楼观察 | 香港1月现楼按揭微跌 南丰日出康城LP10已套现38亿港元

中原指港1月现楼按揭微跌至8733宗登记

2月1日，中原按揭董事总经理王美凤表示，香港2020年第四季新盘推售步伐加快带动整体楼巿气氛，根据中原按揭研究部及土地注册处最新数据显示，2021年1月份现楼按揭录8733宗登记，对比2020年12月份按月轻微减少0.6%，仍保持逾8000宗的水平；楼花按揭登记录449宗登记，较2020年12月份减少17.8%。

中国银行(香港)于2021年首月同时高踞现楼按揭及楼花按揭登记巿占率之榜首位置，亦是连续8个月成为现楼按揭巿场冠军。

王美凤表示，今年楼巿小阳春已出现，楼巿交投增加带动，预计首季按揭登记数字将回升。

王美凤又指，银行楼按取态转积极，新批按息回落，按揭优惠增加，中小银行跟随大型银行步伐，按揭竞争力提升，令四大银行巿占率按月减少4.4个百分点至占80.7%。1月份现楼按揭巿占率首四位排名与去年12月相同，其中中银香港巿占率单月减少3个百分点，至占28.5%，但仍保持连续8个月成为单月冠军；汇丰银行巿占率按月增加2.1个百分点至27%，保持排第二。恒生银行单月巿占率则减少4.3个百分点，至占14.5%，维持第3位，排第4的渣打银行，巿占率按月增加0.7个百分点，至10.6%。

银行楼按取态转积极，但受调整按揭步伐不同影响，令1月份现楼按揭巿占排名出现变化。

港金管局指未见香港楼市周期有特别大转变

2月1日，香港金管局总裁余伟文出席立法会财经事务委员会网上会议时指，去年香港楼市表现反覆，上季楼价微跌约1%，但全年表现仍按年持平，成交亦保持平稳，特别是去年11-12月总成交明显增加约一成，当中受惠新盘销情良好，带动一手交投。不过他指，1月二手成交表现亦良好，未见楼市周期有特别大转变。

另外，他亦称，虽然香港金融市场自去年下半年以来表现畅旺，最近两个月的传统经济股，如能源及金融股亦上升，认为低息及量宽环境令股市急升，与实体经济表现脱节，忧虑过高估值及地缘政治风险会令市场大幅波动，亦关注全球债务正持续上升。

南丰日出康城LP10首次轮销售套现38亿港元

2月1日，香港将军澳新盘日出康城第10期LP10上周六进行次轮销售，LP10今日公布新一份销售安排，将于2月6日在九龙湾临泽街8号启汇进行第三轮销售，涉及179伙。LP10截票时间为本周四下午1时。

南丰发展有限公司地产发展部及销售部总经理卢子豪表示，LP10在次轮销售中共售出175伙，占整批单位218伙逾8成。计及首两次销售，共售出351伙，占可售单位88%，当中套现逾34亿港元。他希望第三轮销售可卖出9成单位，并指第三轮销售后应该新年后才会继续进行销售，至于特色单位则有望新年后推出。

LP10早前亦加推158伙，包括110个2房、46个3房及2个4房，实用面积由513至1,203平方呎，定价由964.6万港元起，以20.5%折扣率计算，折实价由766.9万港元起，折实呎价由14,949港元起。

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