讲真，买房也要「时间管理」啊

本文转载自公众号：“真叫卢俊”

八卦的事儿，咱就不说了吧，各种起承转合大家也都比较了解了

但让我比较好奇的也是很多人在讨论的另一个侧面，关于罗志祥的时间管理术

我看到有人甚至还为他特意恶搞了这样有模有样的课程

甚至时间管理这样的话题还上了微博热搜

大家知道我们是一个地产号，平时跟大家主要聊的也是跟地产有关的事情，今天也想借着这个机会跟大家聊一个与时间管理有关的话题

就是当你买房的时候，也要注意运用好时间管理术，让自己买到更合适的房子

01

先问大家一个的问题，你的家庭财富最大的比重是不是在房产上

我相信对于大部分人而言，答案是肯定的

好，既然如此，你扪心自问下，你花在房产上的时间，有同等比例吗？当你辛辛苦苦攒了十几年，用尽六个钱包后，花在买房决策上的时间是多少？

可能只是一刹那，因为听了销售员的只言片语，然后你就拿出了银行卡开始刷卡

整个时间，可能只是短短的几个小时，或是发生在短短的两次看房后

朋友们啊，在决定买房之前，你有没有花大量的时间去看看区域的规划，去提前预判下未来会不会有哪些升值的空间

有没有在晚上的时候，去周边转转，看看周边的噪音如何，周边二手小区入住率怎么样

买房用了十年的积蓄，但决定买哪里你可能只用了十分钟的时间

为什么房产占据了家庭80%的财富，而你对房子的关注度却只用了20%的时间都不到，可能很多人只花了10%的精力和时间

所以，为什么很多人会抱怨说买错房，很重要的一个原因是你从买房的第一步开始，就没有好好重视

既然这样，何必再去抱怨自己为什么会买错房，因为所有错的根源其实是在于你根本就没怎么花时间啊

一分耕耘一分收获不是么

02

当然，就算花时间，也是有很大的技巧的，咱们也不能用蛮力，现在这个时代，讲究的是借力

“不要省小钱，要关注大钱”

这是我的好友阿虎说的，目前他已经买了多套房产，而且我总结了下他买房的涨幅，几乎都是同区域中涨幅最厉害的

我问了问他当时买房的场景

“很多楼盘像商量好似的，往往会在同一个时间段统一开盘，这个时候其实非常考验你的判断力”

“首先，你一定要学会借力，不要蛮干，借谁的力，一是ZF的力，二是他人的力，三是工具的力”

“什么叫借ZF的力，其实我们所有人都知道，买房买的就是规划，开发商当然会把所有的最好的规划以最大的展览图给到你看。但是，你一定要学会自己甄别啊，比如，曾经有个开发商跟我说小区离规划中的地铁口只有800米，升值潜力杠杠的”

我反问说，有地铁的话当然是不错的啊

“那是当然，关键问题是这条地铁到底啥时候开通，我特意去规划网站上看了下，规划的时间竟然是2030年，也就是说十年后才有可能会开通，而且，具体的站点在哪还不一定呢”

“所以，千万别盲目听信开发商的话，对于开发商提到的利好，能核实的一定要去一一核实清楚，去当地政府网站去核实，去规划部门核实，所有的利好，一定会有出处。如果找不到，就让开发商提供相关的消息来源”

说到这，阿虎补充了下，“买房，一定不要好意思，一定要问清楚问明白，比如具体的楼层，每一层的分布情况，一梯几户，有的时候，更要睁大眼睛看清楚”

03

还有一点，就是要学会借他人的力

“我们要学会借助两方面的外力，一个是外部中介的力，一个是自己周围人的力”

阿虎喝了口水，继续说道

“如果买二手房，我们一定要找本地三家不同的中介，问问他们不同人对于不同小区的评价

因为他们看问题的角度是不同的，可以帮助你在短时间内迅速的完成对这个区域和对这个楼盘的理解程度，我买的2套二手房，都是这么干的，这叫集三家之所长”

“当然，你也可能会说中介为了卖房子可能不会跟你说实话，我有的时候采用的方式也很简单，就是直接给钱。”

“我一般会给中介500元到1000元，占他工作日的半天时间，让他跟我讲点实话，分析所在的具体区位和板块，这样双方也会都彼此坦诚些”

还有一个就是要学会借自己周围人的力，买房其实是一件很辛苦的过程

从看盘选房看户型，到对各个楼盘之间的比较，都要花很多的时间，来不及怎么办，得学会借亲人的力，让他们帮助带孩子，接送孩子

阿虎的老婆在旁边补充道

“记得有段时间我妈有事回去了，没人带孩子，又正好遇上几个楼盘开盘，我们前期想把整个区域给摸一遍，看看楼盘早上和晚上的采光，还有周边二手房的入住率怎么样，没办法，就请了隔壁家的阿姨帮我们接送和照顾孩子，按市场价付工钱”

阿虎的老婆似乎越讲越兴奋，继续说

“俗话说，好记性不如烂笔头，我们每次看完盘以后，都会列出几个盘的优劣势，然后制作成excel表格上传到云笔记上去，每次有什么新动态或新发现就及时补充进去，这样的话也有助于我们及时复盘”

“最关键的是，这样做不仅减少了遗漏，而且还非常高效，比如，我们不需要来来回回找项目的户型图了，因为早就被我们存成电子档了”

04

当然，我们也要学会借助工具的力量

比如你去任意一个售楼处，他们一定会跟你说我们去市中心只要**分钟，我们去地铁站只要**分钟，但他们说的就是事实吗

你一定要有自己的判断，当然，为了高效看房节约时间，你也没必要去真的一一把所有的路线都去走一遍

一定要学会使用地图

比如百度地图提供的测距功能，就能帮助你迅速判定两地之间的直线距离是多少，以此来判断相关的通勤时间

当然，直线距离往往只能给你提供大概的范围，你还需要结合高德地图的导航功能，看看实际的公共交通路线

阿虎说，善用各种app和小程序来查看楼盘测评和监测房价

大多数是免费的，也有些是收费的，其实只要花几十元的小钱，但很多人往往会舍不得

其实，这些都是在帮你节省时间，一套几百万的房子，花几十元去买点相关的数据情况，了解下真实的数据，既可以避坑，也真的可以帮助你节约很多获取小区真实信息的时间，下面兔博士这个是我常用的

来源：兔博士APP

当然还有就是你们的真有好房买房神器，阿虎说也会经常去翻翻看

还有个工具，也是特别好用，就是智能录音笔，这能帮助我们更为高效的利用好时间

“比如我会时不时的把售楼处和中介那边说的话全部都录下来，然后录音转为文字，我试了下，整体的识别率达到了95%左右，然后可以回去慢慢的比对”

05

跟阿虎聊完后，我对于买房如何更好的利用时间这事，有了深深的感触

其实我们要买到每一个好的楼盘，都是在处于一个竞争的状态，我们要跟其他购房者竞争，我们要火眼金睛的识别售楼处和中介的种种阳谋和阴谋

这都需要我们花很多时间去了解真相，识别迷雾

很多时候，你可能认为这个世界太不公平了，为什么我买的房子会亏本，为什么我会被欺骗，其实，很多时候并不是社会和世界的问题，而是你自己的问题，你到底有没有真正花那么多时间用在买房上

当然，不是盲目的花时间，买房，其实也需要“时间管理”

以上为正文，来自R先生

（责任编辑：宋虹姗 HO031）

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