绿都地产杨张峰:“新基建”发力社区升级,万物智联开启智慧人居

4月20日，国家发改委首次就“新基建”概念和内涵做出解释：新型基础设施主要包括信息基础设施、融合基础设施和创新基础设施这三方面。其中，融合基础设施是指深度应用互联网+、大数据、人工智能等技术，支撑传统基础设施转型升级，进而形成的融合基础设施。智慧城市显然位属此列，智慧社区作为智慧城市中最重要的组成部分，也成为绘画“新基建”蓝图时，必不可少的点睛一笔。

绿都地产董事长杨张峰先生

近日，界面新闻郑州·楼市邀约绿都地产董事长杨张峰先生，进行【新基建·新机遇】专题访谈，就新基建背景下，地产行业在城市建设中面临的机遇，以及如何向智慧社区和智能化人居方向探索，如何更好地为智慧城市建设贡献力量等内容，展开分享与讨论。

“新基建”浪潮下 地产行业获新契机

随着“新基建”被国务院提升到新高度，郑州作为河南“千万人口、万亿GDP”的省会城市，“新基建”发展也日益被提上日程。

宇通自动驾驶车在北龙湖试行

杨张峰董事长指出，近年来，宇通集团在无人车驾驶、智能机器人等方面颇有建树，带领人工智能融入日常生活；作为宇通集团的子公司，绿都地产早在2018年就启动了社区“都享升级计划”，加快推进智慧社区建设步伐，把握机遇发力科技智能，不断为城市建设注入新动能。

“新基建”主要包括5G基站建设、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网七大领域，其中5G、大数据、人工智能、工业互联网等方面，都与房地产行业息息相关。

新基建主要涉及的是新型基础设施，同时辅以数字化转型，其具体内容与房地产行业存在众多可融合的领域，而这些领域将成为房地产参与新基建、获取发展新机遇的重要突破口。从目前来看，地产行业的开发建设、营销交易、物业服务等各个关键场景，都将受到新基建的影响。SaaS服务、5G、物联网、智能家居等新技术，将会贯穿房地产全链条，提升房企的运营效率，增进人居产品的价值感与获得感。

智慧社区网络示意图

根据云智易的统计，2019年TOP50房企和TOP100物企共计150家企业中，超过87%的企业建设了设施设备管理、智慧人行、智慧车行、智慧安防这四种中至少一种，部分企业甚至全部覆盖。

在新基建以及智能化发展大潮下，未来房地产的竞争格局将持续分化，抢占发展先机的企业将站上“风口”，参与新基建，获得发展机遇，成为房企弯道超车的重要途径。

深耕中原布局全国，为城市建设注入新动能

绿都地产作为深耕中原布局全国的影响力房企，自成立以来，始终恪守“专筑客户价值” 的企业使命，坚持“以客户为中心，以员工为中心”的经营管理理念，业务板块覆盖住宅开发、商业运营、物业管理、工程建工四大模块的全产业链，为城市价值的创新与实现不断输出优质产品。

绿都地产全国布局示意图

地产行业的智能化运营已成为房企争相抢夺的竞争高地。绿都地产用数字化手段推动房地产行业发展，提升物业综合管理以及服务水平，先发制人分食新基建的“蛋糕”；同时，秉承“房住不炒”的主基调，助力提升城市人的居住体验，为新基建发展“添砖加瓦”。

从长远来看，基建投资、房地产投资、制造业投资三大投资，互相都有着支撑关系。新基建的建设对传统房地产有支撑作用，会拉动房地产的投资与发展。绿都地产在做好公司主业的基础上，响应国家在“新基建”方面的号召，引导企业切入新型经济产业建设领域，加大技术研发与应用，逐步向智慧地产转变，延伸至社区、物管、居家等各个方面。

智能社区再升级 引领智慧新生活

长期以来，智慧社区与信息基础建设相辅相成，已是共识。回溯历史就会发现信息基建的建成都会为当期融合应用带来创新革命。

比如：10年前，3G网络、城市光网等基建，为移动互联网、O2O的兴起打好基础，成为智慧城市管理起步的根基；2016年，4G、物联网的覆盖，令新零售、新金融等趋势渐成，带动无人货架和移动支付兴起，居民开始感知身边的智慧城市体验，纷纷热烈拥抱信息基建。

绿都“地产都享计划”都享客厅实景图

2018年，绿都“都享升级计划”首次启动，绿都地产共计投入6000万，提升百余项细节品质，覆盖10个在建及已交付社区，15万业主因此受益。杨张峰董事长表示，“都享升级计划”是绿都针对旗下“在建社区”及“已交付社区”的社区品质升级改造项目。针对“在建社区”和“已交付社区”的不同需求，分别发起“优居行动”和“焕新行动”，从安全、美观、便捷三方面进行全面的更新与升级，以竭力营造每位业主心目中的理想生活。

绿都物业智能数据控制中心

此外，绿都还打造了全国首家零距离互动式物业服务中心——绿都紫荆华庭“都享客厅”。通过全面优化物业服务中心对客界面，搭载共享空间功能，以更富现代感和场景感的空间，为业主提供更优质的服务，更为邻里之间交流沟通提供了新的场所，从而构建起一个全新的社区关系。这也是绿都在社区运营领域的一次跨越升级。

未来，基于“新基建”机遇，绿都将加快人工智能、5G、工业互联网等新技术在智慧社区的应用，整合共享社区内衣食住行的大数据，消除数据孤岛，优化新基建融合基础设施的资源调配，快速提升社区的个性化服务能力和人们便利生活的幸福感。

传承制造业基因 打造万物智联人居图景

2020年以来，为统筹做好疫情防控和经济社会发展工作，党中央、国务院至少6次提到要加快“新基建”部署步伐，充分说明其战略性和重要性。此次疫情，让人们对住宅产品的设计有了新的认识，对以物联网+人工智能为核心的智能家居，以及智能社区的需求急剧飙升。而房企则意识到VR看房等新技术的重要性，未来将加大在智能家居、智能楼宇与智慧园区等方面的布局，以此促进房地产产品的进一步升级。

绿都紫荆华庭和园水系实景图

传承制造业基因的绿都地产，将通过智慧化、工业化、数字化手段提升建造品质和管理效能。目前，绿都在智能系统方面的研究，已经有一定成效，包括400客户呼叫系统、ERP客户管理系统、APP客服服务系统、ERP客户信息管理系统、管家APP服务系统等。业主与企业可以通过智能系统，相互连接沟通，实现管理降本增效，提升用户的社区生活体验。

在后期社区服务中，绿都地产向着“万物智联”的方向发展，把小区内人、智能设备、配套服务等全部连接起来，提供智能物流机器人、智能微诊室、无人驾驶通勤车、智能家居等产品服务，从而更好地赋能美好生活，摸索出更加快捷便利的“绿都模式”。

智慧家居正在重塑房地产业的产业链，创新房企的盈利模式，开启万物互联的地产时代。未来，基于“新基建”机遇，绿都将加快人工智能、5G、工业互联网等新技术在智慧社区的应用，整合共享社区内衣食住行的大数据，消除数据孤岛，优化新基建融合基础设施的资源调配，快速提升社区的个性化服务能力和人们便利生活的幸福感，为智慧城市建设贡献力量。

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