市人民政府关于遵义市中心城区土地定级与基准地价更新成果的通告

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-04 13:56

为进一步规范和培育健康有序的土地市场，强化土地资源资产管理，发挥市场配置土地资源的决定性作用，使基准地价成果更好服务土地交易市场与管理，我市按照法定程序和要求，完成了新一轮遵义市中心城区土地级别调整与基准地价更新评估工作，更新成果已通过省级验收，现予以公布。

一、2020 年遵义市中心城区基准地价更新范围

本次更新依据《遵义市城市总体规划（2017-2035年）》，确定中心城区定级范围为2095.43平方公里。包含红花岗区老城街道、中华路街道、延安路街道、中山路街道、长征街道、万里路街道、迎红街道、舟水桥街道、北京路街道、礼仪街道、新蒲遵义市人民政府文件 —2— 街道、新中街道、南关街道、忠庄街道、巷口镇、深溪镇、新舟镇、虾子镇、喇叭镇；汇川区上海路街道、洗马路街道、大连路街道、高桥街道、董公寺街道、高坪街道、团泽镇；播州区南白街道、播南街道、影山湖街道、桂花桥街道、龙坑街道、三岔镇、龙坪镇、苟江镇、三合镇。

二、2020 年遵义市中心城区土地级别

（一）商服用地级别。遵义市中心城区商服用地分为七个级别。由于红花岗区和汇川区、播州区、新蒲新区各区发展情况不同，故在 II 级区域细分 II-1、II-2、II-3，在 III 级区域细分 III-1、III-2，在 V 级区域细分 V-1、V-2、V-3（详见表 1）。

表 1 2020 年遵义市中心城区土地级别分布（商服用地）

备注：具体范围以 2020 年遵义市中心城区商服基准地价图上的土地级别界限为准。

（二）住宅用地和公共管理与公共服务用地级别。遵义市中心城区住宅用地和公共管理与公共服务用地分为六个级别。由于红花岗区和汇川区、播州区、新蒲新区各区发展情况不同，故在 IV 级区域细分 IV-1、IV-2，在 VI 级区域细分 VI-1、VI-2（详见表 2）。

表 2 2020 年遵义市心城区土地级别分布（住宅用地，公共管理与公共服务用地）

备注：具体范围以 2020 年遵义市中心城区住宅用地和公共管理与公共服务用地基准地价图上的土地级别界限为准。

（三）工业用地级别。遵义市中心城区工业用地分为四个级别。由于红花岗区和汇川区、播州区、新蒲新区各区发展情况 —5— 不同，故在 IV 级区域细分 IV-1、IV-2（详见表 3）。

表 3 2020 年遵义市中心城区土地级别分布（工业用地）

备注：具体范围以 2020 年遵义市中心城区工业用地基准地价图上的土地级别界限为准。

三、2020 年遵义市中心城区基准地价基准地价的内涵：

（一）估价期日：2020 年 7 月 1 日。

（二）商服用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于商业、服务业的土地。土地使用年限为40年，容积率为1.0，临街深度20米，市政基础设施配套程度I、II级地范围内达到“六通一平”（宗地红线外通路、通气、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），III、IV、Ⅴ级地范围达到 “五通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），Ⅵ、Ⅶ级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

（三）住宅用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施用地。土地使用年限为70年，容积率为2.0，市政基础设施配套程度I、II级地范围内达到“六通一平”（宗地红线外通路、通气、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），III、IV级地范围达到“五通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），Ⅴ、Ⅵ级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

（四）工业用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。土地使用年限为50 年，容积率为1.0，市政基础设施配套程度I、II级地范围达到“五通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），III 、IV级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

（五）公共管理与公共服务用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，用于行政办公、文化设施用地等。土地使用年限为 50 年。一类公共管理与公共服务用地是指机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地和体育用地，容积率为 2.0。市政基础设施配套程度 I、II 级地范围内达到“六通一平”（宗地红线外通路、通气、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），III、IV 级地范围达到“五通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），Ⅴ、Ⅵ级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。二类公共管理与公共服务用地是指公共设施用地和公园与绿地，容积率为 1.0，市政基础设施配套程度 I、II、III 级地范围达到“五通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），IV、Ⅴ、Ⅵ级地范围达到 “四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

表 4 2020 年遵义市中心城区基准地价更新结果

四、遵义市中心城区乡镇基准地价乡镇基准地价的内涵：

（一）估价期日：2020年7月1日。

（二）商服用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于商业、服务业的土地。土地使用年限为40年，容积率为 1.0，临街深度10米，市政基础设施配套程度达到“五通一平” （宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

（三）住宅用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施用地。土地使用年限为70年，容积率为2.0，市政基础设施配套程度达到“五通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

（四）公共管理与公共服务用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，用于行政办公、文化设施等用地。土地使用年限为 50年。一类公共管理与公共服务用地容积率为2.0，二类公共管理与公共服务用地容积率为1.0，市政基础设施配套程度达到“五通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

（五）工业用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。土地使用年限为50 年，容积率为1.0，市政基础设施配套程度达到“五通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

表 5 2020 遵义市中心城区乡镇基准地价