赋能城市更新 富力集团深耕存量市场打造新增长极

　　城市是我国经济、政治、文化、社会等方面活动的中心，在党和国家工作全局中具有举足轻重的地位。城市建设既是贯彻落实新发展理念的重要载体，又是构建新发展格局的重要支点。实施城市更新行动，推动城市结构调整优化和品质提升，转变城市开发建设方式，对全面提升城市发展质量、不断满足人民群众日益增长的美好生活需要、促进经济社会持续健康发展，具有重要而深远的意义。

　　近年来，随着土地资源日渐稀疏，盘活存量土地资源成为必然出路，城市更新需求不断上升。通过参与城市更新项目，开发商可以获得城市中心区域的开发机会，并助力推动城市进一步发展。

　　以三旧改造起家的富力集团，长期受益于城市更新项目，实现企业与城市共赢发展。一方面透过城市更新项目有效转换土地储备，更具成本效益低增加土地储备及可售资源，同时管理流动资金，提升集团的盈利潜力。另一方面，依托自身丰富的城市更新经验，因地制宜，结合不同区域乃至城市的发展目标，从功能和产业的合理安排、资源导入着手，不仅完成了片区居住和生态环境更新的同时，还实现区域功能的更新，帮助片区可持续的长远发展。

　　持续加码 布局旧改市场

　　2020年12月20日，改造投资估算约206亿元的广州天河吉山村全面改造项目启动。该项目位于天河区东部，广园快速与珠吉路交界处，地理区位优势显著。

　　按照规划，吉山村将以“高起点、高标准”为改造目标，以产城融合为抓手，产业方面主推IAB与电竞、生物科技等前瞻产业，居住板块以创新集群为主要服务对象，遍布优质生活服务配套，赋能天河区东部门户的高质量发展。

　　吉山村始建于明朝，拥有深厚的历史文化底蕴。时至今日，吉山村面临着内涝问题多发、产业结构单一，居住环境欠佳、停车空间紧缺等困局，广大村民对更新改造和产业升级的诉求愈发强烈。

　　早在10月28日，经全体股东代表表决，以98%的同意率确定富力与合景泰富联合体作为吉山村全面改造项目合作企业。从10月底完成引入合作企业表决，在不到2个月内即正式启动项目，创造了“吉山速度”。

　　富力方面表示，项目将以吉山村对美好生活的向往为出发点，运用科学合理的规划与城市设计，活化吉山传统文化，梳理宜居空间秩序，析出合理空间满足产业结构提升与知识圈层聚合等需求，焕发吉山新活力，致力于将吉山项目蜕变成大湾区的城市更新典范。

　　吉山村全面改造项目是富力集团持续加码布局城市更新领域的一个缩影。2020年，广州市全市“三旧”改造新增实施面积18773亩、完成改造面积17712亩，完成固定资产投资1006亿元、同比增长44.75%。其中，老旧小区微改造方面，完成老旧小区微改造232个，累计改造老旧建筑2342万平方米。

　　焕发新机 与城市共建共荣

　　一直以来，富力的发展、富力的业务与广州三旧改造紧紧联系在一起。例如西关的富力广场、顺意花园、阳光美居等。这种业务模式不仅成就了富力自身的快速发展，也为城市化做出了巨大贡献。

　　富力集团深耕“三旧改造”二十余载，紧贴城市发展脉搏，于2019年正式成立富力城市更新集团，作为广州市内旧村改造实施项目最多、最具经验的开发企业之一，凭借专业的团队、坚实的产业支撑、有力的资金保障，已成为广州城市更新品牌标杆。除了已经完成的猎德村、杨箕村，目前正在推进的还有茅岗路以西城中村、笔村、陈田村、田美村东南经济社、吉山村、大同村、石壁村等多个旧村项目。

　　黄埔茅岗位于黄埔临港经济区鱼珠核心区内，是进入黄埔区的“西大门”。改造中的茅岗路以西城中村项目位于茅岗路以西，广园东路以南和黄埔大道东以北之间，早在2010年，就列入广州市政府第一批全面改造的52条城中村名单。该项目体量大，涉及多个自然村改造，是广州的旧改大盘之一。

　　去年，该项目迎来了突破性进展。2020年9月20日，项目实现首次摇珠分房，一期回迁房共917套房源，预计今年年底村民就能收楼回迁。作为改造项目的合作方，富力集团秉持保障村民改造利益的原则，全面提升居住环境及生活品质，满足村民美好生活的愿景。

　　2020年以来，茅岗路以西城中村改造项目全面抓紧拆迁建设工作，已先后启动沙井塘口片集中开拆、西华二期回迁房动工建设、集体物业开工建设等，各地块紧锣密鼓地推进复建房动工。随着项目改造工作的持续深入，新茅岗将焕发新机，与城市共建共荣。

　　赋能城市更新 打造新增长极

　　党的十九届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》明确提出要实施城市更新行动，这对进一步提升城市发展质量作出的重大决策部署，为“十四五”乃至今后一个时期做好城市工作指明了方向，明确了目标任务。

　　在近期召开的2021全国地方两会上，城市更新更是成为了最频繁出现的热词，被写入各地政府工作报告中。从政策层面上看，对城市更新的支持力度越来越大。

　　据统计，城市更新作为新经济增长点，将成为10万亿级别的大市场，也因此成为房企兵家必争之地。作为最早的布局者之一，富力已经在城市更新方面积累并积淀了丰富的经验，并且在多年的实践中，形成一套相对成熟的城市更新操作模式。

　　富力把旧改和城市更新作为集团的核心业务板块来发展，其目标就是要成为国内旧改领域的龙头企业。作为行业的标杆，富力在参与旧改的过程中通过人才、经验、技术和资金等方面的措施，“又快又好”地全方位保障项目的实施，充分体现了旧改方面企业的实力与优势。

　　据富力地产2020中期报告显示，富力在城市更新项目转化方面取得重大进展。

　　截至2020年6月30日，集团拥有80多个项目处于城市更新的不同阶段，其中，92%位于一线及二线城市，以及54%位于粤港澳大湾区。

　　为了推进集团业务转型升级，富力集团产业研究院于2020年7月成立，富力城更创新投资公司于2021年1月正式揭牌成立，打造集行业研究、产业策划、产业落地、金融投资与一体平台，为企业提供全生命周期、全产业链条综合服务，赋能城市创新发展与产业升级。

　　富力一直深耕旧改，也钟情于做旧改。城市更新的目标就是通过“三旧改造”把城市建设得更美好，在提升城市居民生活品质和幸福获得感的同时，实现企业自身的价值，这是富力参与旧改工作的主要使命。

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