳健 ：全民喜迎房价上涨

@双子座：房产又立了一大功

◆任泽平：全面放开生育刻不容缓

恒大集团首席经济学家任泽平在新浪财经撰文指出，中国近年出生人口大幅减少，生育意愿大幅降低，育龄妇女规模已见顶下滑，人口老龄化少子化加速到来。对此，他建议，“十四五”时期全面放开生育，实在不行先放开三胎，渐进式改革，以缓解保守派人口生育爆炸的担忧。

他同时提出，需加快构建生育支持体系：

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