调控升级 一线城市热度或难以持续

2月1日，中原地产研究中心发布数据显示，2021年1月北京楼市新建住宅网签4832套，同比上涨68%；二手房住宅网签17513套，同比上涨104%。

与北京市场类似，部分重点城市市场也有所升温。2021年1月部分重点城市二手房成交量较大幅上涨，价格涨幅扩大。贝壳研究院数据显示，1月北京、上海、深圳、广州、大连、天津等18个城市，链家二手房实际成交量环比增加23%，成交绝对水平处在2019年以来新高。

随着成交量的上涨，1月中国百城新房和二手房价格同环比涨幅均有所扩大。中指院数据显示，2021年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为15853元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨3.56%。其中，一线城市环比上涨0.44%，同比上涨4.08%；二线城市环比上涨0.34%，同比上涨3.71%。二手房方面，百城二手住宅平均价格为15542元/平方米，环比上涨0.32%，同比上涨3.22%。其中，一线城市二手住宅平均价格环比上涨1.16%，同比上涨9.03%；二线城市环比上涨0.15%，同比上涨2.14%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，1月重点城市二手房市场升温的主要原因是前期货币宽松下资金外溢到楼市，带动市场尤其是一线城市核心区域市场需求升温。另外，由于前期的市场升温及预期年后3月“小阳春”进一步升温，购房者加快入市节奏，增强业主惜售情绪，市场上“诚心出售”的房源量下降，供需矛盾加剧，量价向上。

据贝壳研究院数据，1月18城客源快速成交率环比提升4个百分点，达到53%，处在2019年以来月度高位上；业主预期持续提升，1月调价中涨价次数占比环比提升6.7个百分点，达到29%，处2019年来高位。

中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶表示，2月正逢春节假期，受新冠肺炎疫情影响，多省市倡导“就地过年”，居民返乡置业意愿或将有所下降，就地买房意愿可能提升，预计部分热点城市房价仍有上涨压力，不排除调控政策进一步打补丁的可能性。

但许小乐认为，重点城市局部区域出现阶段性升温，触发市场调控升级，预计2月份局部市场热度将会消退，租赁市场有所回温。他表示，2月市场面临较大向下压力下，热度难续。

近10天，上海、深圳、杭州、北京、郑州等多地发布新政，例如，上海增值税征免年限2年改5年；杭州从住房限购、限售、税收调节、无房家庭认定标准等方面进一步加强调控；深圳严查购房资格，同时明确家庭购买商品房只能登记在具备购房资格成员名下。南京收紧人才购房政策，郑州出台土地新政，明确年度住宅用地价格变化幅度控制在5%以内，住宅用地出让要按周边价格10%明确合理销售参考房价，住宅用地可采取“限地价、竞自持”方式出让。

同时，京沪严查消费贷、经营性贷款流入房地产市场；部分城市一些房贷占比偏高、额度紧张的银行，收紧个人住房信贷额度，延长房贷放款周期，且房贷利率有所上浮。

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