与一线城市看齐!传重庆贝壳系全线涨价,中介费上调至3%!

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-09 21:11

大家知道，如果是二手房买卖，一般都是要通过中介公司来进行交易的，而买房一般要为此承担中介费，一笔不菲的中介费，还是让买房的要犹豫一下，毕竟也是好几万的事情。而高昂的中介费，也是部分人买新房的重要原因。

目前国内深圳、广州、成都等城市很早就实行3％的中介服务费。一般来说，重庆范围内的中介费都是在1—2个点左右，全款的要低一些，当然，部分也在3个点，不过这种比较少。在这样的背景下，大多数还是觉得中介费有点儿高。

就在最近，有消息传出“重庆贝壳平台中介费调整，春节后实行，卖方1％，买方2％”，不得不说给人当头一棒，纳尼？居然还要涨？

01 重庆贝壳中介费上涨，卖方1％，买方2％

从朋友圈的信息显示，自2月18日期，重庆贝壳服务平台，重庆链家买卖房屋交易服务费用调整为卖方1%，买方2%（之前是卖方0%，卖方2%），因此2月18日起，房屋买卖在贝壳平台交易会收取卖方1%的服务费。

这个消息一经爆出就引起了诸多人的各种看法。

“利好到家，贝壳可以退出重庆了”

“存在即合理，客户可以自行选择”

“又做不到独家房源”

“吃相难看，必须跳单”

“不到链家卖了”

“意思是喊卖家涨1%咯。”

“2%已经够高了，再涨？又不是只有一家中介”

“服务越来越好？有啥服务值3%？比国家收费还高”

“中介明里暗里，费用已经很高了，还要涨，疯了迈”

“链家服务还是可以，但是3%的佣金，怕是太多了哟”

“这样做简直就是作死，逼买家跳单”

可以看出，大多数人的看法都是贬义的，这可以理解。乍一看，这个政策对于购房者来说，中介费似乎没什么变化，但是只要你买过二手房就会了解，卖方的费用绝对会变相的转移到买家身上。

房产本来就是一件非常昂贵的东西，动辄上百万。按照一套房子100万来算，中介费差不多就是3万，购房者要多支出1万，其中还不包括其他什么贷款中介费之类的，无形中再次增加了客户的购房成本。

买房者的压力可想而知了。

而此次涨价是否是真的，据小编的渠道了解到，目前是有这个政策，不过据说贷款服务费会相应取消，但是政策具体的落实时间还不确定，有可能是3月份，详情以实际交易为准。

02 为什么会涨价？

其实像上海、深圳、广州、成都等城市很早就实行3％的中介服务费。此次重庆贝壳也顺势调整，原因尚且不清楚。目前重庆贝壳平台旗下有链家、德佑、中环、恩居、21世纪不动产等中介机构，费用升级，影响的范围肯定不会小。

中介费上涨这并不是鲜事，2021年1月起将上调郑州地区中介费！贝壳系将中介费由房屋成交总价的2%上调至3%，其中，买方承担2%，卖方承担1%。

而在2018年，上海链家地产中介费上涨事件，曾引起过一阵舆论讨伐。当时，上海链家将服务中介费由房屋成交价的2%上调至3%，随后各家中介纷纷跟风上调中介费。

也正是“链家上海逆市上调中介费”至3%后，贝壳就陆陆续续开启了调整全国中介费标准的进程。近乎疯狂的催跑，终于换来了2019年交易总额21万亿，房屋交易220万套的辉煌战绩，贝壳也如愿成功上市。

此次涨价的原因，部分人认为是链家的资金出现了问题，也有人认为链家平台是不是收到了什么消息，二手房市场会有什么大变动吗？

不过涨价的原因可能最主要还是运营成本太高，加上行业的竞争激烈。贝壳的盘子大了，所谓“得房源得天下”，因此才会不断的扩张门店抢占资源。有的门店基本上不挣钱，全靠新房挣钱。

如果链家真不缺钱，就靠降价和提高服务扩展市场，而不是以涨价，毕竟不可能搞成市场垄断。

03 涨价背后的最大争议

此次价格上涨的最大争议，还是在于大家都觉得“涨”得很离谱。

房产中介，历来得不到太大的重视。毕竟这行又不是啥高新产业，没有像其他科技产业那样高的附加值。最重要的是，不少的中介人员也并不专业，也就是我买房给出的钱和中介人员的服务水平不挂钩。

毕竟这些交易平台就提供了一些服务和信息，别的也没有什么，凭什么那么贵？转手把个人隐私都卖出去了也是相当普遍。你说在专业上的服务跟得上，贵点也行的，但是相信买房卖房能遇到靠谱的中介人员还是少数。如果说中介费能匹配相应的服务，自然没话说，但贝壳的服务真的值那么多钱吗？这才是人们吐槽的关键点。

一些人认为中介人员他们的工作就是带看而已，业务能力参差不齐，比如卖房子，还没有买家熟悉周边的环境；有的中介人员推荐质量也不咋地。这样的业务员，还要收那么高的提成，恐怕才是人们对于中介费提高最大的不满。

中介买卖一套房子对于刚需和改善来说，工作量以及服务程序差不多，付出的劳动几乎可以说是一样的。主要是房子总价都谈不下来，也谈不上省钱。

另外就是买卖过二手房的都晓得，从评估、担保、过户、缴税、到贷款申请审批放款，就那几个流程，而且买卖程序跟房屋大小无关。有人就说“搞得好像多高端个服务一样，1个点都不得了，还3个点”。

就像某位网友总结的“目前某壳在交易过程中没有任何风险都可以把中介费赚了，别个垫资的赚钱都要先垫钱，后收款，某壳任何风险都不担，就跑几个腿，就想赚更多的中介费？”

04 中介费上涨会带来哪些影响？

首先中介费上涨的最直接影响就是买房成本的增加，现在已经2%，如果涨到3%对于买家来说是一笔不小的负担。买家如果要贷款还要帮解压这些，贷款服务费、资管担保等等算下来一套房要承受5个点的费用了，估计最后购房的意向也不大了。

其次就是二手房市场的成交，这一上涨，估计不少人都会认为——好贵。何况现在卖方也要出钱，估计哪怕是价格本来能讲下来的都讲不下来了。在二手房市场信息不对称的情况下，卖家最简单粗暴的方式的就是涨价1%用来冲抵中介费，实际上对于卖家来说影响不大。卖家都是净收，都转嫁到买家身上了，二手房成本变得更高，更多人愿意买新房。成本反正是到购房者头上，爱买不买。