土地市场加速回暖!津南区5宗地块挂牌总价超45亿元

今天下午，天津市土地交易中心上架了位于津南区的5宗地块。其中2宗位于咸水沽镇，3宗位于辛庄镇。

这5宗地块土地用途涉及商服、科教、住宅，但大部分是以住宅用地为主。合计起始总金额45.63亿元，楼面价在3901-10698元/㎡之间。

这5宗地块将于5月27日摘牌，敬请关注。

津南（挂）2020-02号地块

四至为：东至津沽公路，南至体育场路，西至红旗路，北至体育场北路。

土地面积67656.8㎡，规划用地性质为商业用地，国有建设用地使用权出让年限为40年，依据《规划条件通知书》， 02号地块具体指标见下表：

津南（挂）2020-03号地块

四至为：东至荣辉路，南至津南大道，西至海鑫路，北至南华路。

土地面积143150.7㎡，土地用途为城镇住宅、教育用地，分为5宗子地块，其中4宗为二类居住用地，1宗为教育用地，需设置12班幼儿园。依据《规划条件通知书》， 03号地块具体指标见下表：

两宗地块采用合并出让的方式，起始总价168700万元，商住部分起始楼面价3901元/㎡，未设置最高限价。（）其中：津南（挂）2020－02号地块出让起始价64400万元、津南（挂）2020－03号地块出让起始价104300万元，起始价占比为38%：62%）。

其他要求：

1.住宅用地容积率大于1.0。

2.土地成交后，按两宗地分别签订土地出让合同，如有溢价，溢价部分计入津南（挂）2020-03号地块土地出让金。

3.津南（挂）2020－02号地块，自土地出让合同签订之日起30天内缴付不低于50%土地出让金，270天内缴齐全部土地出让金；津南（挂）2020-03号地块自出让合同签订之日起90日内，缴齐全部土地出让金。

咸水沽板块，这是刚需买房必看的板块之一，性价比很高。

在教育配套方面，咸水沽聚集了一大批市、区级重点中小学，包括咸水沽第一中学、咸水沽第四中学、咸水沽第四小学、津南区实验小学、咸水沽第三中学，教育资源优势凸显。

在交通配套上，除了区域内的公交线路，还有地铁1号线和6号线，目前1号线东延线已经开通到东沽路站，6号线咸水沽站将会在区域内设站，将来轨道出行比较方便。

从新房市场看，咸水沽板块可选择的新房包括富力又一城、新华城市广场沽上江南、蓝光雍锦香颂、华远景瑞海蓝城、世茂璀璨公园。

津南（挂）2020-04号地块

该宗地块位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至国昌路，南至国达环路，西至鑫怡路，北至辛沽道，现状无地上物。

出让土地面积68545.2平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积68543.8平方米，容积率不大于2.0且不小于1.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。

起始价129600万元，折合起始楼面价9454元/㎡，未设置最高限价。

津南（挂）2020-05号地块

该宗地块位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至国荣路，南至国达环路，西至国昌路，北至辛沽道，现状无地上物。

出让土地面积52345.3平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积52344.2平方米，容积率不大于1.6且不小于1.0，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%。

该宗地块起始价89600万元，折合起始楼面价10698元/㎡，未设置最高限价。

津南（挂）2020-06号地块

该宗地块位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至鑫怡路，南至国达环路，西至国欣路，北至文沽道，现状无地上物。

出让土地面积36619.5平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积36618.5平方米，容积率不大于2.0且不小于1.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%。

起始价69300万元，折合起始楼面价9462元/㎡，未设置最高限价。

辛庄镇位于天津市东南部，外环线东侧，北依海河，南与海河教育园接壤，东部靠近东丽区，板块整体经济发展情况良好，以农业、工业、服务业发展为主，正逐步成为区域内新兴宜居住区。该板块是津南区连接市区与津南区中心区域的纽带和桥梁，津沽公路、梨双路以及地铁1号线东延线（梨双北路站、洪泥河东站、高庄子站（已开通运营））、规划地铁8号线等重要交通路网都从板块穿过。永旺梦乐城津南店开业以来，带动周边商圈的形成和发展，辐射双港、海教园等重要区域。

目前，板块内在售热盘项目较少，供应出现空窗，早期项目多已交付入住，且多为品牌房企开发。而随着2019年土地市场带动，板块内陆续迎来了美的云熙府、首创禧悦翠庭等新盘入市，加之2020年地块释出，竞争也将愈发激烈。

另外，从津南区整体土地供应端来看，截止目前，津南区共成功出让1宗地块，为今年2020年1月22号，龙湖以16亿元总价摘得的位于海教园的编号为津海河园（挂）2019-147号地块，折合起始楼面价8678元/㎡，溢价率8.2%。

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