再见了资金池,长租行业进入全面监管大年!

再见了，资金池！2月2日，北京市住建委、市市场监管局、市金融局、市委网信办、北京银保监局联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》（以下简称《通知》），自2021年3月1日起施行。

在住房租赁企业的资金监管方面，本次《通知》上明确了三个要求：一是住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。二是住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金。三是银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

景晖智库首席经济学家胡景晖认为，资金池将成为历史。资金监管政策有效避免了租赁经营企业挪用资金池和押金所带来的风险，这对保障租客和房东权益是非常有利的；另一方面，这也对租赁经营企业的自有资金和融资能力提出了更高的要求，未来行业格局将因此发生重大变化。

房东东公寓学院全雳指出，长租行业将真正进入到监管年！过去几年长租公寓的野蛮式增长，既推动了行业高速发展，同时也带来诸多的后遗症，运营商高收低租，挪用租客保证金事件频频发生，已经造成了民生的不稳定，而中央和住建部再三强调：加快公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，大力发展租赁住房，完善长租房政策，扩大小户型、低租金的保障性租赁住房供给，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房。1月初，中央政法工作会议特别提到，要高度警惕长租公寓的经营风险，要完善政法机构和金融机构、行业监管部门协同配合机制。

从北京出台这个政策，无疑对于市场规范起到一个强有力的推动作用！据2020年租赁数据分析，上海是中国租赁第一大城市，北京是中国第二大租赁城市，而北京目前的租赁市场依然是良莠不齐，而之前凶猛扩张的某壳公寓，目前房源全部下架，只剩下一个上市的空壳。说明，之前政府对于市场的监管力度是明显不够的，政法、金融都无法形成合力，都是事后监管，造成了诸多不稳定！

无独有偶，深圳住建局在2月1日出台了《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿）中第五部分指出，要规范行业主体和其租赁行为，严格主体登记备案管理，健全企业信息公示制度，实行住房租赁资金监管，住房租赁企业只能设立唯一的资金专用账户，用于收取租金和押金。

此外，因长租公寓频频发生暴雷事件，去年杭州、西安、南京、重庆、成都等地已陆续发布资金监管政策率先试点，要求租赁企业在指定银行开设唯一的住房租赁资金监管账户。

2021年，住房租赁资金监管很可能会成为全国性政策，同时，也意味着长租行业开始步入一个健康且稳定发展的阶段！

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