北京二手房价持续下跌,第6周网签成交再创新高

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-08 11:48

一、第6周北京二手房网签成交

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第6周（2月1日-2月7日），北京二手房网签成交6171套，环比上涨2.14%：其中，二手住宅网签成交5716套，环比上涨2.49%；二手住宅成交面积500254㎡，环比上涨1.39%。

数据来源：北京市住建委

整理制图：诸葛找房北京站

据诸葛找房监测数据显示，第6周北京二手住宅网签成交高峰期主要集中在周三、周四、周五。其中，二手住宅日均网签成交量约817套，环比涨幅2.46%，日均网签量较上周增加近20套。

数据来源：北京市住建委

整理制图：诸葛找房北京站

二、第6周北京二手房市场均价

第6周北京二手住宅市场均价55757元/平方米，环比微跌1.11%：据诸葛找房数据研究中心监测，第6周北京二手住宅市场环比下跌0.92个百分点；相较2020年第5周二手住宅市场均价（56382元/平方米），同比下跌4.53%。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

三、北京各城区二手房市场均价

结合北京各区二手房价来看：西城、东城、海淀房价，稳居北京各区房价排名前三甲。第6周，西城区二手住宅市场均价103643元/平方米，较上周环比下跌0.85%，远超北京市二手房价平均水平，位居各区二手住宅均价榜首。

东城、海淀、朝阳、丰台、石景山等主城区房价普遍都在50000元/平方米以上；除了石景山，其他主城区的房价均高于本期二手房市场均价（55757元/平方米）；房山、密云、平谷、延庆等远郊区的二手房价则远低于市场均价，每平米不足3万元。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

结合北京二手房价涨跌城区数量来看：2021年第6周，二手房价下降城区数量增加，有10个区的二手住宅价格呈现环比下跌形势，降价城区占据多半份额；其中，顺义、西城、朝阳等城区跌幅较大。

细看城区涨跌情况，二手住宅市场均价环比下跌城区数量10个，较上周增加1个，平均跌幅0.42%，跌幅较上周扩大0.19个百分点；均价上涨城区数量6个，较上周减少1个，平均涨幅0.31%，涨幅较与上周收窄0.04个百分点。

四、北京各城区二手房价涨跌幅

本周环比涨幅TOP3城区：第6周，海淀二手住宅市场均价84073元/平方米，价格涨幅0.94%，每平米上涨781元，位居本周涨幅榜首；石景山二手住宅市场均价54630元/平方米，价格涨幅0.41%，每平米上涨224元，位居涨幅排行榜第二名；门头沟区二手住宅市场均价38543元/平方米，价格环比涨幅0.22%，每平米上涨84元，本周涨幅城区排名第三。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

本周环比跌幅TOP3城区：顺义二手住宅市场均价41550元/平方米，环比下跌0.99%，每平米下跌416元，成为本周跌幅排名第一的城区；西城区本周二手住宅市场均价103643元/平方米，环比下跌0.85%，每平米下跌893元，位居跌幅第二；朝阳区二手住宅市场均价66590元/平方米，环比跌幅0.66%，每平米下跌444元，排名本周跌幅城区第三位。

五、第6周涨降价商圈TOP20

据诸葛找房监测数据显示：2021年第6周，昌平县城商圈小区周均价为36238元/平方米，共有降价房源203套，位居本周北京热门降价商圈TOP20榜首。其中，位于昌平县城商圈的宁馨苑（小区周均价33249元/平方米），以13套的降价房源量，成为本周排名TOP1的降价商圈中，最热门降价小区。